Loạt dự án khởi công, mở bán nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2026

Theo dõi KT&TD trên

Thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030" của Chính phủ, thành phố Hà Nội đã xác định năm 2026 là năm bản lề để tăng tốc triển khai. Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại các quận, huyện ngoại thành và khu vực phát triển đô thị mới đang được thúc đẩy tiến độ với quyết tâm cao của cả hệ thống chính quyền lẫn doanh nghiệp.

Theo số liệu từ Sở Xây dựng Hà Nội, trong quý I/2026, thành phố đã phê duyệt chủ trương đầu tư cho 12 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô gần 18.000 căn hộ. Đây là con số kỷ lục so với các năm trước, cho thấy sự chuyển biến tích cực sau khi nhiều rào cản về thủ tục pháp lý, tiếp cận tín dụng và quỹ đất dần được tháo gỡ.

Theo đó, nổi bật nhất trong làn sóng khởi công đầu năm là dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng quy mô khoảng 3.200 căn hộ, được xây dựng trên diện tích hơn 10 ha, với mức giá bán dự kiến từ 14 đến 18 triệu đồng/m². Lễ khởi công diễn ra vào cuối tháng 1/2026, thu hút sự quan tâm lớn của dư luận.

Tại Hoài Đức, dự án nhà ở xã hội trong Khu đô thị Vân Canh mở rộng cũng chính thức khởi công vào đầu tháng 2/2026. Với hơn 2.500 căn hộ, dự án được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu của cán bộ, công chức, viên chức và người lao động có thu nhập thấp đang sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp phía Tây Hà Nội. Chủ đầu tư cam kết bàn giao giai đoạn 1 vào cuối năm 2027.

Tại phía Nam thành phố, dự án nhà ở xã hội tại xã Ngọc Hồi, cũng được chấp thuận chủ trương đầu tư và dự kiến khởi công vào quý II/2026. Đây là một trong những dự án gần trung tâm thành phố nhất trong đợt triển khai lần này, với vị trí kết nối thuận tiện đến tuyến metro số 1 và các trục giao thông huyết mạch phía Nam.

Song song với việc khởi công các dự án mới, nhiều dự án đã hoàn thành phần thô hoặc đang ở giai đoạn hoàn thiện cũng tiến hành mở bán chính thức trong đầu năm 2026. Đáng chú ý là dự án nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh với hơn 1.800 căn hộ được mở đăng ký mua vào tháng 2/2026. Ngay trong tuần đầu tiên mở đăng ký, ban quản lý dự án đã nhận được hơn 5.000 hồ sơ, gấp gần 3 lần số lượng căn hộ thực tế — phản ánh rõ nét nhu cầu nhà ở giá rẻ đang rất cao trong nội thành.

Bên cạnh đó, dự án nhà ở xã hội thuộc phường Trâu Quỳ cũng mở bán hơn 1.000 căn hộ vào tháng 3/2026, với giá từ 15,5 triệu đồng/m². Đây là mức giá được đánh giá là hợp lý, nhất là khi dự án nằm gần khu vực trường đại học và bệnh viện lớn, thuận tiện cho nhóm đối tượng là cán bộ y tế, giáo viên và người làm việc trong khu vực công.

Thành công bước đầu trong việc triển khai hàng loạt dự án năm 2026 được ghi nhận nhờ nhiều nỗ lực tháo gỡ vướng mắc từ phía cơ quan quản lý nhà nước. Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực từ đầu năm 2025 đã đơn giản hóa đáng kể thủ tục xác nhận đối tượng mua nhà ở xã hội. Trước đây, người mua phải xác nhận qua nhiều cơ quan, kéo dài thời gian và gây nản lòng, nhưng nay chỉ cần xác nhận tại một đầu mối duy nhất.

Về phía nguồn vốn, Ngân hàng Chính sách xã hội đã được bổ sung 5.000 tỷ đồng vốn vay ưu đãi dành riêng cho nhà ở xã hội trong năm 2026, với lãi suất chỉ từ 4,8%/năm. Điều này giúp người mua nhà giảm đáng kể gánh nặng tài chính. Bên cạnh đó, các ngân hàng thương mại cũng tham gia triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ vay mua nhà ở xã hội, mở rộng hơn so với gói 100.000 tỷ đồng triển khai trước đó.

Về quỹ đất, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành kế hoạch bố trí 25 khu đất dành để phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026–2030, tập trung chủ yếu tại các phường, xã ngoại thành như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì và Mê Linh, nơi còn nhiều quỹ đất sạch và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.

Dù bức tranh tổng thể khá tươi sáng, các chuyên gia bất động sản cũng cảnh báo một số thách thức không thể xem nhẹ. Vấn đề đầu tiên là chất lượng xây dựng và tiến độ bàn giao hai điểm yếu lâu năm của phân khúc nhà ở xã hội tại Việt Nam. Nhiều dự án trong giai đoạn trước bị chậm bàn giao nhiều năm, gây bức xúc cho người mua và mất niềm tin vào phân khúc này.

Thứ hai, tình trạng "chênh lệch" hay mua đi bán lại nhà ở xã hội vẫn chưa được kiểm soát triệt để. Mặc dù quy định cấm chuyển nhượng trong 5 năm đã được siết chặt hơn, nhưng thực tế vẫn còn không ít trường hợp lách luật thông qua hợp đồng ủy quyền, gây thiệt thòi cho người thực sự có nhu cầu ở thực.

Cuối cùng, dù số lượng dự án khởi công tăng mạnh, tổng nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Ước tính của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam cho thấy, chỉ riêng tại Hà Nội, nhu cầu nhà ở xã hội tồn đọng lên đến hơn 200.000 căn, trong khi tổng nguồn cung dự kiến hoàn thành từ 2026 đến 2030 chỉ đạt khoảng 70.000–80.000 căn.

Năm 2026 được xem là thời điểm "chín muồi" để Hà Nội thực sự bứt phá trong phát triển nhà ở xã hội. Với hàng loạt dự án khởi công và mở bán cùng một lúc, cùng những cải cách pháp lý đang bắt đầu phát huy hiệu quả, cơ hội an cư cho người thu nhập thấp đang hiện ra rõ ràng hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, để kỳ vọng trở thành hiện thực bền vững, rất cần sự giám sát chặt chẽ, quyết liệt trong thực thi và cam kết dài hạn của cả nhà nước lẫn doanh nghiệp.

Người dân lao động Hà Nội — những người đã chờ đợi hàng thập kỷ cho một mái nhà vừa túi tiền — xứng đáng được nhìn thấy những cam kết này được hiện thực hóa bằng những con số cụ thể, những căn hộ thực sự, và những chính sách thực sự vì họ.

Tường Ninh