Nguồn cung phân khúc khách sạn tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng
Trong quý II/2024, thị trường khách sạn Hà Nội cho thấy những tín hiệu tích cực với tỷ lệ lấp đầy tăng. Với những thay đổi tích cực của thị trường và nhu cầu, dự báo nguồn cung phân khúc khách sạn tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng.
Theo Báo cáo quý II/2024 của Savills Việt Nam, thị trường khách sạn tại Hà Nội vẫn ổn định, với 11.120 phòng tại 67 dự án. Nguồn cung khách sạn 5 sao tăng 3%, trong khi nguồn cung khách sạn 4 sao giảm 7% theo quý. Đáng chú ý, Movenpick Living West, trước đây gọi là Eastin Hotel & Residences, đã được nâng cấp từ xếp hạng 4 sao lên 5 sao, phản ánh sự tăng trưởng tích cực và nhu cầu gia tăng trong phân khúc khách sạn cao cấp tại Hà Nội. Tuy nhiên, việc giảm nguồn cung khách sạn 4 sao có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của khách du lịch có thu nhập trung bình.
Cũng trong quý II thị trường khách sạn Hà Nội cho thấy những tín hiệu tích cực với tỷ lệ lấp đầy tăng. Tỷ lệ lấp đầy trong quý I/2024 là 65%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý. Đến quý II/2024, tỷ lệ này đã tăng lên 67%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội giải thích các yếu tố góp phần vào sự tiến triển tích cực trong ngành khách sạn tại thủ đô: Ngành Du lịch đang có sự phục hồi mạnh mẽ với sự gia tăng của lượng khách quốc tế.
Ngoài ra, các hoạt động MICE (hội họp, khen thưởng, hội nghị và triển lãm) cũng đang tiến triển. Sự phát triển này được hỗ trợ bởi bối cảnh kinh tế vĩ mô và chính trị ổn định, thúc đẩy đáng kể sự tăng trưởng của ngành khách sạn trên toàn quốc và tại Hà Nội.
Trong báo cáo của Savills cho thấy giá thuê khách sạn trung bình tại Hà Nội giảm 7% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Giá thuê trung bình của các dự án 4 và 5 sao góp phần vào xu hướng này, với mức giảm 6% theo quý và tăng 9% theo năm. Sự phát triển của du lịch tác động tích cực đến giá thuê, nhưng các chương trình kích cầu du lịch và các yếu tố theo mùa cũng tạo ra mức giá thuê hấp dẫn cho khách du lịch.
Với những thay đổi tích cực của thị trường và nhu cầu, ông Powell dự đoán nguồn cung phân khúc khách sạn sẽ tiếp tục tăng trưởng. Một dự án mới sẽ đi vào hoạt động vào năm 2024, cung cấp 207 phòng trong một khách sạn 5 sao.
Trong giai đoạn 2025-2026, dự kiến sẽ có tổng cộng 2.689 phòng từ 12 dự án mới. Trong số nguồn cung mới này, tám dự án 5 sao sẽ đóng góp 74%, trong khi các dự án 4 sao sẽ chiếm 26%.
Ngoài ra, 60% nguồn cung mới sẽ nằm ở khu vực trung tâm thành phố, cung cấp 1.732 phòng cho tám dự án. Cả các nhà điều hành quốc tế và trong nước đều sẽ chiếm tỷ lệ tương tự trong nguồn cung tương lai, với lần lượt là 1.179 và 1.177 phòng.
