giá nhà ở

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt nghịch lý khó giải: giá nhà ở cao trong khi sức mua yếu, nhiều dự án ì ạch. Tình trạng này không chỉ phản ánh mất cân đối cung – cầu mà còn hé lộ những rào cản sâu xa đang kìm hãm sự phát triển lành mạnh của thị trường.

Nhiều năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tồn tại những bất cập như thiếu minh bạch, giá nhà ở biến động mạnh. Vì vậy, một loạt đề án cải cách đang được nghiên cứu, triển khai, với kỳ vọng tạo nên bước ngoặt quan trọng đối với thị trường.

Thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2025 ghi nhận lượng giao dịch và giá một số loại hình bất động sản tăng. Giá nhà ở xã hội (NƠXH) mới vẫn thấp hơn nhiều so với nhà thương mại...

Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh thị trường bất động sản nói chung và phát triển nhà ở xã hội nói riêng còn nhiều khó khăn, vướng mắc, so với yêu cầu thì còn rất nhiều việc phải làm; việc xác định giá đất nhiều nơi còn khó khăn.

Thị trường BĐS Việt Nam đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng kép nghiêm trọng: giá nhà ở tăng cao chóng mặt trong khi nguồn cung ngày càng khan hiếm. Tình trạng này không chỉ gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở mà còn đe dọa đến sự phát triển bền vững của nền kinh tế và xã hội.

Ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Phát triển và Quản lý nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trước đây, nhà ở xã hội giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay giá bán đã tăng lên do liên quan dự toán, giá nhân công, chi phí vật liệu đầu vào tăng lên.

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản đã chứng kiến những biến động mạnh mẽ, đặc biệt là giá nhà ở tại các đô thị lớn. Khi bước sang năm 2025, nhiều chuyên gia nhận định giá nhà có thể tiếp tục leo thang với mức tăng từ 15 - 20%.

Trong 11 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh ghi nhận một xu hướng tăng giá nhà ở rõ rệt, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở cao cấp và trung cấp. Theo các báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu, giá bán trung bình tăng từ 15-20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá bất động sản, đặc biệt là BĐS nhà ở đã tăng trưởng bình quân hai chữ số mỗi năm trong suốt thập kỷ qua, điều này đã tạo nên sự thách thức không nhỏ trong nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân và việc giải quyết nhu cầu nhà ở.

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn cho rằng, chênh lệch giữa giá nhà ở và thu nhập của người dân còn quá lớn, giá nhà ở bình quân bằng 25 lần thu nhập bình quân đầu người của người dân khu vực đô thị...

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng chỉ ra rằng, đầu cơ và tâm lý mua nhà để chờ tăng giá là nguyên nhân chính dẫn tới giá nhà ở Hà Nội tăng cao thời gian vừa qua.

Trong những năm gần đây, giấc mơ sở hữu một căn nhà trở nên xa vời đối với nhiều người dân, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Giá nhà ở liên tục leo thang, vượt xa mức tăng của thu nhập bình quân, khiến người dân gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận thị trường nhà ở.

Ngày 7/10, tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 9/2024, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng đã trả lời về giải pháp đưa giá bất động sản về đúng giá trị thực.

Nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân ngày càng tăng, nhưng giá nhà không ngừng leo thang, vượt xa khả năng chi trả của đa số. Việc giải quyết vấn đề nhà ở giá phải chăng đang trở thành một thách thức lớn tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, đang chứng kiến đợt tăng giá mạnh mẽ. Theo nhiều chuyên gia, giá nhà ở đã và đang thiết lập một mặt bằng giá mới, vượt xa mức giá trong những năm trước.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ, dẫn đến việc giá chung cư tiếp tục leo thang. Hiện tượng này không chỉ tạo áp lực lên người mua nhà mà còn phản ánh những thách thức lớn mà thị trường bất động sản phải đối mặt trong thời gian tới.

Tại Tọa đàm “Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới” được Tạp chí Nhà Quản trị - The LEADER tổ chức vừa qua, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam nhận định, khả năng tăng giá của bất động sản đã có nhiều diễn biến thú vị trong thời gian qua.

Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 với mức tăng từ 5 - 51 lần, nơi cao nhất lên mức 810 triệu đồng/m². Nếu được thông qua, giá đất tại TP.HCM sẽ tăng mạnh và nhiều người lo ngại giá nhà ở cũng sẽ tăng cao.

Nhà ở xã hội là loại nhà ở thường có giá thấp hơn so với các loại nhà khác, là chính sách mà Nhà nước ban hành dành cho các đối tượng đặc biệt được hưởng chính sách về nhà ở. Vậy khi Nhà ở 2023 có hiệu lực thì cần những điều kiện gì để mua bán nhà ở xã hội?

Thị trường bất động sản tại hai thành phố lớn nhất Việt Nam, Hà Nội và TP.HCM, đang có những diễn biến trái ngược nhau. Trong khi giá nhà ở TP.HCM có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ, thì Hà Nội lại chứng kiến sự tăng giá liên tục.