Dự án nhà ở xã hội nào sẽ mở bán sau Tết Nguyên đán Bính Ngọ?

Theo dõi KT&TD trên

Trong bối cảnh nhu cầu ngày càng rõ nét, nhà ở xã hội tiếp tục được kỳ vọng trở thành điểm tựa bền vững, mở ra cơ hội ổn định cuộc sống và kiến tạo tương lai lâu dài.

Khác với mọi năm, năm 2026 mang theo kỳ vọng đặc biệt lớn: Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 7/NQ-CP ngày 12/1/2026 giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2025 – 2030, trong đó riêng năm 2026 cả nước phải hoàn thành 158.723 căn. Hà Nội được giao 18.700 căn và TP.HCM 28.500 căn – hai địa phương có nhu cầu nhà ở xã hội lớn nhất và cũng là nơi hàng loạt dự án đang chuẩn bị hoặc đã bắt đầu tiếp nhận hồ sơ ngay sau kỳ nghỉ lễ. Vậy những dự án nào đang thực sự chờ đợi người mua, và cơ hội tiếp cận ra sao trong bối cảnh nguồn cung vẫn còn rất xa so với nhu cầu thực tế?

Bức tranh cung – cầu: Khoảng cách vẫn còn rất lớn

Dù mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 được đề ra từ lâu và liên tục được Chính phủ thúc đẩy, thực tế triển khai cho thấy khoảng cách giữa kế hoạch và thực hiện vẫn còn rất lớn. Bốn năm qua, Hà Nội và TP.HCM mới hoàn thành chưa đến 21% chỉ tiêu đề ra. Tình trạng thiếu quỹ đất sạch, vướng mắc pháp lý kéo dài và biên lợi nhuận bị khống chế khiến không ít chủ đầu tư chần chừ đầu tư vào phân khúc này. Trong khi đó, nhu cầu thực tế không ngừng tăng: hàng trăm nghìn hồ sơ đăng ký vượt xa lượng căn hộ mở bán tại mỗi đợt, cảnh người dân xếp hàng xuyên đêm hoặc tranh nhau suất qua môi giới không còn là hiện tượng hiếm gặp.

Chính bối cảnh đó tạo ra sức hút đặc biệt cho mọi thông tin về dự án nhà ở xã hội mở bán sau Tết 2026. TP.HCM tập trung thúc đẩy hoàn tất thủ tục pháp lý của 47 dự án với quy mô khoảng 31.500 căn để khởi công trong quý I/2026. Thành phố cũng vừa công bố 148 khu đất có thể phát triển nhà ở xã hội và tái định cư, đồng thời đề xuất 8 khu đất cụ thể với quy mô hơn 6.000 căn để lựa chọn chủ đầu tư. Riêng Hà Nội, năm 2026 đặt mục tiêu xây dựng trên 5.400 căn hộ và triển khai nhiều dự án đủ điều kiện mở bán, cho thuê và tiếp nhận hồ sơ ngay trong quý đầu năm.

Hà Nội: Hàng loạt dự án chờ tiếp nhận hồ sơ quý I/2026

Tại Hà Nội, một trong những dự án được chú ý nhất ngay sau Tết là nhà ở xã hội Tây Nam Mễ Trì thuộc phường Từ Liêm, dự kiến mở thu hồ sơ trong quý I/2026 với mức giá khoảng 1,35 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 55m². Đây là dự án có vị trí thuận lợi tại khu vực Nam Từ Liêm, nơi hạ tầng giao thông và tiện ích đô thị đang phát triển mạnh mẽ. Cùng thời điểm, dự án nhà ở xã hội Handico Riverside – X2 Trần Phú tại phường Hoàng Mai cũng dự kiến thu hồ sơ quý I/2026 với mức giá khởi điểm chỉ khoảng 875 triệu đồng cho căn diện tích 35m² – một trong những mức giá thấp nhất tại Hà Nội hiện nay.

Đáng chú ý, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình tại ngõ 214 Nguyễn Xiển, Thanh Xuân do liên danh UDIC – Haweic – DAC làm chủ đầu tư đang hoàn thiện thủ tục pháp lý để chính thức mở bán đầu năm 2026. Dự án cung cấp 365 căn hộ nhà ở xã hội với diện tích từ 70 đến 76,24m², giá bán tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m², tương đương căn 70m² có giá khoảng 1,75 tỷ đồng. Với vị trí ngay sát đường Nguyễn Xiển, gần nhiều trường đại học lớn và khu văn phòng tập trung, đây được đánh giá là một trong những dự án nhà ở xã hội có vị trí tốt nhất trong danh sách sắp mở bán tại Hà Nội. Tại Đông Anh, dự án CT3, CT4 Kim Chung do liên danh Handico và Viglacera triển khai trên tổng diện tích hơn 35.700m² với 1.528 căn hộ đã bắt đầu tiếp nhận hồ sơ từ cuối năm 2025, giá mở bán 18,4 triệu đồng/m².

Ngoài ra, Hà Nội còn có loạt dự án khác dự kiến mở hồ sơ trong những tháng đầu năm 2026, trải rộng trên nhiều quận huyện: dự án Hacinco Đại Kim Nguyễn Xiển tại Hoàng Mai, dự án nhà ở xã hội Khu đô thị Thanh Hà B Cienco5 tại Hà Đông, dự án 321 Vĩnh Hưng tại Long Biên, dự án Tây Nam Kim Giang tại Hoàng Mai, dự án Newlife Vân Canh tại Hoài Đức, và các dự án Tiên Dương 1 và 2 tại Đông Anh. Sự phân bổ địa lý rộng này phần nào đáp ứng được nhu cầu đa dạng của người mua, từ những ai ưu tiên gần trung tâm đến những gia đình chấp nhận ở vùng ven để có căn hộ rộng hơn với giá phải chăng hơn.

TP.HCM và các tỉnh: Thêm nhiều lựa chọn đáng chú ý

Tại TP.HCM, dự án gây chú ý nhất ngay sau Tết là nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt tại phường Diên Hồng, quận 10 cũ do Công ty Cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư. Dự án mở bán và tiếp nhận hồ sơ từ ngày 1/2 đến hết 31/3/2026, cung cấp khoảng 755 căn hộ với giá dự kiến khoảng 21,6 triệu đồng/m². Điểm đặc biệt của dự án là vị trí hiếm có ngay tại quận trung tâm, đối diện Nhà thi đấu Phú Thọ và Bệnh viện Trưng Vương – một vị trí mà người mua nhà ở xã hội thường không dễ tiếp cận khi hầu hết các dự án loại này đều nằm ở vùng ven. Theo kế hoạch, chủ đầu tư dự kiến bàn giao và đưa công trình vào sử dụng vào tháng 8/2026.

Tại Bình Dương, dự án nhà ở xã hội Hòa Phú do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Công Nghiệp Nam Kim làm chủ đầu tư đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, với quy mô gần 27ha và khoảng 1.666 căn nhà từ 30 đến 60m², tọa lạc ngay tại Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương, liền kề KCN VSIP II. Đây là dự án hướng tới đối tượng công nhân khu công nghiệp – nhóm dân số đang thiếu nhà ở trầm trọng nhất tại các tỉnh vệ tinh. Tại Lào Cai, dự án nhà ở xã hội Yên Ninh tại phường Yên Bái đã khởi công tháng 2/2026 với quy mô hơn 22.000m², 5 tòa nhà, mỗi tòa cao 11 tầng và khoảng 807 căn hộ, giá dự kiến trên 17 triệu đồng/m², và dự kiến bàn giao 2 tòa đầu tiên trong 18 tháng. Còn tại Thái Nguyên, dự án khởi công ngay sau Tết với 1.029 căn hộ do TNG Land làm chủ đầu tư, triển khai theo cơ chế đặc thù "luồng xanh" rút ngắn thủ tục hành chính, dự kiến mở bán hình thành trong tương lai từ quý III/2026.

Gói tín dụng và điều kiện vay

Song song với làn sóng mở bán, câu hỏi thiết thực nhất với người mua là điều kiện tài chính để tiếp cận. Gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội đã trải qua 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất kể từ khi ra đời. Hiện tại, lãi suất ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách Xã hội là 5,4%/năm cố định trong 25 năm – mức thấp đáng kể so với lãi suất thương mại đang phổ biến ở mức 9 – 10%/năm. Điều này giúp người mua nhà ở xã hội giảm đáng kể gánh nặng trả nợ hàng tháng so với vay thương mại thông thường. Nhu cầu vay mua nhà ở xã hội trong năm 2026 ước tính lên tới 562 tỷ đồng, phản ánh sức hút rất lớn của phân khúc này.

Tuy vậy, tiếp cận gói vay ưu đãi không phải lúc nào cũng dễ dàng trong thực tế. Nhiều người mua phản ánh thủ tục xác nhận thu nhập và điều kiện không có nhà ở vẫn còn phức tạp, đặc biệt với lao động tự do hoặc người có nguồn thu nhập không cố định. Nghị định 261/2025/NĐ-CP và Thông tư 32/2025/TT-BXD đã bổ sung và làm rõ một số quy định, nhưng việc triển khai đồng bộ tại các địa phương cần thêm thời gian. Người mua cũng cần lưu ý quy định ứng tiền trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, và tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao nhà không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng – quy định bảo vệ người mua nhưng đòi hỏi khả năng tài chính đủ mạnh ở giai đoạn đầu.

Những điểm cần cảnh giác: Cò mồi và rủi ro pháp lý

Không phải mọi cơ hội đều đáng nắm bắt. Sự nóng bỏng của thị trường nhà ở xã hội cũng tạo ra môi trường màu mỡ cho những rủi ro tiêu cực. Bộ Xây dựng đã nhiều lần cảnh báo về tình trạng người dân chen lấn, xếp hàng xuyên đêm, tự lập danh sách, giữ suất và thuê "cò" nộp hồ sơ – những hành vi không chỉ gây mất an ninh trật tự mà còn tạo ra tầng lớp trung gian thu lợi bất chính. Thực tế ghi nhận nhiều trường hợp cán bộ, công chức được phân nhà ở xã hội nhưng không đúng đối tượng, phải trả lại nhà sau thanh tra như vụ việc tại Đồng Nai. Tình trạng mua bán suất chênh hàng trăm triệu đồng qua môi giới trái phép đang biến chính sách an sinh thành một dạng hàng hóa đầu cơ, tổn hại trực tiếp đến những người thực sự cần nhà.

Người có nhu cầu chính đáng cần bám sát thông tin chính thức từ website Sở Xây dựng các địa phương và trang thông tin của chủ đầu tư được cơ quan nhà nước xác nhận. Tuyệt đối không đặt cọc hay ký hợp đồng tay ngang, không trả tiền cho bất kỳ ai cam kết "chắc chắn có suất" trước khi kết quả bốc thăm chính thức được công bố. Về mặt pháp lý, chỉ được chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm tính từ thời điểm tất toán hợp đồng – một quy định nhằm ngăn đầu cơ, nhưng nhiều người mua chưa nắm rõ và dễ rơi vào rủi ro giao dịch viết tay vô hiệu.

Hoàng Nguyễn