Nhà ở xã hội tăng tốc, trở thành “đối trọng” của chung cư thương mại giá cao

Theo dõi KT&TD trên

Nguồn cung tăng mạnh, người thu nhập trung bình dễ tiếp cận hơn

Theo thống kê, trong năm 2025 đã có 19 địa phương hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội. Đây được xem là kết quả ấn tượng nếu so với thời điểm đầu năm 2024, khi nhiều địa phương gần như "trắng" dự án nhà ở xã hội.

Hàng loạt chính sách khơi thông tác động trực tiếp đến quá trình phát triển nhà ở, đưa thị trường bất động sản về giá trị thực.

Tại Hà Nội, sau gần ba năm không có dự án mới, thị trường đã ghi nhận hai dự án nhà ở xã hội hoàn thành khâu bốc thăm mua nhà. Dự kiến từ nay đến năm 2030, Thủ đô sẽ triển khai thêm 39 dự án nhà ở xã hội, góp phần cải thiện rõ rệt nguồn cung cho người lao động.

Không chỉ Hà Nội, các địa phương như Hải Phòng, Bắc Ninh cũng đang vượt kế hoạch đề ra. Nhờ đó, nhóm người có thu nhập trung bình và thấp đã có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.

Chia sẻ về nhu cầu thực tế, chị Nguyễn Thu Hiền (27 tuổi), đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội cho biết, giá các căn hộ chung cư thương mại hiện nay chủ yếu dao động ở mức vài tỷ đồng, vượt xa khả năng tích lũy của người trẻ.

"Nhà ở xã hội có mức giá phù hợp hơn nhiều so với thu nhập trung bình của tôi, nên đây là lựa chọn rất thực tế", chị Hiền nói.

Theo giới chuyên gia, sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án nhà ở xã hội đang dần hình thành một "đối trọng" với phân khúc nhà ở thương mại giá cao, đặc biệt là chung cư tại các đô thị lớn. Điều này giúp chặn đà tăng giá và góp phần tái cân bằng thị trường.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ nhận định, trong thời gian tới, giá nhà ở đô thị, đặc biệt là chung cư thương mại, sẽ rất khó tăng.

"Nếu có tăng thì chỉ xảy ra ở một số vị trí đặc biệt, còn về tổng thể, khi nguồn cung tăng lên, giá nhà sẽ chịu áp lực giảm", ông Toản phân tích.

Gỡ rào cản chính sách, hướng tới mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản GP.Invest cho rằng, việc nới tiêu chuẩn đối với người mua, điều chỉnh lãi suất cho chủ đầu tư và tháo gỡ các điều kiện liên quan sẽ giúp tốc độ phát triển nhà ở xã hội tăng nhanh.

"Nhà ở xã hội sẽ dần chiếm vai trò chủ đạo, trở thành lối thoát và yếu tố cân bằng cho thị trường bất động sản", ông Hiệp nhấn mạnh.

Năm 2025 cũng đánh dấu bước tiến quan trọng về chính sách khi Chính phủ ban hành Nghị định 261 sửa đổi, bổ sung nhiều quy định liên quan đến phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, một số rào cản đối với người mua được tháo gỡ đáng kể.

Cụ thể, người độc thân có thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng, hoặc hộ gia đình có tổng thu nhập không quá 40 triệu đồng/tháng được đăng ký mua nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, từ góc độ doanh nghiệp, vẫn còn những băn khoăn trong khâu xét duyệt hồ sơ nhằm tránh tình trạng trục lợi chính sách.

Ông Đỗ Đức Hùng, Phó tổng giám đốc Công ty Phát triển nhà Bắc Ninh cho rằng, việc kiểm tra thu nhập người mua là thách thức lớn đối với chủ đầu tư.

"Doanh nghiệp không có đủ công cụ để xác minh thu nhập, nên rất cần vai trò của cơ quan quản lý nhà nước trong việc lập danh sách, xét duyệt đối tượng đủ điều kiện", ông Hùng đề xuất.

Theo Bộ Xây dựng, phát triển nhà ở xã hội không chỉ là nhiệm vụ của riêng ngành Xây dựng mà còn gắn chặt với mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô và bảo đảm an sinh xã hội. Chính phủ xác định giai đoạn 2026 - 2030 sẽ là thời kỳ tăng tốc, hướng tới hoàn thành mục tiêu tối thiểu 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân trên cả nước.