Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng

Theo dõi KT&TD trên

Đây được xem là bước đi chiến lược, hiện thực hóa định hướng phát triển thị trường nhà ở cho thuê bền vững của thành phố trong giai đoạn 2026 – 2030.

Phường Việt Hưng hiện là một trong 51 phường thuộc Thủ đô Hà Nội, được thành lập từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã. Đây là kết quả sáp nhập từ nhiều phường cũ của quận Long Biên gồm Giang Biên, Phúc Đồng, Việt Hưng (cũ), cùng một phần diện tích các phường Phúc Lợi, Gia Thụy, Đức Giang và Thượng Thanh.

Sau sáp nhập, phường Việt Hưng có diện tích tự nhiên 12,91 km² và dân số khoảng 83.188 người, với mật độ cư trú thuộc nhóm cao của khu vực phía Đông Thủ đô. Phường tiếp giáp các phường Phúc Lợi, Bồ Đề, Long Biên và các xã Phù Đổng, Đông Anh – đóng vai trò là trung tâm liên kết vùng giữa nội đô Hà Nội, vùng Bắc sông Hồng và hành lang phát triển công nghiệp – dịch vụ phía Đông.

Về giao thông, phường Việt Hưng kết nối thuận tiện với nội đô qua các cây cầu lớn như Vĩnh Tuy, Đông Trù, Đuống và các trục huyết mạch quốc lộ 5B, quốc lộ 1A, đường Vành đai 2, Vành đai 3 mở rộng. Khoảng cách chưa đến 7 km tính đến trung tâm thành phố giúp phường trở thành địa điểm lý tưởng để phát triển đô thị vệ tinh phía Đông. Khu vực này còn có hệ thống tiện ích đồng bộ gồm Bệnh viện Đa khoa Đức Giang, trường THPT Nguyễn Gia Thiều, hệ thống Vinschool và nhiều khu đô thị hiện đại như Vinhomes Riverside, Khu đô thị Việt Hưng.

Dự án nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng được triển khai trên quỹ đất thuộc khu nhà ở giãn dân phố cổ, với tổng diện tích khoảng 2,46 ha. Công trình gồm 7 tòa nhà cao từ 12 đến 13 tầng, mỗi tòa có 2 tầng hầm, được bố trí tại các ô đất mang ký hiệu CT-04C, CT-04E, CT-05B, CT-05D, CT-06A, CT-07A1 và CT-07A2, cung cấp tổng cộng 1.166 căn hộ cho thuê ra thị trường.

Tổng mức đầu tư của dự án là hơn 3.562 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn đầu tư công từ ngân sách thành phố Hà Nội – cụ thể là khoản thu nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội bằng tiền của các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại theo quy định pháp luật. Dự án thuộc nhóm B, công trình nhà ở cấp I, do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng thành phố Hà Nội làm chủ đầu tư. Đáng chú ý, Công ty Cổ phần Vinhomes được lựa chọn làm nhà thầu thi công – một tín hiệu cho thấy dự án đặt yêu cầu cao về tiến độ và chất lượng xây dựng.

Các tòa nhà sẽ được trang bị hệ thống kỹ thuật đồng bộ theo tiêu chuẩn hiện hành, bao gồm phòng cháy chữa cháy, hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS), điều hòa không khí và hệ thống thông gió. Thời gian thực hiện dự án được xác định từ năm 2026 đến năm 2028.

Sáng 22/6/2026, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng chủ trì lễ khởi công đồng loạt 3 dự án nhà ở cho thuê tại Hà Nội, gồm: dự án tại phường Việt Hưng (1.166 căn hộ), dự án tại Khu đô thị mới Pháp Vân – Tứ Hiệp, phường Yên Sở (1.176 căn hộ), và Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên tại phường Long Biên (khoảng 4.000 căn hộ cho thuê trong tổng quy mô 6.000 căn). Ba dự án hợp lực cùng lễ khởi công 5 tuyến đường sắt đô thị – sự kiện được coi là dấu mốc lịch sử của Thủ đô trong năm 2026.

Về mặt pháp lý, ngày 15/6/2026, HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư dự án nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng, cùng với Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách về đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn thành phố. Việc triển khai được hỗ trợ bởi các cơ chế đặc thù theo Luật Thủ đô năm 2026, Nghị quyết số 188/2025/QH15 và Nghị quyết số 258/2025/QH15, giúp đơn giản hóa thủ tục đầu tư và rút ngắn ít nhất 50% thời gian chuẩn bị so với quy trình thông thường.

Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu Hà Nội ưu tiên làm điểm trước, khẩn trương rà soát toàn bộ quy hoạch, quỹ đất và tài sản công đang sử dụng kém hiệu quả để có phương án sắp xếp, phát triển mô hình nhà ở cho thuê, đồng thời báo cáo Thủ tướng kết quả trong tháng 6/2026. Thủ tướng nhấn mạnh, các cơ chế thí điểm của Hà Nội nếu thực hiện hiệu quả sẽ được nhân rộng ra cả nước.

Theo Nghị quyết của HĐND thành phố, các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê phải dành tối thiểu 50% tổng diện tích sàn nhà ở để cho thuê. Đối tượng được ưu tiên thuê nhà bao gồm: chủ sở hữu nhà ở, người sử dụng đất bị thu hồi để thực hiện các dự án; nhân lực chất lượng cao; cán bộ, công chức, viên chức; người lao động, công nhân khu công nghiệp; học sinh, sinh viên; người đã trả nhà ở công vụ; và người thờ cúng liệt sĩ có khó khăn về nhà ở.

Đối với nhóm nhân lực chất lượng cao, điều kiện để được hưởng chính sách là phải cam kết làm việc, cống hiến hoặc tham gia hoạt động chuyên môn tối thiểu 5 năm tại các cơ quan, đơn vị thuộc thành phố hoặc cơ quan Trung ương trên địa bàn Hà Nội. Nếu không thực hiện đúng cam kết, nhà ở được hỗ trợ sẽ bị thu hồi.

Riêng về phân bổ nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng căn hộ được mua hoặc thuê mua không phải bốc thăm được xác định tối đa bằng 20% tổng số căn hộ tại mỗi dự án. Quy định này dựa trên Luật Nhà ở năm 2023, theo đó cán bộ, công chức, viên chức chiếm khoảng 2 trong số 10 nhóm đối tượng thụ hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Đặc biệt, người thờ cúng liệt sĩ gặp khó khăn về nhà ở được mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội mà không phải thực hiện bốc thăm và không phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập.

Dự án nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng không đơn thuần là một công trình xây dựng đơn lẻ, mà được định vị là một mắt xích trong chiến lược mở rộng quỹ nhà ở cho thuê dài hạn của Thủ đô. Theo đánh giá của UBND thành phố Hà Nội, việc phát triển đồng thời phân khúc nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê là yêu cầu tất yếu trong giai đoạn hiện nay, nhằm xóa bỏ quan điểm phát triển nhà ở một chiều vốn chỉ tập trung vào hoạt động mua – bán.

Bên cạnh việc giải quyết bài toán nhà ở cho hàng chục nghìn hộ dân, dự án còn góp phần hoàn thiện diện mạo kiến trúc đô thị, nâng cao chất lượng không gian sống tại khu vực Việt Hưng – vốn đang là điểm nóng về nhu cầu nhà ở do dân số tăng nhanh và áp lực đô thị hóa ngày càng lớn. Sự tham gia của Vinhomes – một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam – với tư cách nhà thầu thi công cũng là cam kết về chất lượng và tiến độ thực hiện.

Theo lộ trình, đến năm 2028, khi dự án hoàn thành, thị trường nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng sẽ được bổ sung 1.166 căn hộ với hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn sống ngày càng cao của cư dân Thủ đô. Đây cũng là nền tảng để Hà Nội hướng tới mục tiêu tăng trưởng GRDP hai con số trong giai đoạn 2026 – 2030, đồng thời khẳng định vai trò đầu tàu kinh tế của cả nước trong kỷ nguyên phát triển mới.

Hoàng Nguyễn