Huế mở lối cho dự án nhà ở 600 tỷ, thúc đẩy thị trường bất động sản
Việc thông qua dự án thí điểm theo cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những điểm nghẽn pháp lý kéo dài, tạo nền tảng cho các dự án nhà ở thương mại sớm được triển khai.
Đồng thời, đây cũng được xem là tín hiệu tích cực, mở ra hướng vận hành linh hoạt hơn cho thị trường bất động sản tại TP. Huế trong giai đoạn tới.
HĐND TP. Huế vừa chính thức thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm phát triển nhà ở thương mại thông qua hình thức thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây là bước đi quan trọng nhằm cụ thể hóa Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội trên địa bàn.
Theo đó, dự án được lựa chọn triển khai là Khu nhà ở thương mại đường Sư Vạn Hạnh (phường Kim Long), do Công ty CP Bất động sản Đồng Quê làm chủ đầu tư. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 600 tỷ đồng.
Khu đất thực hiện dự án mang ký hiệu OM 4.1, có tổng diện tích khoảng 32.050 m², bao gồm 85 thửa đất. Đáng chú ý, phần lớn diện tích là đất trồng lúa (khoảng 30.070 m²) cần được chuyển đổi mục đích sử dụng. Phần diện tích còn lại là đất ở của các hộ gia đình, cá nhân và đất do UBND phường quản lý.
Căn cứ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu vực Hương Long – Phú Xuân đã được phê duyệt, khu đất này được xác định là đất ở mới. Các chỉ tiêu kỹ thuật cho phép mật độ xây dựng tối đa 60% và chiều cao công trình không quá 4 tầng. Điều này cho thấy dự án hoàn toàn phù hợp với định hướng quy hoạch sử dụng đất cũng như chương trình phát triển nhà ở của TP. Huế đến năm 2030.
Về năng lực tài chính, chủ đầu tư – Công ty CP Bất động sản Đồng Quê có vốn chủ sở hữu đạt hơn 156 tỷ đồng, vượt mức tối thiểu 120 tỷ đồng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, đảm bảo điều kiện triển khai dự án.
Lộ trình thực hiện cũng được xác định rõ ràng. Trong đó, giai đoạn thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự kiến hoàn thành trong vòng 18 tháng. Sau khi được Nhà nước giao đất và hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng, dự án sẽ được triển khai và hoàn thành trong khoảng 36 tháng.
Trước đó, UBND TP. Huế đã trình danh mục dự án trên cơ sở đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường. Việc HĐND thành phố thông qua không chỉ giúp tháo gỡ “nút thắt” về pháp lý đất đai mà còn tạo tiền lệ quan trọng cho việc triển khai các dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thỏa thuận trong tương lai.
Dự án được kỳ vọng sẽ tạo động lực mới cho thị trường bất động sản địa phương, góp phần chỉnh trang đô thị và thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại khu vực Kim Long nói riêng và TP. Huế nói chung.
Bùi Quốc Dũng
