Hà Nội đồng loạt khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê

Theo dõi KT&TD trên

...Cùng ngày, Hà Nội cũng khởi công 5 tuyến đường sắt đô thị, một đợt ra quân hạ tầng chưa từng có tiền lệ tại Thủ đô.

Tổng quy mô 3 dự án nhà ở cho thuê vượt 8.300 căn hộ, với tổng vốn đầu tư riêng hai dự án công lên tới gần 5.000 tỷ đồng từ ngân sách thành phố. Đây được xem là bước hiện thực hóa trực tiếp chỉ đạo của Trung ương, Chính phủ và định hướng chiến lược biến nhà ở cho thuê thành trụ cột an sinh đô thị.

Ba dự án trọng điểm: Quy mô và đặc điểm nổi bật

Dự án đầu tiên là nhà ở cho thuê tại Khu đô thị mới Pháp Vân – Tứ Hiệp (phường Yên Sở), với quy mô 1.176 căn hộ và tổng mức đầu tư gần 1.396 tỷ đồng từ ngân sách thành phố. Theo quy hoạch, dự án sẽ cải tạo hai tòa nhà A2 và A3 hiện có tổng diện tích sàn hơn 81.000m² và xây mới tòa A4 với diện tích sàn hơn 50.000m², tổng sàn xây dựng đạt khoảng 131.250m². Hai tòa A2 và A3 đang triển khai cải tạo, dự kiến hoàn thành ngay trong năm 2026. Riêng tòa A4 khởi công ngày 22/6 và đưa vào sử dụng trong năm 2027. Khi hoàn chỉnh, đây sẽ là một trong những quỹ nhà cho thuê lớn nhất phía Nam Thủ đô, phục vụ công nhân, sinh viên và người lao động nhập cư vốn đang chen chúc tại các xóm trọ chật hẹp quanh khu vực Hoàng Mai, Thanh Trì.

Dự án thứ hai là nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng, xây dựng trên quỹ đất của dự án giãn dân phố cổ Hà Nội. Do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng thành phố làm chủ đầu tư, dự án có diện tích khoảng 2,46ha, gồm 7 tòa nhà cao từ 12 đến 13 tầng và 2 tầng hầm, với tổng 1.166 căn hộ. Tổng mức đầu tư hơn 3.562 tỷ đồng từ ngân sách thành phố, tiến độ thực hiện từ năm 2026 đến năm 2028. Hệ thống kỹ thuật được đầu tư đồng bộ theo chuẩn hiện đại, bao gồm phòng cháy chữa cháy, hệ thống quản lý tòa nhà thông minh, thông gió và các tiện ích thiết yếu. Theo định hướng của thành phố, đây sẽ trở thành một trong những khu nhà ở cho thuê kiểu mẫu, góp phần hoàn thiện cảnh quan đô thị phía Đông Hà Nội.

Dự án thứ ba là Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên, do Công ty CP Him Lam đầu tư trên diện tích hơn 11ha với tổng vốn khoảng 29.000 tỷ đồng. Đây là dự án có quy mô lớn nhất trong đợt khởi công, với hơn 6.000 căn hộ, trong đó khoảng 4.000 căn được bố trí cho thuê dài hạn. Sự tham gia của một tập đoàn tư nhân có tiềm lực tài chính lớn vào phân khúc nhà ở cho thuê vốn bị xem là khó sinh lời được xem là tín hiệu đột phá về sức hút chính sách và kỳ vọng của doanh nghiệp vào thị trường dài hạn.

Điểm đáng chú ý nhất trong đợt khởi công này là sự phối hợp giữa khu vực công và khu vực tư nhân trong cùng một sự kiện. Hai dự án tại Pháp Vân – Tứ Hiệp và Việt Hưng do ngân sách thành phố tài trợ theo mô hình Nhà nước đầu tư, doanh nghiệp chuyên nghiệp vận hành, trong khi dự án Him Lam Long Biên thể hiện dòng vốn tư nhân đầu tư trực tiếp. Sự phân công này không phải ngẫu nhiên: Chủ tịch Hà Nội Vũ Đại Thắng khẳng định thành phố sẽ triển khai nhà ở cho thuê theo nhiều hình thức đồng thời, gồm đầu tư công từ ngân sách nhà nước, hợp tác công-tư (PPP), đầu tư tư nhân có điều tiết chính sách và các mô hình xã hội hóa.

Bức tranh nhà ở xã hội và mục tiêu tăng tỷ lệ cho thuê

Cùng với việc đẩy mạnh nhà ở cho thuê, Hà Nội cũng tăng tốc mạnh mẽ tiến độ nhà ở xã hội. Theo báo cáo của Sở Xây dựng, Thủ đô hiện có 90 dự án nhà ở xã hội với khoảng 80.800 căn hộ, trong đó 13 dự án với 11.124 căn đã khởi công; 41 dự án với 27.426 căn dự kiến khởi công trong năm 2026. Riêng trong tháng 6/2026, thành phố khởi công 7 dự án nhà ở xã hội với khoảng 6.353 căn, trong đó 3 dự án quy mô lớn với gần 4.729 căn thuộc nhóm được chấp thuận chủ trương đầu tư trước Nghị quyết 201/2025/QH15. Các dự án còn lại sẽ tiếp tục triển khai trong quý III và IV/2026, cùng 29 dự án khác với hơn 35.000 căn dự kiến khởi công trong năm 2027.

Về tỷ lệ căn hộ cho thuê trong các dự án nhà ở xã hội vốn còn thấp so với nhu cầu - Chủ tịch Vũ Đại Thắng yêu cầu các đơn vị rà soát quy hoạch và nghiên cứu nâng tỷ lệ nhà ở xã hội dành cho thuê lên 20 – 30% tùy từng dự án. Song song đó, thành phố sẽ bổ sung cơ chế hỗ trợ phát triển nhà ở cho thuê vào dự thảo Nghị quyết của HĐND thành phố theo Luật Thủ đô (sửa đổi) 2026, tạo hành lang pháp lý đặc thù cho mô hình này. Các dự án nhà ở cho thuê tương lai phải đảm bảo quỹ đất sạch sẵn sàng triển khai, quy mô ưu tiên từ 42ha trở lên, hạ tầng đồng bộ và kết nối thuận lợi với giao thông công cộng, khu công nghiệp và khu công nghệ cao.

Các chuyên gia đánh giá, việc Hà Nội đồng loạt khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn trong cùng một thời điểm mang ý nghĩa vượt ra ngoài phạm vi của các công trình xây dựng đơn lẻ. Đây là lần đầu tiên phân khúc này được triển khai bài bản, có đầu tư hạ tầng và mô hình quản lý chuyên nghiệp, thay vì tiếp tục bị bỏ mặc cho thị trường phòng trọ phi chính thức. Việc phát triển các dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn được kỳ vọng sẽ tạo ra nguồn cung ổn định, giảm áp lực lên các khu nhà trọ tự phát, đồng thời nâng cao chất lượng sống của người dân.

Tuy nhiên, những thách thức cũng không nhỏ. Quá trình giải phóng mặt bằng tại Hà Nội luôn là điểm nghẽn, mặc dù đa số người dân đồng thuận với chủ trương đầu tư, song việc chưa thống nhất đơn giá bồi thường vẫn gây ra vướng mắc. Bên cạnh đó, mức giá thuê phù hợp với thu nhập thực tế của người lao động, trong khi chi phí xây dựng và vận hành tiếp tục tăng, là bài toán tài chính cần lời giải thuyết phục để tránh tình trạng căn hộ cho thuê giá rẻ trên sổ sách nhưng thực tế vẫn vượt khả năng chi trả. Bộ Tài chính được Thủ tướng giao nghiên cứu cơ chế ưu đãi thuế và tài chính nhằm thu hút dòng vốn tư nhân dài hạn, dự kiến hoàn thành trong tháng 7/2026.

Minh Trí