Chuyển động thị trường bất động sản 2026 có gì đặc biệt?

Theo dõi KT&TD trên

Bên cạnh đó là các bộ luật được hoàn thiện, thực tế diễn biến nguồn tín dụng được phục hồi, hướng tới một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn, tập trung vào nhà ở thực.

Tháo gỡ khó khăn hàng loạt dự án

Tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản tổ chức cuối tháng 12/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh, việc xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng không chỉ gắn với mục tiêu tăng trưởng kinh tế, mà còn có ý nghĩa quan trọng trong phòng ngừa thất thoát, lãng phí nguồn lực, đồng thời bổ sung nguồn cung nhà ở, nhất là trong bối cảnh thị trường vẫn thiếu các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Aqua City là dự án do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư, được tháo gỡ khó khăn khi tiếp tục bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm trong năm 2026 - 2027.

Hiện tại, việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án vướng mắc đạt kết quả bước đầu. Hơn 5.200 dự án trên cả nước đã được định hướng xử lý hoặc đưa vào khai thác trở lại, trong đó trên 3.200 dự án có quy mô vốn lớn và diện tích đất rộng, đã từng bước phát huy hiệu quả, góp phần khơi thông dòng vốn đầu tư và tạo thêm nguồn cung cho thị trường.

Theo báo cáo của Thanh tra Chính phủ, hiện nay, cả nước còn 491 dự án tồn đọng kéo dài, cần tiếp tục được thanh tra, rà soát và xử lý. Nhiều dự án chiếm giữ quỹ đất lớn tại các đô thị, trong đó có nhiều dự án nhà ở chậm triển khai, gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung nhà ở.

Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành và địa phương nâng cao trách nhiệm, làm rõ nguyên nhân chậm trễ, kiên quyết xử lý các dự án kéo dài; trường hợp cần bổ sung cơ chế, chính sách, phải khẩn trương đề xuất, bảo đảm đúng pháp luật và hiệu quả thực tiễn, tạo chuyển biến rõ nét, thực chất trong thời gian tới.

Ghi nhận cho thấy, sau khi có những giải pháp gỡ khó, chỉ trong khoảng thời gian ngắn vừa qua, không chỉ riêng Hà Nội hay TP.HCM mà hàng loạt địa phương trên cả nước công bố khởi công hoặc tìm chủ đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn trên địa bàn.

Đại dự án hạ tầng và kết nối vùng

Trong năm 2025, Bộ Xây dựng đã phê duyệt quyết toán 30 dự án hoàn thành với giá trị là 33.900 tỷ đồng. Đồng thời, thông báo xét duyệt quyết toán vốn đầu tư công xây dựng cơ bản niên độ ngân sách năm 2024 đối với các chủ đầu tư, Ban QLDA với tổng giá trị quyết toán 74.531 tỷ đồng.

Chỉ trong quý IV/2025, trong hai ngày 19/10 và 19/12, có hàng trăm dự án đã được đồng loạt khởi công trên cả nước, Trong đó, dự án đầu tư công và FĐI chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu hàng triệu tỷ đồng được khởi công xây dựng.

Tâm điểm là siêu dự án Olympic phía Nam Hà Nội do Vingroup phát triển, quy mô hơn 9.000 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 900.000 tỷ đồng; Dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, hay dự án khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp casino quy mô hơn 244 ha tại Vân Đồn tổng mức đầu tư trên 2 tỷ USD…

Phối cảnh dự án khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp casino Vân Đồn được khởi công ngày 19/12/2025 tại Quảng Ninh.

Song song với đó, trục đại lộ cảnh quan sông Hồng với tổng mức đầu tư ước khoảng 855.000 tỷ đồng, triển khai theo hình thức PPP và có sự tham gia của 5 tập đoàn tư nhân lớn gồm Đại Quang Minh - Văn Phú - THACO - T&T Group - Tập đoàn Hòa Phát, được kỳ vọng tái cấu trúc không gian phát triển hai bờ sông Hồng. Dự án không chỉ mang ý nghĩa chỉnh trang đô thị, mà còn mở ra quỹ đất và dư địa tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản Thủ đô.

Tại khu vực phía Nam, cuối tháng 12/2025, lễ khánh thành và khai trương chuyến bay đầu tiên được tổ chức tại Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Ban Quản lý dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành cho biết, để đáp ứng yêu cầu tiến độ các hạng mục còn lại, toàn bộ các gói thầu của dự án vẫn tổ chức thi công liên tục như ngày thường trong kỳ nghỉ Tết Dương lịch. Trên công trường, khoảng 15.000 nhân sự cùng gần 3.000 máy móc, thiết bị làm việc cả ngày lẫn đêm.

"Cùng với các dự án hạ tầng liên vùng, cao tốc và vành đai đồng loạt tăng tốc, năm 2025 thực sự trở thành năm của những đại công trường, đặt nền móng cho năm 2026 với chu kỳ phát triển đô thị và bất động sản dài hạn", ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định.

Xu hướng TOD - Phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng

TOD (Transit Oriented Development) là mô hình phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm trục, đang dần trở thành xu hướng tại Việt Nam, khi các dự án đường sắt đô thị tăng tốc triển khai. Mô hình TOD phát triển mạnh, gắn liền với các tuyến đường sắt đô thị, định hình các đô thị tương lai.

Năm 2025, Hà Nội khởi công hai tuyến metro, gồm tuyến số 2 Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo và tuyến số 5 Văn Cao - Hòa Lạc. Tại TP.HCM, tuyến metro Bến Thành - Cần Giờ đã được khởi công, đồng thời thành phố chuẩn bị triển khai tuyến số 2 Bến Thành - Tham Lương.

Tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ được khởi công ngày 19/12/2025, rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đi Cần Giờ xuống còn 15 phút sau khi đi vào hoạt động.

Theo Quy hoạch Thủ đô, mạng lưới đường sắt đô thị Hà Nội trong tương lai sẽ gồm 15 tuyến, dài gần 600km, dọc theo đó hình thành khoảng 91 khu vực TOD với tổng diện tích ước hơn 6.000ha. Trong khi đó, đầu tháng 12/2025, TP.HCM ban hành kế hoạch phát triển đô thị TOD quanh 12 nhà ga của tuyến metro số 2, với phạm vi bán kính 1.000m, tính từ nhà ga và depot.

Những bước đi này được xem là nền tảng quan trọng cho việc hình thành các đô thị xoay quanh nhà ga metro, góp phần giãn dân, giảm áp lực giá nhà khu trung tâm, đồng thời thúc đẩy tái cấu trúc không gian đô thị. Ở tầm nhìn dài hạn, TOD gắn với metro sẽ mở ra các hành lang kinh tế mới, hướng tới mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm.

Các tuyến metro tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục được mở rộng và vận hành hiệu quả hơn, trở thành nền tảng cho mô hình TOD - phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng. Bất động sản quanh các nhà ga metro ghi nhận mức tăng giá và thanh khoản vượt trội, đồng thời hình thành các trung tâm thương mại - dịch vụ - nhà ở mật độ cao, góp phần tái cấu trúc không gian đô thị.

Tăng tốc các dự án nhà ở xã hội

Năm 2026, thông tin tích cực cần nói đến là tiến độ của phân khúc nhà ở xã hội, khi Bộ Xây dựng đã triển khai nhiều nhóm giải pháp trọng tâm để thúc đẩy phân khúc này tăng tốc. Cuối tháng 11/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP, quy định chi tiết về Quỹ Nhà ở quốc gia và các biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Năm 2025, cả nước hoàn thành xây dựng 100 ngàn căn nhà ở xã hội và chỉ tiêu năm 2026 sẽ tiếp tục tăng tốc.

Trước đó, Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung nhiều quy định về phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt làm rõ cơ chế tài chính với việc dành quỹ đất 20% trong khu đô thị để làm nhà ở xã hội, cũng như làm rõ trình tự, ưu tiên trong xác định quỹ đất và hồ sơ triển khai dự án, nâng trần mức thu nhập cho người mua nhà lên 20 triệu đồng/người (độc thân) và 40 triệu đồng/hộ gia đình.

Phát biểu tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2025 và triển khai nhiệm vụ năm 2026 của Bộ Xây dựng ngày 21/12/2025, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết: Kết quả thực hiện Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, lũy kế đến nay, cả nước có 698 dự án đang được triển khai với quy mô 657.441 căn. Trong đó 193 dự án hoàn thành quy mô 169.143 căn; 200 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 134.111 căn; 305 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 354.187 căn.

Số lượng căn nhà ở xã hội đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 đạt 62% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án (đầu tư xây dựng khoảng 1.062.200 căn).

"Năm 2026, chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội sẽ được điều chỉnh tăng tốc về số lượng dự án được phê duyệt, cũng như số lượng căn nhà phải hoàn thành, thay vì chỉ tiêu dàn trải đều trong các năm", Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.