Bùng nổ nguồn cung bất động sản cuối năm

Theo dõi KT&TD trên

Đánh trúng tâm lý mua nhà đón Tết

Một trong những dự án nổi bật được nhiều người quan tâm là Vinhomes Green Paradise (Vinhomes Cần Giờ). Với quy mô 2.870ha, dự án đã "bơm" một nguồn cung lớn vào thị trường phía Nam.

Cùng đó, Vinhomes Wonder City (Hà Nội), Vinhomes Golden City (Hải Phòng) hay Vinhomes Green City (Long An cũ) cũng dự kiến cung cấp ra thị trường hàng nghìn sản phẩm.

Sun Property (thuộc Tập đoàn Sun Group) liên tục bổ sung giỏ hàng cao tầng và thấp tầng tại những dự án đã ra mắt như: Đô thị Blanca City (TP Vũng Tàu cũ), khu đô thị Sun Urban City (Hà Nam cũ), đô thị Sun NeO City (Đà Nẵng), quần thể Sun Elite City (Hạ Long), căn hộ Sun Feliza Suites (Hà Nội)...

Tại Hà Nội, dự án The Queen 360 Giải Phóng đang gây chú ý khi ngày khai trương căn hộ mẫu đã đón gần 1.500 lượt khách tham quan.

Phía Tây Hà Nội cũng rất sôi động với loạt dự án như: The Matrix Premium (MIK Group), Kepler Land (TSQ Việt Nam), The Charm An Hưng (CDC), Hausman Premium Residence (FLC), Phenikaa Tower (Phenikaa), Legacy Hinoiri (An Thịnh Group)... đa dạng phân khúc từ trung cấp đến cao cấp. Sunshine Grand City đang đẩy nhanh tiến độ để kịp mở bán trong tháng 12.

Không khí "ra hàng" lan tỏa khắp các tuyến phố lớn, khi hàng loạt chủ đầu tư tổ chức sự kiện, giới thiệu sản phẩm mới, đánh trúng tâm lý mua nhà đón Tết.

Đặc biệt, phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội rất sôi động, với 5 dự án mới ra mắt gồm: Rice City Long Châu (Long Biên), N01 Hạ Đình (Thanh Xuân), Khu nhà ở xã hội Uy Nỗ (Đông Anh), Khu nhà ở xã hội Kim Chung (Đông Anh) và Khu nhà ở xã hội Kim Hoa (Mê Linh).

Các dự án này có giá dao động từ 18-29 triệu đồng/m², phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp. Đây là điểm sáng của phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực, bổ sung đáng kể nguồn cung cho thị trường Hà Nội.

Tại TP.HCM, Đại Phúc Group ra mắt dự án Diamond Sky với gần 300 căn hộ; Nam Long Group vừa trình làng phân khu mới Trellia Cove với 800 căn hộ biệt lập thuộc khu đô thị Mizuki Park; Vina Capital vừa ra mắt dự án tổ hợp biệt thự cao cấp Salacia Villas gồm 333 căn.

Gamuda Land hợp tác với Điền Phúc Thành cũng phát triển dự án MT Eastmark City (TP Thủ Đức cũ), đồng thời tăng tốc hai dự án Eaton Park và Elysian.

Trước đó, Tập đoàn Lê Phong đã ký kết với các đối tác, hợp tác phát triển căn hộ xanh TOD The Emerald Garden View. Đây là nguồn cung sơ cấp cho thị trường TP.HCM vào cuối năm nay với các sản phẩm: Căn hộ, condotel và shophouse, hướng đến các gia đình trẻ.

Cũng trong cuộc đua ra hàng cuối năm, liên doanh Nhật Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group đang rục rịch đưa các sản phẩm cuối tại tháp Orion thuộc TT AVIO ra thị trường vào cuối năm. Các đợt mở bán trước đó ghi nhận tín hiệu tích cực.

Ba xu hướng nổi bật

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc phát triển kinh doanh sản phẩm - Dat Xanh Services dự báo, quý IV/2025, thanh khoản sẽ có sự phân hóa mạnh. Những dự án chứng minh được pháp lý minh bạch, mốc tiến độ rõ ràng và đầu tư hạ tầng kết nối sẽ thu hút khách hàng. Phần còn lại phải cạnh tranh bằng ưu đãi và minh bạch được các rủi ro.

Vị chuyên gia cho biết, thời điểm này, thị trường dự kiến chào đón các dự án hợp tác liên doanh, phát triển dự án kết hợp giữa chủ đầu tư trong nước và quốc tế, đặc biệt doanh nghiệp muốn đảm bảo tiêu chuẩn quốc tế.

Bà Liên dự báo, thị trường bất động sản cuối 2025 chuyển biến tích cực, nguồn cung mới được cải thiện đáng kể so với quý III/2025. Có 3 xu hướng nổi bật trong quý IV/2025 đó là: Giá bán tăng, nhu cầu tăng, giá thuê tăng, phản ánh tín hiệu hồi phục rõ nét của cầu thực và sự dịch chuyển tâm lý từ "quan sát" sang "tham gia" thị trường.

Nhiều ưu đãi hấp dẫn

Anh Đặng Văn Ngoan, một môi giới bất động sản khu vực miền Nam cho biết, cuối năm, khách hàng có sẵn tiền tích lũy hoặc nhận thưởng, các chủ đầu tư bung hàng, đưa ra nhiều chính sách ưu đãi để thúc đẩy doanh số.

"Đây là thời điểm người mua có nhiều lựa chọn, nhiều thời gian tìm hiểu, khả năng chốt giao dịch thành công cao hơn. Các dự án được triển khai trong năm thường có xu hướng ra mắt hoặc mở bán vào quý IV để tận dụng thời điểm này", anh Ngoan cho biết.

Để đạt mục tiêu doanh số cuối năm, các chủ đầu tư thường đưa ra chương trình khuyến mãi, chiết khấu, hỗ trợ vay vốn, có quà tặng hấp dẫn hoặc cởi mở hơn trong thương lượng giá và điều khoản mua bán.

Đại diện Phước Lộc Phát Land chia sẻ, 80% khách hàng tham khảo nhà đất thời điểm cuối năm có nhu cầu mua thực sự. Dịp này, chủ đầu tư sẽ đưa ra nhiều chính sách chiết khấu, thậm chí nhân viên bán hàng có thể giảm hoa hồng của mình để đưa ra mức giá tốt hơn cho khách.

"Một số dự án, chủ đầu tư chạy chương trình bốc thăm trúng thưởng, tặng vàng, ô tô, chiết khấu trực tiếp 5-10% để kích thích khách hàng chốt hợp đồng", đại diện Phước Lộc Phát Land cho biết.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025 của Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm 2025, có tới 1.779 dự án với quy mô khoảng 842.659 căn, lô/nền đang triển khai xây dựng.

Trong đó, nhà chung cư có 306.663 căn, nhà ở riêng lẻ 444.324 căn và đất nền chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở 91.672 lô/nền. Nguồn cung đa dạng là tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản cuối năm. Nhiều doanh nghiệp mở bán hàng loạt dự án lớn.