Dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 4,1 triệu tỷ đồng
Bộ Xây dựng vừa phát hành bản công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý III/2025. Theo thông tin được công bố, dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 4,1 triệu tỷ đồng.
Cụ thể, Bộ Xây dựng dẫn theo số liệu báo cáo gần nhất của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 31/8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 4,1 triệu tỷ đồng; trong đó dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.823.312 tỷ đồng, chi tiết như sau:
Đơn vị tính: tỷ đồng
STT | Nội dung | Dư nợ tín dụng tại thời điểm tháng 8/2025 |
Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản | 1.823.312 | |
1 | Dư nợ tín dụng đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở | 614.737 |
2 | Dư nợ tín dụng đối với dự án văn phòng cho thuê | 61.946 |
3 | Dư nợ tín dụng đối với dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất | 114.274 |
4 | Dư nợ tín dụng đối với dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng | 62.487 |
5 | Dư nợ tín dụng đối với các dự án nhà hàng, khách sạn | 64.560 |
6 | Dư nợ tín dụng đối với khách hàng xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê | 130.642 |
7 | Dư nợ tín dụng đối với khách hàng mua quyền sử dụng đất | 190.113 |
8 | Dư nợ tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản khác | 584.553 |
Số liệu cho thấy, thị trường bất động sản hiện đang nhận được sự hỗ trợ tín dụng hơn so với thời điểm cuối năm 2024. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững, vẫn cần tiếp tục tăng cường kiểm soát các rủi ro tiềm ẩn, nhằm duy trì sự ổn định của thị trường.
Kênh huy động vốn qua trái phiếu phục hồi tích cực
Bên cạnh đó, về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản, công bố của Bộ Xây dựng cho thấy: Trong 9 tháng đầu năm 2025, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt gần 398.000 tỷ đồng, tăng 44% so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy kênh huy động vốn qua trái phiếu đang phục hồi tích cực.
Trong đó, ngành bất động sản đứng thứ hai, chiếm khoảng 18% tổng giá trị phát hành (hơn 70.000 tỷ đồng), tăng 35% so với năm trước.
Ngoài việc phát hành mới, các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh mua lại trái phiếu, với 43.000 tỷ đồng được mua lại trong 8 tháng đầu năm, tăng 47% so với cùng kỳ, thể hiện nỗ lực tái cơ cấu và thực hiện nghĩa vụ tài chính sau thời gian gia hạn theo Nghị định 08/2023/NĐ-CP.
Nhìn chung, thị trường trái phiếu bất động sản có dấu hiệu cải thiện, song rủi ro vẫn tiềm ẩn, nhất là khi một số thương vụ phát hành, mua lại được thực hiện qua các tổ chức có liên quan đến doanh nghiệp phát hành, đòi hỏi tăng cường giám sát và minh bạch hóa để bảo đảm an toàn, ổn định thị trường.
Số liệu cho thấy, thị trường trái phiếu doanh nghiệp biến động rõ theo tháng, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Tháng 7/2025, tổng phát hành đạt 30.203 tỷ đồng, bất động sản chiếm 2.245 tỷ đồng (7,43%), ở mức thấp. Tháng 8/2025, tổng phát hành tăng lên 45.688 tỷ đồng, trong đó bất động sản đạt 17.640 tỷ đồng (38,6%), cao nhất trong quý. Tháng 9/2025, tổng phát hành giảm còn 23.703 tỷ đồng, bất động sản chỉ còn 3.910 tỷ đồng (16,5%), giảm mạnh so với tháng trước.
Ngoài việc phát hành mới, các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh mua lại trái phiếu.
Mặt khác, về nguồn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, Bộ Xây dựng thống kê:Trong quý III/2025, nguồn vốn FDI đăng ký mới tăng liên tục qua từng tháng, từ 24,09 tỷ USD (tháng 7) lên 26,14 tỷ USD (tháng 8) và đạt 28,54 tỷ USD (tháng 9), phản ánh môi trường đầu tư Việt Nam đang phục hồi tích cực. FDI giải ngân cũng tăng tương ứng, lần lượt đạt 13,6 tỷ USD, 15,4 tỷ USD và 18,8 tỷ USD, cho thấy dòng vốn thực tế được đưa vào nền kinh tế ngày càng nhiều hơn.
Riêng lĩnh vực bất động sản, FDI có biến động đáng chú ý. Tháng 7, bất động sản chiếm tỷ trọng cao nhất với 23,5% (2,36 tỷ USD), nhưng đến tháng 8 giảm mạnh còn 8% (1,24 tỷ USD), sau đó phục hồi trong tháng 9 với 20,7% (2,57 tỷ USD). Biến động này cho thấy, dòng vốn vào bất động sản còn thiếu ổn định, có thể do tác động từ thủ tục pháp lý và tiến độ phê duyệt dự án.
