Bất động sản công nghiệp “trụ vững” trong xu hướng dịch chuyển toàn cầu

Theo dõi KT&TD trên

Các “ông lớn” như Samsung, LG và Foxconn… liên tục mở rộng quy mô hoạt động, tạo ra nhu cầu lớn về nhà xưởng tại các khu công nghiệp trọng điểm như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Nâng cao năng lực cạnh tranh, hoàn thiện cơ chế chính sách

Những đóng góp của khu vực FDI đã tạo ra nền tảng vững chắc, thúc đẩy quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia của Việt Nam trong nhiều năm qua.

Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm đạt mức ấn tượng 80-89%, trong khi giá thuê đất công nghiệp tăng 4-5%/năm, phản ánh sức hút mạnh mẽ từ làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu và chiến lược "Trung Quốc +1" của các tập đoàn đa quốc gia.

Ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn công nghiệp, Savills Hà Nội cho biết: "Phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc, với tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp và nhà xưởng, kho bãi xây sẵn tăng đáng kể. Tỷ lệ hấp thụ đất tại miền Bắc đang cạnh tranh ngày càng sát với miền Nam, cho thấy sự lan tỏa của làn sóng đầu tư".

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến những xu hướng phát triển quan trọng, mở ra các cơ hội đầu tư mới tại nhiều khu vực, đặc biệt là phát triển hạ tầng công nghiệp xanh. Chính phủ đặt mục tiêu 30% khu công nghiệp đạt chứng chỉ LEED/xanh vào năm 2030, tạo điều kiện cho các dự án sử dụng vật liệu tái chế, hệ thống năng lượng mặt trời áp mái và xử lý nước thải tuần hoàn.

Tuy nhiên, bên cạnh những thuận lợi trong việc thu hút nhà đầu tư nước ngoài, dù hạ tầng giao thông thời gian vừa qua đã được đầu tư lớn và có nhiều cải thiện nhưng kết nối giữa các khu công nghiệp với cảng biển, sân bay vẫn đang trong thời gian hoàn thiện, khiến chi phí logistics cao hơn. Ngoài ra, một số doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục cấp phép đầu tư, xây dựng, do quy trình hành chính và phê duyệt phức tạp.

Tình trạng chồng chéo quy hoạch tại 28% khu công nghiệp cấp tỉnh đòi hỏi cơ chế phối hợp liên ngành. Giải pháp ứng dụng nền tảng số hóa GIS trong quản lý đất công nghiệp đang được Bộ Tài chính triển khai thí điểm tại 15 tỉnh.

Để duy trì lợi thế trước Thái Lan và Indonesia, Việt Nam cần cải thiện chỉ số logistics và đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng lớn, thúc đẩy mô hình hợp tác công tư (PPP) trong lắp đặt điện mặt trời và hệ thống pin tích trữ năng lượng và tăng cường kết nối giữa các khu công nghiệp với cảng biển và sân bay.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội nhận định, năm 2025 sẽ là một năm đầy thách thức do những biến động địa chính trị và quá trình tái cơ cấu của Chính phủ. Tuy nhiên, bà cũng kỳ vọng rằng động lực tăng trưởng kinh tế, dòng vốn FDI và việc cải thiện môi trường đầu tư sẽ tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường. Bà An dự báo trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng từ 4-8% mỗi năm ở phía Bắc và 3-7% mỗi năm ở phía Nam.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước cơ hội "vàng" để trở thành trung tâm sản xuất thông minh của ASEAN. Để nắm bắt cơ hội này, các nhà đầu tư cần tập trung vào phát triển khu công nghiệp xanh, xây dựng hệ sinh thái công nghiệp khép kín và ứng dụng công nghệ số. Đồng thời, việc đảm bảo sự phát triển bền vững thông qua việc tuân thủ các quy định về môi trường và lao động sẽ là yếu tố then chốt để duy trì sức hút của thị trường trong dài hạn.

Sức hút bất động sản công nghiệp đầu năm 2025

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, để bất động sản công nghiệp duy trì sức hấp dẫn và tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ thì cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông cần tiếp tục được phát triển, quy hoạch đồng bộ, hiệu quả. Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và chính sách tập trung thu hút đầu tư quyết liệt của Chính phủ, tiềm năng tăng trưởng của phân khúc này sẽ đến từ xu hướng dịch chuyển dòng vốn FDI vào Việt Nam, trợ lực từ giá thuê đất và các chính sách từ Chính phủ.

Minh chứng sức hấp dẫn đối với phân khúc này khi chỉ 3 tháng đầu năm 2025 chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh với 14 dự án được phê duyệt, hơn 4.100ha. Cụ thể, tại thành phố Hải Phòng, 3 dự án khu công nghiệp mới được phê duyệt, đánh dấu bước phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp địa phương. Đầu tiên là Khu công nghiệp Vinh Quang (giai đoạn 1) với quy mô hơn 226ha tại huyện Vĩnh Bảo, có tổng vốn đầu tư gần 3.551 tỷ đồng, được thực hiện bởi Công ty Cổ phần IDICO Vinh Quang.

Tiếp theo là Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 rộng gần 653ha tại huyện An Lão, với tổng vốn đầu tư lên tới 8.094 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng (SHP) làm chủ đầu tư. Khu công nghiệp Nam Tràng Cát có quy mô hơn 200ha tại quận Hải An, với tổng vốn đầu tư gần 2.253 tỷ đồng, được thực hiện bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes. Việc phê duyệt 3 dự án Khu công nghiệp này cho thấy Hải Phòng đang nỗ lực đẩy mạnh thu hút đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp, tạo động lực tăng trưởng kinh tế cho thành phố…

Tại Bắc Giang, các Tập đoàn Gilimex, Hòa Phát, Thép Việt Úc… đang tích cực mở rộng quỹ đất khu công nghiệp. Đơn cử như Khu công nghiệp Nghĩa Hưng do Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Gilimex Bắc Giang làm chủ đầu tư, có diện tích gần 149ha, tổng vốn đầu tư lên tới 2.200 tỷ đồng, khi hoàn thành sẽ mang lại việc làm và an sinh lớn cho địa phương.

Tại phía Nam, tỉnh Bình Phước có 2 dự án Khu công nghiệp Minh Hưng III giai đoạn 2 tại thị xã Chơn Thành, có quy mô sử dụng đất hơn 483ha, tổng vốn đầu tư là 2.282 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Cao su Bình Long làm nhà đầu tư dự án và Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 diện tích 317ha tại huyện Đồng Phú và thành phố Đồng Xoài, có tổng vốn đầu tư 1.360 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú làm chủ đầu tư.

Tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũng có 2 khu công nghiệp mới được phê duyệt là Khu công nghiệp HD có quy mô 450ha tại thị xã Phú Mỹ, có tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Khu công nghiệp HD thực hiện và Khu công nghiệp Vạn Thương quy mô hơn 387ha, tại thị xã Phú Mỹ, với mức đầu tư gần 4.400 tỷ đồng, do Công ty TNHH Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Vạn Thương làm nhà đầu tư…