bất động sản công nghiệp

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang có nhiều biến động, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam vẫn duy trì đà tăng trưởng ấn tượng, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục là một trong những phân khúc tăng trưởng mạnh mẽ và đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế.

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng trong 2025-2026, nhờ các ưu đãi về chính sách, cùng với nỗ lực mở rộng quan hệ thương mại và hỗ trợ tài chính trực tiếp cho ngành công nghệ cao của Chính phủ.

Minh chứng rõ nét cho điều này khi năm 2024, Việt Nam đã thu hút 38,23 tỷ USD vốn FDI, tập trung vào các dự án sản xuất chip bán dẫn, linh kiện điện tử và năng lượng tái tạo.

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trải qua giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, trở thành điểm sáng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy biến động.

Năm 2024, BĐS công nghiệp vẫn được đánh giá là điểm sáng trong toàn cảnh thị trường. Cùng với nền tảng quan trọng sẵn có như động lực tăng trưởng kinh tế trong nước, nguồn vốn FDI tăng cao, cải thiện môi trường đầu tư... BĐS công nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục bứt phá mạnh mẽ trong năm 2025.

Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2024, nguồn cung bất động sản công nghiệp tiếp tục có sự tăng trưởng tốt.

Ngay từ những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản công nghiệp đã chứng kiến sự sôi động mạnh mẽ với hàng loạt dự án được triển khai và các giao dịch lớn diễn ra.

Đánh giá của Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2024 trong khi bất động sản ở các phân khúc đất nền, chung cư, nhà ở thương mại… đều tăng thì tại phân khúc bất động sản công nghiệp giá đất, giá nhà xưởng cho thuê chỉ tăng nhẹ.

Chuyên gia Savills nhận định, mức giá thuê đất công nghiệp ở miền Bắc thấp hơn 28% so với miền Nam. Các tỉnh miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy trung bình là 78%, với giá đất trung bình là 132 USD/m2/thuê 1 lần cho toàn bộ hợp đồng thuê dài hạn.

Ngành Công nghiệp Việt Nam đang trải qua quá trình chuyển biến mạnh mẽ, thu hút “làn sóng mới” về đầu tư giá trị cao, đánh dấu sự phát triển của đất nước thành một trung tâm sản xuất, logistics và kỹ thuật số ở Đông Nam Á.

Thị trường bất động sản trong thời gian qua đã có nhiều biến động và vẫn đang trong quá trình phục hồi. Tuy nhiên, mỗi phân khúc bất động sản lại đối mặt với các thách thức khác nhau, từ nhà ở cao cấp đến bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê và nhà ở xã hội.

Thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi sự ổn định của tỷ giá VND - USD, vẫn ổn định so với các nước khác trong khu vực.

Tại khu vực phía Bắc, các tỉnh như: Bắc Ninh, Hải Phòng, Thái Nguyên đang trở thành điểm đến hàng đầu của các dự án FDI trong lĩnh vực sản xuất. Giá đất công nghiệp tại miền Bắc là một lợi thế đáng kể, với mức giá trung bình khoảng 138 USD/m2, thấp hơn 20% so với miền Nam.

Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi, chính sách ưu đãi thuế, và chi phí sản xuất cạnh tranh.

Thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2024 vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi, trong đó, bất động sản công nghiệp đang là “ngôi sao sáng” với nhiều tín hiệu tích cực. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản thương mại và bất động sản du lịch cũng đang chào đón nhiều tín hiệu mới.

Để thu hút vốn vào ngành Bán dẫn và Bất động sản công nghiệp, các địa phương, doanh nghiệp phải hoàn thiện khung chính sách, cơ sở hạ tầng, nguồn nhân lực đáp ứng yêu cầu khắt khe của chuyên ngành này.

Các khu công nghiệp đang hoạt động có tỷ lệ lấp đầy ước tính trên 75%. Trong đó, các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 82% và các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 92%. Đặc biệt, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê bất động sản công nghiệp duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định.

Thời gian qua, nhiều phân khúc bất động sản bắt đầu có giao dịch trở lại, trong đó, bất động sản công nghiệp, đất nền và căn hộ là các phân khúc duy trì với loạt “điểm sáng”.

Trong bối cảnh thị trường địa ốc còn nhiều khó khăn, bất động sản công nghiệp năm nay vẫn sẽ là điểm sáng với nhu cầu lớn, giá thuê tăng. Đây là dự báo của nhiều đơn vị về thị trường bất động sản công nghiệp năm 2024.