Bất động sản công nghiệp sôi động ngay từ những tháng đầu năm 2025
Ngay từ những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản công nghiệp đã chứng kiến sự sôi động mạnh mẽ với hàng loạt dự án được triển khai và các giao dịch lớn diễn ra.
Nhiều chuyên gia nhận định rằng đây là sự tiếp nối của làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực này trong những năm gần đây, đặc biệt khi Việt Nam ngày càng khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn của các doanh nghiệp sản xuất toàn cầu.
Một trong những yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp bùng nổ là sự gia tăng mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Các hiệp định thương mại tự do đã tạo điều kiện thuận lợi để Việt Nam trở thành trung tâm sản xuất và xuất khẩu trong khu vực. Bên cạnh đó, chính sách ưu đãi thuế, cải cách thủ tục hành chính và việc phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ cũng góp phần quan trọng trong việc thu hút các nhà đầu tư.
Điển hình, tại Nghệ An, Phó Thủ tướng Bùi Thanh Sơn mới đây đã ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An thuộc Khu công nghiệp Nam Cấm D. Nhà đầu tư là Công ty cổ phần WHA Industrial Zone Nghệ An.
Dự án dự kiến thực hiện tại xã Nghi Hưng, xã Nghi Đồng, huyện Nghi Lộc với diện tích hơn 183ha. Vốn đầu tư là 1.200 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 216 tỷ đồng.
Tại TP Cần Thơ, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Vĩnh Thạnh (giai đoạn 2). Nhà đầu tư dự án là Công ty cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ.
Diện tích khu công nghiệp Vĩnh Thạnh giai đoạn 2 vào khoảng hơn 540ha. Địa điểm thực hiện dự án tại xã Vĩnh Trinh và xã Vĩnh Bình, huyện Vĩnh Thạnh, TP Cần Thơ. Dự án có vốn đầu tư 7.850 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư hơn 1.178 tỷ đồng.
Trong khi đó, tại các tỉnh Hải Phòng, Đăk Lăk loạt khu công nghiệp quy mô lớn như Nomura giai đoạn 2 (Hải Phòng), diện tích hơn 197 ha; khu công nghiệp Phú Xuân (Đăk Lăk) cũng được phê duyệt chủ trương đầu tư.
Không chỉ những cái tên lớn được phê duyệt, hàng loạt chủ đầu tư như CTCP Đầu tư khu công nghiệp Vĩnh Lộc - Bến Lức cũng đề xuất xây dựng dự án khu công nghiệp 500 ha tại Đồng Nai. Các tên tuổi như Sojitz (Nhật Bản), Sovico, Saigon Tel… cũng có ý định đầu tư các dự án tại Đồng Nai...
Từ những diễn biến thực tế, phân khúc bất động sản công nghiệp được dự báo tiếp tục là ngôi sao sáng, giàu triển vọng bậc nhất trong năm 2025 và 2026. Thống kê từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, bất động sản khu công nghiệp hiện ghi nhận tổng vốn đầu tư nước ngoài đạt gần 31,4 tỷ USD. Năm 2025, cả nước dự kiến sẽ có 1.704 cụm công nghiệp với tổng diện tích 58.123 ha.
Sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu tiếp tục diễn ra mạnh mẽ khi nhiều tập đoàn đa quốc gia tìm kiếm những địa điểm sản xuất mới nhằm giảm sự phụ thuộc vào một số quốc gia nhất định. Việt Nam với lợi thế về chi phí lao động cạnh tranh, môi trường đầu tư thông thoáng và vị trí địa lý chiến lược đã trở thành một lựa chọn hàng đầu. Điều này không chỉ giúp gia tăng nhu cầu thuê đất công nghiệp mà còn thúc đẩy sự phát triển của các khu công nghiệp mới trên khắp cả nước.
Cùng với sự mở rộng của các khu công nghiệp hiện hữu, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng tích cực tham gia vào cuộc đua phát triển các khu công nghiệp mới. Các địa phương như Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương và Long An tiếp tục ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung đất công nghiệp. Đặc biệt, xu hướng phát triển khu công nghiệp xanh và khu công nghiệp tích hợp đang được quan tâm, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp quốc tế yêu cầu tiêu chuẩn cao về môi trường và phát triển bền vững.
Ngoài ra, sự bùng nổ của thương mại điện tử và logistics cũng là một yếu tố quan trọng góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp. Nhu cầu về kho bãi, trung tâm phân phối và logistics hiện đại ngày càng tăng, khiến nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư mạnh vào lĩnh vực này. Sự phát triển của công nghệ và xu hướng tự động hóa trong sản xuất cũng đòi hỏi các khu công nghiệp phải nâng cao tiêu chuẩn về hạ tầng và dịch vụ đi kèm.
Với những tín hiệu tích cực ngay từ đầu năm, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong thời gian tới. Sự ổn định của nền kinh tế vĩ mô, cùng với những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, sẽ là động lực quan trọng giúp lĩnh vực này duy trì đà phát triển và thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư chiến lược.
Tiến Hoàng
