Xu hướng dịch chuyển dòng vốn: Nhà đầu tư săn lùng cơ hội bất động sản 2025
Trước làn sóng tăng giá và áp lực của bất động sản tại Hà Nội, việc tìm kiếm các kênh đầu tư với phân khúc giá vừa phải ở các đô thị vệ tinh đang trở thành xu hướng trong năm nay.
Dòng tiền đổ về thị trường mới: Nhà đầu tư săn lùng bất động sản giá vừa tầm
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội với biên độ giá ngày càng tăng, nhiều nhà đầu tư đã buộc phải tìm kiếm những kênh đầu tư mới với mức giá vừa phải, đảm bảo lợi nhuận ổn định và rủi ro thấp. Các phân khúc bất động sản thấp tầng theo các trục Vành đai 3,5 và Vành đai 4 liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.
Tại Hà Nội, giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng khoảng 30-40% so với năm 2023; cá biệt một số khu vực, dự án có mức tăng cao hơn có thể lên đến 60-70%. Theo khảo sát, một số dự án có mức giá rao bán cụ thể trong quý IV/2024 như sau: Dự án Geleximco Lê Trọng Tấn, phường Dương Nội, Hà Đông có giá 150,5-276 triệu đồng/m2; Louis City, Đường 70, phường Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội có giá 214,5 - 348,3 triệu đồng/m2; Vinhomes Green Villas (Nam Từ Liêm) có giá 152,6 - 283,3 triệu đồng/m2, An Khang Villa (Hà Đông) có giá rao bán khoảng 192,9 triệu đồng/m2.
Một số dự án có mức giá rao bán lên đến trên 300 triệu đồng/m2 (dự án Vinhomes Cổ Loa 230 - 300 triệu đồng/m2; The Diamond Point - Long Biên 230 - 300 triệu đồng/m2). Các dự án này nằm chủ yếu ở khu vực phía Tây trong phạm vi Vành đai 3 - 3,5, khu vực Đông Anh, Long Biên.
Thị trường căn hộ chung cư, trong năm 2024, khu vực phía Tây Hà Nội, các dự án nằm trong phạm vi Vành đai 3 - 3,5 có mức giá bán trung bình 65 - 75 triệu đồng/m2 như: Dự án Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 65 - 72 triệu đồng/m2, Roman Plaza có giá rao bán khoảng 64 - 72 triệu đồng/m2, Iris Garden có giá rao bán khoảng 68 triệu đồng/m2. Đặc biệt có một số dự án cao cấp có giá trên 100 triệu đồng/m2. Giá căn hộ chung cư đã tăng khoảng 40-50% so với năm 2023.
Có thể thấy để sở hữu một bất động sản thấp tầng khoảng 150m2 ở các khu vực kể trên khách hàng phải bỏ ra từ 22,5 tỷ đến 45 tỷ. Hay 1 căn hộ chung cư 100m2 cũng vào khoảng từ 6,5 tỷ đến trên 10 tỷ.
Những khu vực nội đô với mức giá đã đạt đỉnh khiến nhiều nhà đầu tư cảm thấy khó tiếp cận, từ đó ưu tiên chuyển sang các khu vực cận đô thị và đô thị vệ tinh có tiềm năng tăng giá tốt. Các yếu tố quan trọng được các nhà đầu tư quan tâm bao gồm: Hạ tầng kết nối, tốc độ đô thị hóa và nhu cầu thực tế của người dân địa phương.
Theo ông Phạm Tôn Quyền, Phó Tổng Giám đốc đơn vị tư vấn và phát triển bất động sản Grand M: “Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng về hạ tầng giao thông và tốc độ đô thị hóa của khu vực. Các khu vực cận Hà Nội hiện trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ và giá cả hợp lý”.
Bên cạnh Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Quảng Ninh đang nổi lên nhờ lợi thế về hạ tầng và sự phát triển của ngành Công nghiệp. Không chỉ có vậy, các dự án đô thị ven biển hay đô thị sinh thái cũng đang tạo ra xu hướng đầu tư mới, hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng đáng kể.
“Săn” cơ hội thắng lớn: Dòng vốn đổ về thị trường bất động sản mới với phân khúc giá vừa phải
Nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng đầu tư sang các thị trường mới và thu được lợi nhuận vượt ngoài mong đợi. Ví dụ, các dự án tại Quảng Ninh và Hải Phòng từ năm 2022 đã ghi nhận tỷ suất lợi nhuận trung bình từ 20-30% sau một năm, giúp nhiều nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro so với thị trường Hà Nội đang bùng nổ.
Bà Nguyễn Hương Giang, một nhà đầu tư kỳ cựu chia sẻ: “Việc chuyển dòng vốn sang các khu vực cận đô thị như Hải Phòng đã giúp tôi không chỉ bảo toàn vốn mà còn đạt được lợi nhuận ổn định. Điều quan trọng là phải lựa chọn dự án phù hợp với ngân sách và tiềm năng phát triển của khu vực”.
Trước bối cảnh thị trường biến động, các chuyên gia khuyến nghị rằng nhà đầu tư cần cân nhắc những tiêu chí cơ bản khi lựa chọn dự án đầu tư, bao gồm: Vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông thuận tiện, tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu thực tế của địa phương.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chuyên gia phân tích thị trường bất động sản cho rằng: “Dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 vẫn sẽ được quan tâm, giao dịch, hấp thụ tốt nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm lại. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai”.
