Phân khúc đất nền có dẫn đầu xu hướng bất động sản trong năm 2025?

Theo dõi KT&TD trên

Tuy nhiên, liệu phân khúc này có tiếp tục dẫn đầu hay sẽ nhường chỗ cho các loại hình bất động sản khác.

Theo thống kê của Batdongsan.com, tại thị trường Hà Nội, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền trong đầu quý IV/2024 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước.

Trong đó, ở những khu vực có đường Vành đai 4 đi qua như huyện Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Thanh Oai... tùy từng khu vực mà lượng giao dịch tăng từ 10 - 20% so với các tháng của quý III/2024. Đồng thời, hiệu ứng từ những phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội đã tạo ra tâm lý "sốt đất".

Nhìn lại năm 2024, phân khúc đất nền đã có dấu hiệu phục hồi, đặc biệt tại các khu vực ven đô và những tỉnh thành có tiềm năng phát triển hạ tầng. Sự khan hiếm quỹ đất tại các đô thị lớn, cộng với việc mở rộng các tuyến giao thông kết nối, đã thúc đẩy làn sóng đầu tư vào đất nền tại các khu vực vệ tinh. Chính yếu tố này đã tạo nên sự kỳ vọng lớn vào thị trường đất nền trong năm 2025.

Một trong những yếu tố quan trọng giúp đất nền duy trì sức hấp dẫn là khả năng sinh lời cao và sự linh hoạt trong đầu tư. So với các loại hình bất động sản khác như chung cư hay nhà phố, đất nền không bị áp lực về khấu hao tài sản hoặc chi phí quản lý. Bên cạnh đó, tâm lý sở hữu đất vẫn ăn sâu vào thói quen đầu tư của người Việt Nam, khiến loại hình này luôn có một vị thế nhất định trên thị trường.

Nhiều chuyên gia nhận định, nhà đầu tư sẽ trở lại thị trường vào năm 2025, tạo sự nhộn nhịp và kéo theo lượng lớn nhà đầu tư mới giao dịch.

Bên cạnh đó, chính sách siết phân lô theo Luật Đất đai 2024 cũng có sự tác động mạnh đến thị trường. Năm 2025 là giai đoạn luật mới bắt đầu "ngấm" vào thị trường, nhiều quy định siết phân lô bán nền sẽ đi vào cuộc sống, các lô đất có sổ hiện hữu có lợi thế lớn về sức cầu.

Ngoài ra, tình hình lãi suất duy trì ở mức ổn định trong năm 2025, cùng tâm lý sợ giá tăng mạnh trong chu kỳ mới được xem là yếu tố tác động mạnh, kích thích người mua mạnh dạn tham gia vào thị trường. Việc nguồn vốn dồi dào cũng như người mua trở lại cũng là nguyên nhân thúc đẩy thanh khoản và mặt bằng giá đi lên nhanh chóng.

Tuy nhiên, xu hướng tăng trưởng của đất nền trong năm 2025 không chỉ phụ thuộc vào nhu cầu mà còn chịu tác động từ các yếu tố vĩ mô như chính sách tín dụng và định hướng quy hoạch. Việc Ngân hàng Nhà nước tiếp tục nới lỏng hay thắt chặt dòng vốn vào bất động sản sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nguồn vốn của nhà đầu tư. Nếu chính sách tín dụng duy trì ở mức hợp lý, đất nền sẽ tiếp tục là điểm sáng. Ngược lại, nếu siết chặt, thanh khoản thị trường có thể gặp khó khăn.

Cùng với đó, xu hướng đầu tư đất nền cũng có sự chuyển dịch rõ rệt. Nếu như trước đây, các khu vực trung tâm hay cận trung tâm luôn là lựa chọn ưu tiên, thì nay các nhà đầu tư đang quan tâm nhiều hơn đến những vùng đất mới có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Những địa phương có sự phát triển mạnh về hạ tầng giao thông, khu công nghiệp, hoặc có chính sách thu hút dân cư và doanh nghiệp sẽ là điểm nóng của thị trường đất nền trong thời gian tới.

Yếu tố pháp lý cũng đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định sức hút của đất nền. Năm 2025, khi các quy định về cấp sổ đỏ, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, và phân lô bán nền trở nên minh bạch hơn, niềm tin của nhà đầu tư sẽ được củng cố. Những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tiềm năng và giá bán hợp lý sẽ trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền.

Dù vậy, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc những rủi ro tiềm ẩn. Việc đầu tư đất nền đòi hỏi tầm nhìn dài hạn, bởi không phải lúc nào cũng có thể tạo ra lợi nhuận trong ngắn hạn. Ngoài ra, các khu vực có tốc độ phát triển chậm hoặc quy hoạch không đồng bộ có thể khiến giá trị đất không tăng trưởng như kỳ vọng.

Nhìn chung, đất nền vẫn có cơ hội dẫn đầu xu hướng bất động sản năm 2025, nhưng mức độ sôi động sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng, chọn lọc kỹ càng và luôn theo dõi các biến động kinh tế, chính sách để đưa ra quyết định đúng đắn.

Tiến Hoàng