Thị trường bất động sản TP.HCM hồi phục nhẹ trong quý 2/2023
Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2023 cho thấy, thị trường bất động sản TP.HCM hồi phục nhẹ so với quý 1/2023 nhưng vẫn còn tăng trưởng âm.
Hoạt động kinh doanh bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm
Theo đó, hoạt động kinh doanh bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm (-11,58%) so với cùng kỳ (chiếm tỉ trọng 3,5% GRDP của TP.HCM), trong khi quý 1/2023 tăng trưởng âm (-16,2%).
Doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản giảm 8,3% so với cùng kỳ (4 tháng đầu năm giảm 14,6%, 5 tháng đầu năm giảm 11,5% so với cùng kỳ). Qua đó cho thấy thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn nhưng đã có dấu hiệu phục hồi, giảm đà rơi, kéo theo ngành xây dựng hồi phục dần. Quý 1/2023 tăng trưởng âm (-19,8%), 6 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm còn (-8,45%).
Đối với việc cấp phép thành lập doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản, 6 tháng đầu năm 2023 có 689 đơn vị (giảm 52,6%), vốn đăng ký giảm 63,5% so với cùng kỳ 6 tháng đầu năm 2022.
Tổng vốn đầu tư nước ngoài vào hoạt động kinh doanh bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 là 131 triệu USD, so với quý 1/2023 chỉ có 6,9 triệu USD (không có dự án cấp mới, điều chỉnh vốn, chỉ có góp vốn). Theo đó, đầu tư trong nước lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản còn dè đặt nhưng các nhà đầu tư nước ngoài vẫn quan tâm, đặt nhiều kỳ vọng và sẵn sàng rót vốn cho lĩnh vực này.
Thị trường bất động sản có tín hiệu hồi phục nhưng chưa ổn định
Theo báo cáo số liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn TPHCM quý 2/2023, Sở Xây dựng TPHCM đã xác nhận đủ điều kiện để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai của 8 dự án với tổng số 6.313 căn hộ, giảm 18,6% so với quý 1/2023 (7.753 căn) và giảm 33,24% so với cùng kỳ quý 2/2022 (9.456 căn).
Những dự án đủ điều kiện để bán, cho thuê mua này là những dự án đã được triển khai thực hiện đầu tư xây dựng từ trước, quý 2/2023 mới hoàn tất thủ tục huy động vốn. Do đó, số liệu này không đánh giá đúng thực tế tình hình về thị trường bất động sản TPHCM hiện nay.
Về phát triển nhà ở thương mại, trong quý 2/2023, dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ và văn phòng tại TP Thủ Đức với diện tích đất hơn 7.700 m2, quy mô 650 căn hộ chung cư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Hiện tại TP.HCM cũng đang triển khai 30 dự án nhà ở thương mại với quy mô gần 34.000 căn hộ chung cư và 222 nhà thấp tầng. Một dự án chung cư với 166 căn đã hoàn thành trong quý này.
Trên địa bàn TP.HCM đang triển khai 5 dự án nhà ở xã hội với 3.788 căn và 1 dự án được cấp phép mới trong quý 2/2023. Nhưng trên địa bàn thành phố không có dự án cho phép chuyển nhượng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng để xây dựng nhà ở và không có dự án du lịch nghỉ dưỡng.
Theo Sở Xây dựng, thị trường bất động sản có tín hiệu hồi phục nhưng chưa ổn định, tuy doanh nghiệp đã có thể tiếp cận nguồn vốn tín dụng do các chính sách nới lỏng của ngân hàng nhưng dự đoán quý 3/2023, thị trường bất động sản thành phố vẫn chưa có chuyển biến mạnh mẽ so với 6 tháng đầu năm 2023 do không nhiều các dự án xây dựng mới. Chính phủ và chính quyền thành phố vẫn phải tiếp tục tập trung hoàn thiện hành lang pháp lý, giải tỏa các khó khăn nội tại, đẩy mạnh thanh lý các sản phẩm đã hoàn thiện.
Thiên An
