Thị trường bất động sản vùng ven Sài Gòn có xu hướng khởi sắc

Theo dõi KT&TD trên

Ngày 6/7, Tập đoàn phục vụ bất sản phẩm DKRA (DKRA Group) chính thức công bố “Báo cáo thị trường Bất sản phẩm Nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận Quý 2/2023” và trình bày những diễn biến đáng chú ý chú ý của thị trường, đồng thời đưa ra một số dự báo cho quý 3/2023.

Thị trường bất động sản nhà ở trong quý 2/2023 ghi nhận sự tăng trưởng

Theo DKRA Group, trong quý 2/2023, thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận có những biến chuyển tích cực về nguồn cung cấp và lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. Sức cầu toàn thị trường tăng nhẹ so với Quý 1/2023, tuy nhiên vẫn ở mức thấp so với cùng kỳ năm.

Cụ thể, phân khúc nền nền trong quý 2/2023 tại thị trường TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận 8 dự án mở bán với nguồn cung cấp khoảng 867 nền, tăng 2,3 lần so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 44% tương đương 378 nền, tăng gấp 4,8 lần so với quý 1/2023. Thị trường nền tảng vùng phụ cận tiếp tục giữ vị trí chủ thế khi các nguồn cung cấp và lượng tiêu thụ mới đều tập trung chủ yếu ở Bình Dương. Mặt bằng giá bán mới trong quý không có nhiều biến động, các giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án đã hoàn thiện pháp lý và tiến độ hạ tầng tốt.

Thị trường căn hộ chào đón 15 dự án mở bán trong quý vừa qua, với nguồn cung mới khoảng 1,826 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Nguồn cung mới ghi nhận tăng 33% so với quý trước nhưng sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 65% nguồn cung mới, tương đương 1,179 căn. Sức cầu chung tăng so với Quý 1 nhưng vẫn ở mức thấp so với năm ngoái. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ hạng A giữ vững vị thế chủ đạo tại TP.HCM, trong khi đó tại các tỉnh giáp ranh, tỷ trọng phân khúc căn hộ hạng C gia tăng đáng kể.

Nguồn cung mới nhà phố/ biệt thự khu vực TP.HCM và khu phụ cận trong Quý 2/2023 nhận 155 căn mở bán từ 11 dự án, bằng 41% so với quý trước và chỉ bằng 6% so với cùng kỳ year to. Tỷ lệ tiêu thụ ghi nhận đạt khoảng 12% nguồn cung cấp mới, tương đương 19 căn, tập trung chủ yếu ở các dự án có mức giá dưới 5 tỷ đồng/căn. Các chính sách cam kết cho thuê lại, chiết khấu 20% - 30% cho phương thức thanh toán nhanh được một số chủ đầu tư áp dụng để kích thích thị trường.

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung mới đón nhận 76 căn từ 5 dự án mở bán, tăng so với quý trước nhưng chỉ bằng 4% so với cùng kỳ năm 2022. Sức cầu thị trường chuyển biến tích cực nhưng không đáng kể. Lượng tiêu thụ mới đạt 50 căn, tương đương 66% nguồn cung cấp mở bán, giao dịch tập trung bộ tại một dự án nhất định. Những cái khó khăn chung của thị trường, những biến động kinh tế vĩ mô,... đã tác động đến tâm lý khách hàng, khiến các khoản của thị trường chưa đạt được như kỳ vọng.

Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, thị trường ghi nhận 75 căn nguồn cung mới đến từ 4 dự án mở bán. Lượng tiêu thụ đạt 44% nguồn cung cấp mới, tương đương 33 căn. Ước tính có hơn 80% dự án sơ đồ cấp đóng thùng hàng để điều chỉnh lại giá bán và chính sách bán hàng phù hợp. Ngoài ra, trước khi áp lực về dòng tiền, các chủ đầu tư đã đưa ra các phương án chiết khấu lên tới 40% - 50% khi khách hàng cũng thanh toán nhanh.

Còn đối với phân khúc condotel trong quý 2/2023 ghi nhận nguồn cung tăng mạnh so với quý trước đó với khoảng 378 căn đến từ 3 dự án mở bán. Lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 122 căn hộ, đạt 32% nguồn cung mới. Phần lớn tập tin giao dịch giao dịch tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn thiện, được ngân hàng lãnh đạo và vận tải được vận hành bởi đơn vị quốc tế 4 - 5 sao. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước nhưng ghi nhận tăng 2% - 4% so với cùng kỳ năm 2022. Tuy nhiên, việc tăng giá cũng kèm theo nhiều chính sách bán hàng, hỗ trợ lãi suất , ân hạn nợ gốc, cam kết/chia sẻ doanh thu/lợi nhuận,… Kích hoạt nhu cầu thị trường.

Bất động sản vùng ven Sài Gòn được kỳ vọng khởi sắc

Tập đoàn dịch vụ bất sản DKRA, dự kiến ​​vào quý 3/2023, thị trường có những tín hiệu khởi động đặc sắc nhưng khó biến trong thời gian ngắn. Trong đó, những động thái giảm bớt băn khoăn từ Nhà nước về chính sách pháp lý, giảm lãi suất cũng như tăng cường giải ngân ngân hàng đầu tư công,… kỳ vọng sẽ thúc đẩy tốc độ phục hồi nhanh chóng cho thị trường bất động sản trong sản xuất trung và giới hạn.

Dự báo nguồn cung cấp phân khúc nền đất trong Quý 3/2023 có thể sẽ khởi động sắc nét so với Quý 2/2023, dao động ở mức 750 - 900 nền, tập trung chủ yếu tại các vùng phụ cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Sức cầu chung toàn thị trường dự kiến ​​kiến ​​trúc tăng nhẹ nhưng khó có khả năng biến đổi trong thời gian ngắn hạn, giao dịch phát triển chủ yếu trong nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với ngày 6 tháng đầu năm 2023. Các chính sách chiết khấu cho phương án thanh toán nhanh được áp dụng với mục đích kích cầu thị trường.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới quý 3/2023 tại TP.HCM có thể sẽ tăng, dao động từ 1.200 - 1.500 căn, Bình Dương khoảng 500 - 800 căn, Đồng Nai khoảng 150 căn và Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 500 - 800 căn, Đồng Nai khoảng 150 căn và Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 250 căn mở bán mới. Phân khúc căn hộ hạng A giữ vị trí chủ đạo tại TP.HCM, khi đó căn hộ hạng B và C Dẫn dắt nguồn cung cấp mới tại các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao trước áp lực chi phí đầu vào, trả vay và thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án kéo dài,… Cũng như giá như thanh khoản thứ cấp có thể sẽ cải thiện như vậy với Quý 2/2023, tập trung ở phân khúc nhà có túi tiền, đầy đủ pháp lý.

Nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố/biệt thự Quý 3/2023 có xu hướng tăng nhẹ so với Quý 2, dao động khoảng 350 - 450 căn, tập trung chủ yếu tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An và TP. .HCM. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với 6 tháng đầu năm. Các chính sách chiết khấu cho phương án thanh toán nhanh, cam kết cho thuê lại,… được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi Hỗ trợ khách hàng, kích cầu thị trường.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel dự kiến ​​tăng đến quý 2/2023, dao động khoảng 400 - 500 căn, tập trung phần lớn tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Định và Quảng Ninh. Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự báo tăng nhẹ và đều tập trung chủ yếu ở Kiên Giang. Sức mạnh được yêu cầu chung cho thị trường tăng so với Quý 2/2023 nhưng không có nhiều biến thể. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định. Các chính sách chiết khấu, ưu đãi thanh toán nhanh bằng vốn tự có, chương trình chia sẻ doanh thu tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong Quý 3/2023.

Long Vũ