Thị trường bất động sản cuối năm 2025: Nguồn cung, giá bán và tỷ lệ hấp thụ cùng tăng
Bất động sản Việt Nam đang đi qua giai đoạn nửa cuối năm 2025 với những tín hiệu tích cực rõ rệt. Dù thị trường được dự báo sẽ diễn biến theo ba kịch bản khác nhau, các chuyên gia đều thống nhất rằng những tháng cuối năm sẽ chứng kiến sự cải thiện đồng thời ở nguồn cung, giá bán và tỷ lệ hấp thụ.
Thị trường bứt phá khỏi vùng trầm lắng
Từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận bước phục hồi ấn tượng sau nhiều chu kỳ thăng trầm. So với thời điểm nửa đầu năm 2022, niềm tin của nhà đầu tư và người mua đã được củng cố rõ rệt, thể hiện qua tâm lý cởi mở và sẵn sàng “xuống tiền” cho sản phẩm phù hợp.
Phân khúc căn hộ, đặc biệt ở trung - cao cấp, tiếp tục dẫn dắt thị trường, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Bắc và phía Nam. Giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng đáng kể: Hà Nội tăng 15 - 20%, TP. Hồ Chí Minh tăng 5 - 10%.
Các chuyên gia cho rằng, đà phục hồi này được hỗ trợ bởi lãi suất duy trì ổn định, nhu cầu ở thực và đầu tư đa dạng, cùng sự gia tăng về uy tín và thương hiệu của các chủ đầu tư. Khách hàng không chỉ quan tâm đến giá bán, mà còn chú trọng yếu tố pháp lý, tiến độ thi công và tiện ích sống.
Nhờ dòng tiền và thủ tục pháp lý được cải thiện, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã giảm áp lực tài chính, tái cơ cấu hoạt động và chuẩn bị tung ra nguồn cung mới. Một số đơn vị tăng cường tuyển dụng, mở rộng hệ thống phân phối, nhằm sẵn sàng cho giai đoạn tăng tốc.
Về phía môi giới, các sàn giao dịch tập trung nâng cao chất lượng đội ngũ, lựa chọn kỹ đối tác, sản phẩm và địa bàn hoạt động. Chiến lược ưu tiên hướng tới những dự án có pháp lý đầy đủ, tiềm năng sinh lời và phù hợp với nhu cầu thị trường.
Cũng theo các chuyên gia, quý tới thị trường đất nền dự kiến tăng nhẹ so với quý II/2025, với khoảng 450 - 550 sản phẩm mới, các giai đoạn mở bán tiếp theo của một số dự án quy mô lớn. Phân khúc căn hộ được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá sơ cấp nhẹ, do áp lực chi phí đầu vào và yếu tố hạ tầng - hành chính mới.
Bên cạnh nguồn cung mới, thị trường thứ cấp cũng cho thấy dấu hiệu khởi sắc về thanh khoản và giá bán. Các giao dịch thành công chủ yếu tập trung vào những dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và tiến độ thi công nhanh chóng.
Giới chuyên gia đánh giá, đây là minh chứng cho việc dòng tiền đầu tư đã quay trở lại, không chỉ từ nhóm khách hàng mua để ở, mà còn từ các nhà đầu tư dài hạn và ngắn hạn tìm kiếm cơ hội sinh lời.
Ba kịch bản cho những tháng cuối năm 2025
Dự báo, giai đoạn cuối năm 2025 sẽ diễn ra theo một trong ba kịch bản sau, tùy thuộc vào diễn biến kinh tế vĩ mô, chính sách tín dụng, lãi suất và tâm lý thị trường:
Kịch bản lý tưởng: Nguồn cung: tăng 40 - 50%. Giá bán: tăng 15 - 25%. Lãi suất thả nổi: duy trì 9 - 11%. Tỷ lệ hấp thụ: 40 - 50%
Kịch bản kỳ vọng (được đánh giá có khả năng xảy ra cao nhất): Nguồn cung: tăng 30 - 40%.Giá bán: tăng 10 - 15%. Lãi suất thả nổi: 10 - 12%. Tỷ lệ hấp thụ: 35 - 40%.
Kịch bản thách thức: Nguồn cung: tăng 20 - 30%. Giá bán: tăng 5 - 10%. Lãi suất thả nổi: 11 - 13%. Tỷ lệ hấp thụ: 30 - 35%
Ngay cả trong kịch bản thách thức, thị trường vẫn duy trì được mức tăng trưởng dương cả về giá bán và tỷ lệ hấp thụ - yếu tố cho thấy nền tảng thị trường đã được củng cố đáng kể so với các giai đoạn trước.
“Gieo” nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới
Giới phân tích cho rằng, bất động sản Việt Nam hiện ở giai đoạn “gieo” cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Ở tầm vĩ mô, nhà nước đã và đang hoàn thiện các nền tảng thể chế, chính sách và hạ tầng, tạo tiền đề cho sự “gặt hái” thành quả trong giai đoạn 2026 trở đi.
Doanh nghiệp bất động sản, sau quá trình tái cấu trúc và tái định vị, đang hướng đến mục tiêu chiếm lĩnh thị phần và gia tăng niềm tin thị trường. Nhà đầu tư trở nên chọn lọc hơn, ưu tiên rót vốn vào sản phẩm “đúng lúc, đúng nơi” để tối ưu lợi nhuận. Lực lượng môi giới tập trung nâng cao kỹ năng, chọn lọc sản phẩm để vừa tăng thu nhập, vừa xây dựng thương hiệu cá nhân.
Với khách hàng, đây là thời điểm thuận lợi để sở hữu bất động sản giá trị lâu dài, đón đầu cơ hội tăng trưởng và tận dụng ưu đãi từ cả chủ đầu tư lẫn chính sách tín dụng.
Dù diễn biến thực tế những tháng cuối năm 2025 sẽ rơi vào kịch bản nào, các chỉ báo hiện tại đều cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước phục hồi, tiến tới giai đoạn tăng trưởng ổn định. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng của các chủ thể thị trường - từ nhà nước, doanh nghiệp, nhà đầu tư đến môi giới và khách hàng - hứa hẹn sẽ tạo nền tảng vững chắc cho một chu kỳ phát triển mới, bền vững hơn và chuyên nghiệp hơn trong những năm tới.
