Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP.HCM
Sức hút của thị trường bất động sản TP.HCM không chỉ bởi chênh lệch giá, mà còn vì sự hấp dẫn của vị trí trung tâm, hạ tầng và chất lượng sống.
Vị thế trung tâm - giá trị bền vững và xu hướng dịch chuyển dòng tiền
Tại hội thảo "Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP.HCM" do Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 26/11 tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia (Hà Nội), một số chuyên gia cho rằng, TP.HCM tiếp tục là nơi thu hút dòng tiền từ khắp cả nước, đặc biệt từ miền Bắc.
Chuyên gia tham dự hội thảo chỉ ra rằng, lực hút của bất động sản trung tâm TP.HCM không chỉ dựa trên tiềm năng sinh lời, mà còn vì tính ổn định giá trị theo thời gian.
TS Lê Xuân Nghĩa dẫn chứng từ các thị trường quốc tế: Bất động sản trung tâm ở nhiều thành phố lớn tăng ổn định hàng năm (trung bình hai chữ số ở nhiều nơi) và TP.HCM được dự báo tiếp tục theo xu hướng đó.
Đặc biệt, vùng lõi như Thủ Thiêm, bờ Đông sông Sài Gòn (Bình Trưng, Cát Lái) nổi lên như "tọa độ đặc biệt" cho chu kỳ tăng trưởng mới.
TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhận định, góc nhìn xã hội - văn hóa, người dân miền Bắc có xu hướng tiết kiệm và tích lũy vốn. Vì vậy, khi có nguồn tiền, họ sẵn sàng dịch chuyển vào thị trường TP.HCM để đầu tư dài hạn.
Tuy nhiên, vị trí đẹp vẫn phải đi kèm điều kiện sống tốt, không ngập, giao thông thuận lợi và hệ sinh thái đô thị trong lành, mới giữ được giá trị bền vững.
TS Cấn Văn Lực nhấn mạnh yếu tố văn hóa tiết kiệm và nguồn tiền tích lũy từ miền Bắc; lưu ý vị trí phải kết hợp quy hoạch, hạ tầng và hệ sinh thái để duy trì sức hấp dẫn.
Các ý kiến tại hội thảo nhấn mạnh vai trò của cú hích hạ tầng - sân bay quốc tế Long Thành, mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành, các nút giao quy mô lớn và mạng lưới metro - sẽ tạo điều kiện để giá bất động sản trung tâm và vùng lõi tăng mạnh 3 - 5 năm tới.
Ông Vũ Quốc Việt Nam, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh nhận định, khi hạ tầng đồng bộ, quỹ đất trung tâm giữ giá tốt; trong khi đó, bất động sản vùng ven chịu tác động lớn hơn bởi yếu tố dân số và chính sách.
Cụ thể, TP.HCM đang và sắp có nhiều dự án hạ tầng lớn như cao tốc TP.HCM - Long Thành mở rộng từ 4 lên 10 làn xe; nút giao An Phú - quy mô lớn bậc nhất Việt Nam; các tuyến metro…
Với hạ tầng được đầu tư đồng bộ trong thời gian tới, ông Vũ Quốc Việt Nam chia sẻ, "tôi tin rằng 3 - 5 năm tới, giá bất động sản tại TP.HCM sẽ có sự thay đổi lớn, mở ra dư địa lớn cho các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội".
Khi nguồn vốn gặp quy hoạch thông minh
PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội cho biết, phát triển đô thị hóa phải gắn với chất lượng sống. Việt Nam đang hướng tới tỷ lệ đô thị hóa cao hơn. TP.HCM cần tái cấu trúc theo mô hình trung tâm - cực - vệ tinh, ưu tiên TOD (Transit-Oriented Development) để giảm phụ thuộc ôtô, tăng hiệu quả sử dụng đất và bảo vệ không gian xanh.
PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến nêu ba lý do TP.HCM hấp dẫn là vị trí địa lý, lợi thế thiên thời, địa lợi nhân hòa và dòng chảy đầu tư lịch sử; đồng thời kêu gọi quy hoạch, tái cấu trúc để trở thành siêu đô thị bền vững.
Chuyên gia cảnh báo, nếu phát triển nóng mà thiếu tính đồng bộ về hạ tầng xã hội, quản lý môi trường và quy hoạch, thị trường dễ đối mặt với rủi ro bong bóng cục bộ, áp lực lên hệ thống giao thông, ngập úng và suy giảm chất lượng sống.
TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính quốc gia lưu ý, vị trí trung tâm chỉ thực sự giá trị khi song hành với dịch vụ, tiện ích, hạ tầng và môi trường sống.
Dòng tiền "Nam tiến" là xu hướng rõ rệt, phản ánh niềm tin giá trị bất động sản trung tâm. Để dòng tiền này trở thành động lực cho phát triển bền vững, chứ không chỉ tạo ra những đợt tăng giá ngắn hạn, cần kết hợp quy hoạch thông minh, hạ tầng đồng bộ và trách nhiệm xã hội của chủ đầu tư.
Các chuyên gia kiến nghị, cần ưu tiên phát triển hạ tầng giao thông công cộng (TOD), giảm phụ thuộc phương tiện cá nhân, kết nối liên vùng với Long Thành và các cực vệ tinh. Bảo đảm quy hoạch đồng bộ, bắt buộc đánh giá tác động môi trường, quản lý rủi ro ngập lụt và quy hoạch không gian xanh. Đồng thời, khuyến khích nhà đầu tư có năng lực tài chính, kinh nghiệm, cam kết đầu tư hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, công viên).
Minh bạch thông tin hạ tầng, tiến độ dự án để nhà đầu tư và người mua nắm rõ căn cứ quyết định. Tham vấn cộng đồng, các chuyên gia đa ngành trong quá trình lập và phê duyệt quy hoạch để đảm bảo tính khả thi và chấp nhận xã hội.
Khi đó, TP.HCM không chỉ là điểm đến của vốn mà còn là đô thị giữ được chất lượng sống và giá trị bền vững cho cộng đồng.
