0922 281 189 [email protected]
Chủ nhật, 16/03/2025 06:52 (GMT+7)

Giải pháp ngăn chặn các dự án bất động sản bỏ hoang

Theo dõi KT&TD trên

Để hạn chế tình trạng dự án bất động sản bỏ hoang, chậm triển khai, Bộ Xây dựng cho rằng, các địa phương cần tăng cường và nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát, đôn đốc,

Hướng dẫn việc triển khai đầu tư xây dựng, quản lý, khai thác, kinh doanh đối với các dự án bất động sản theo các quy định của pháp luật.

Giải pháp ngăn chặn các dự án bất động sản bỏ hoang
Theo quy định, dự án bất động sản phải được triển khai đầu tư xây dựng, đưa đất vào sử dụng đất trong 02 năm kể từ ngày chủ đầu tư dự án nhận bàn giao đất.

Thời gian gần đây, tại nhiều địa phương xuất hiện tình trạng các dự án bất động bị bỏ hoang, sử dụng không đúng mục đích, gây lãng phí nguồn lực đất đai, ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị...

Trước thực tế trên, Bộ Xây dựng mới đây có ý kiến về vấn đề này. Theo Bộ Xây dựng, hiện nay, Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh để đảm bảo tính đồng bộ với các quy hoạch, kế hoạch có liên quan, đồng thời tiếp tục quy định về “dự kiến tổng nhu cầu diện tích sàn nhà ở tăng thêm...” (điểm c khoản 1 Điều 27 Luật Nhà ở năm 2023) để đảm bảo mối liên hệ giữa nhu cầu và chỉ tiêu phát triển nhà ở của địa phương.

Theo Bộ Xây dựng, tại điểm d khoản 2 Điều 9 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ đã bổ sung quy định về nội dung kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh; cụ thể là: “Dự kiến thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án, tiến độ thực hiện dự án trên cơ sở đánh giá hiện trạng nhà ở, khả năng cân đối cung - cầu về nhà ở, tốc độ đô thị hóa, khả năng đáp ứng yêu cầu hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội tại khu vực dự kiến thực hiện dự án, tại thời điểm xây dựng kế hoạch”.

Ngoài ra, tại điểm e khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư năm 2020 quy định nội dung đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư bao gồm: “Đánh giá về sự phù hợp của dự án đầu tư với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở…”.

Tại điểm c khoản 5 Điều 15 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ đã bổ sung quy định về sự phù hợp của các nội dung đề xuất về nhà ở với nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh.

Trong đó, khi thẩm định các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì cơ quan quản lý Nhà ở đánh giá về “sự phù hợp của địa điểm thực hiện dự án với khu vực dự kiến phát triển nhà ở theo dự án trên địa bàn hành chính cấp huyện nơi có dự án; sơ bộ diện tích sàn xây dựng các loại nhà ở của dự án (nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ) với các dự án nhà ở khác được thực hiện tại cùng khu vực và trong cùng giai đoạn của chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, bảo đảm không vượt quá các chỉ tiêu nêu trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở...”.

Mặt khác, đối với nhà ở đã hoàn thành việc nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng nhưng chưa bố trí sử dụng thì Luật Nhà ở năm 2023 đã có quy định về việc chuyển đổi công năng nhà ở (tại Chương IX) để các nhà ở này có thể được khai thác, sử dụng hiệu quả, tránh bị bỏ hoang, lãng phí.

Liên quan đến việc ngăn chặn không để phát sinh thêm các dự án bất động sản mới tiếp tục bị bỏ hoang trong thời gian tới, Bộ Xây dựng cho rằng, theo quy định của pháp luật, quá trình triển khai đầu tư xây dựng, quản lý, khai thác, kinh doanh bất động sản của dự án bất động sản phải tuân thủ nhiều hệ thống pháp luật, như pháp luật về quy hoạch, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản…

Theo quy định của pháp luật về đất đai, dự án bất động sản phải được triển khai đầu tư xây dựng, đưa đất vào sử dụng đất trong thời hạn 02 năm kể từ ngày chủ đầu tư dự án nhận bàn giao đất. Quá thời hạn trên nếu chủ đầu tư dự án không đưa đất vào sử dụng mà không có lý do chính đáng thì chủ đầu tư dự án có thể bị thu hồi diện tích đất chủ đầu tư dự án đã nhận bàn giao để thực hiện dự án.

Bộ Xây dựng nhấn mạnh, quy định của pháp luật về đầu tư, chủ đầu tư dự án sẽ bị xử phạt nếu không thực hiện triển khai đầu tư xây dựng theo tiến độ, nội dung dự án bất động sản đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

Do vậy, để hạn chế tình trạng có dự án bất động sản bỏ hoang, chậm triển khai, Bộ Xây dựng cho rằng, các địa phương cần tăng cường và nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát, đôn đốc, hướng dẫn việc triển khai đầu tư xây dựng, quản lý, khai thác, kinh doanh đối với các dự án bất động sản theo các quy định của pháp luật.

Ý Nhi

Bạn đang đọc bài viết Giải pháp ngăn chặn các dự án bất động sản bỏ hoang. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0922 281 189 Hoặc email: [email protected]

Cùng chuyên mục

Thành phố Hồ Chí Minh: 10 trường hợp được ưu tiên thuê nhà ở xã hội
UBND TP. HCM vừa ban hành Quyết định số 47/2025 quy định việc ưu tiên đối tượng được thuê NƠXH do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công và các tiêu chuẩn, đối tượng, điều kiện được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 12/3/2025.
Bất động sản bán lẻ phát triển chậm so với thương mại điện tử
Trước sức hút của thương mại điện tử, các nhà bán lẻ cần định hình và xây dựng mô hình bán lẻ đáp ứng thói quen mua sắm mới của người tiêu dùng. Trong khi đó, các nhà đầu tư mặt bằng bán lẻ cần phải nâng cấp chất lượng và quy mô để đảm bảo chất lượng nguồn cung tương ứng.

Tin mới

Một ly trà sữa có giá từ 80.000 – 100.000VNĐ nhưng vẫn hút khách hàng
Những năm gần đây, trà sữa đã trở thành một hiện tượng văn hóa tại Việt Nam, đặc biệt là trong giới trẻ. Từ những quán trà sữa vỉa hè với giá chỉ 10.000 - 20.000 đồng, thị trường này đã chứng kiến sự xuất hiện của những thương hiệu cao cấp với mức giá có thể lên đến 80.000 - 100.000 đồng một ly.
Lợi nhuận thực sự của các cửa hàng trà sữa đến từ đâu?
Thị trường trà sữa đã trở thành một trong những mảnh đất kinh doanh sống động nhất trong vài năm gần đây. Từ những quán nhỏ lẻ tự phát triển đến hệ thống nhượng quyền quy mô, ngành hàng này thu hút đông đảo nhà đầu tư nhờ đến lớn. Thế nhưng, lợi nhuận thực sự có hấp dẫn như vẻ bề ngoài?
VPBank đưa ra công cụ tối ưu tài chính, giúp tiền sinh tiền, lời sinh lời
Với thao tác đơn giản, chỉ cần 1 phút đăng ký, tiền nhàn rỗi trong tài khoản của khách hàng sẽ tự động sinh lời theo ngày với mức lợi suất cố định 3,5%/năm trên bất kể kỳ hạn hoặc mức tiền nào. Khách hàng sẽ được nhận tiền gốc và lãi đều đặn mỗi ngày, đặc biệt, vẫn có thể chi tiêu khi cần.