Kỳ vọng giải pháp căn cơ kéo giảm giá nhà

Theo dõi KT&TD trên

"Thuốc đặc trị" đầu cơ, thổi giá

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, để thực hiện việc giảm giá nhà, Bộ Xây dựng đề xuất các cơ chế, kỳ vọng sẽ giúp hạ nhiệt thị trường, tạo điều kiện cho người dân thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở trong thời gian tới.

Đầu tiên là thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý nhằm công khai, minh bạch các giao dịch. Trung tâm sẽ là đầu mối liên thông điện tử giữa các cơ quan, tổ chức có liên quan trong việc thực hiện các giao dịch bất động sản; tổ chức, giám sát và xác thực các giao dịch bất động sản, bao gồm mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua.

Việc thành lập, tổ chức và hoạt động của Trung tâm được thực hiện theo quy định khác của Chính phủ, bảo đảm thống nhất, đồng bộ với quá trình chuyển đổi số, cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai và bất động sản.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, đây là việc làm cần thiết và cấp bách. Đây là công cụ giúp điều tiết thị trường trở về quỹ đạo phát triển bền vững.

Theo đó, trước khi bất động sản được đưa vào giao dịch, tất cả dữ liệu liên quan sẽ được tích hợp và định danh tại trung tâm. Điều này đảm bảo tính pháp lý minh bạch, giúp người dân giao dịch thuận tiện hơn, Nhà nước kiểm soát được toàn bộ biến động trên thị trường bất động sản, từ giá cả, lịch sử giao dịch đến các yếu tố pháp lý.

Hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch bất động sản còn rườm rà, mất nhiều thời gian và chi phí. Khi trung tâm được triển khai, các thủ tục này sẽ được thực hiện nhanh chóng, chỉ trong 1 - 3 ngày.

"Trung tâm này không thay thế chức năng của các cơ quan khác mà chỉ đóng vai trò kết nối, xử lý dữ liệu trên nền tảng số. Đây là công cụ chống nhiễu loạn thông tin, đầu cơ, thổi giá bất động sản, đã được triển khai thành công ở nhiều quốc gia phát triển trên thế giới", ông Đính phân tích.

Nhiều giải pháp tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Theo TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, để giảm giá nhà ở, biện pháp kiểm soát quan trọng nhất là tăng nguồn cung.

"Với những dự án nhà ở cao cấp có giá 80 - 100 triệu đồng/m2, chúng ta không thể kéo giá xuống để người nghèo mua được, đây là điều bất khả thi. Vấn đề quan trọng là phải tạo ra rất nhiều dự án nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ", ông Nghĩa nói.

Để tăng nguồn cung, phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết: Dự thảo Nghị quyết quy định, tùy theo tình hình thực tế, UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định dành tối thiểu 20% trong tổng số dự án xây dựng nhà ở thương mại dự kiến phát triển trong giai đoạn 2026 - 2030 của địa phương để phát triển dự án nhà ở thương mại giá phù hợp.

Nghị quyết quy định áp dụng các cơ chế chính sách đặc thù như chọn chủ đầu tư dự án không thông qua đấu giá, đấu thầu. Trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án áp dụng tương tự như lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo Nghị quyết số 201/2025 của Quốc hội và Nghị định số 192/2025 của Chính phủ.

Bên cạnh đó, căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án là giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Chủ đầu tư phát triển dự án được hưởng lợi nhuận định mức tối đa bằng 20% tổng vốn đầu tư xây dựng dự án. Phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở được áp dụng tương tự như đối với xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Đối với các dự án xây dựng nhà ở thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc lựa chọn chủ đầu tư mà có nhu cầu điều chỉnh sang dự án xây dựng nhà ở thương mại giá phù hợp, cơ quan có thẩm quyền hoặc chủ đầu tư thực hiện điều chỉnh theo quy định của pháp luật đầu tư.

Dựa trên đề nghị của các địa phương, Bộ Xây dựng sau khi khảo sát, thẩm định sẽ giới thiệu năng lực chủ đầu tư có thế mạnh để kết nối các bên. Sau đó, tỉnh, thành và doanh nghiệp tiếp tục làm việc cụ thể để thúc đẩy tiến độ xây dựng nhà ở xã hội.

Doanh nghiệp đã sẵn sàng

Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT của Công ty CP Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup chia sẻ: Tập đoàn ủng hộ chủ trương tăng nguồn cung nhà ở xã hội, giảm giá nhà đất.

Doanh nghiệp đang thực hiện các dự án nhà ở xã hội tại nhiều địa phương. Theo kế hoạch, sau một năm, Vingroup sẽ thực hiện xong dự án 5.500 căn tại Hưng Yên; hai dự án có 11.565 căn tại TP Hải Phòng; dự án 200ha cung cấp khoảng 21.000 căn tại TP.HCM.

"Tập đoàn đã có đất sạch tại nhiều nơi, nếu làm thủ tục xong, chủ đầu tư sẽ khởi công ngay. Nếu được giao làm nhà ở xã hội, bao nhiêu căn chúng tôi cũng sẵn sàng làm", ông Hoa khẳng định.

Ông Dương Văn Mậu, Phó tổng giám đốc Thường trực Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng (Vinaconex) cho rằng, cần ưu tiên giải quyết quỹ đất sạch, thay vì yêu cầu cập nhật vào quy hoạch chung của địa phương.

"Vinaconex đang thực hiện dự án khoảng 1.000 căn nhà ở xã hội tại Vĩnh Yên, tỉnh Phú Thọ, đã thi công xong móng. Nếu mỗi căn bán giá 1 - 1,5 tỷ đồng, Vinaconex hoàn toàn có thể đăng ký làm 5.000 căn/năm", ông Mậu nói.

Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Kim Oanh, trong 3 năm qua doanh nghiệp đã hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại tầm trung với hơn 4.000 sản phẩm, giá chỉ từ 700 triệu đồng/căn; đang triển khai một loạt dự án tại TP.HCM, Đồng Nai.

"Chúng tôi mong muốn và luôn sẵn sàng hợp tác với các doanh nghiệp, cá nhân có đất, nhưng chưa có kinh nghiệm hay nguồn vốn để cùng phát triển nhà ở xã hội", bà Oanh khẳng định.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang đánh giá: Khi Bộ Xây dựng đóng vai trò điều phối và định hướng, doanh nghiệp sẽ yên tâm hơn về quy hoạch, thủ tục và cơ chế ưu đãi. Nếu 20 doanh nghiệp đầu tiên và 15 địa phương được thí điểm thành công, đây sẽ là tiền đề để nhân rộng mô hình, hiện thực hóa giấc mơ an cư cho hàng triệu người lao động.

Nới rộng điều kiện cho người mua nhà

Từ ngày 10/10, theo Nghị định 261/2025, người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động chưa kết hôn hoặc độc thân có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng được mua nhà ở xã hội. Với người đã kết hôn, tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đánh giá, đây là điều kiện để chính sách nhà ở xã hội thực sự bao phủ được nhóm người có nhu cầu thực.

Nhiều giải pháp giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội

Trong năm 2025, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành 4 văn bản chỉ đạo các ngân hàng thương mại triển khai Chương trình liên quan đến cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Để khuyến khích các ngân hàng thương mại tham gia Chương trình, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành công văn cho phép các ngân hàng thương mại tham gia không phải tính dư nợ cho vay của Chương trình vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hằng năm.

Ngân hàng Nhà nước đã 6 lần thông báo lãi suất theo hướng giảm dần: Từ mức 8,7%/năm đối với chủ đầu tư và 8,2%/năm đối với người mua nhà tại thời điểm bắt đầu, hiện nay đã giảm xuống tương ứng còn 6,4%/năm và 5,9%/năm.

Đến ngày 31/8, các ngân hàng thương mại đã cam kết cấp tín dụng hơn 9.600 tỷ đồng cho 44 dự án có nhu cầu vay vốn, doanh số cho vay trên 4.700 tỷ đồng (tăng 66% so với năm 2024, cải thiện qua từng tháng).

Đức Bình