Giấc mơ an cư: Vì sao giới trẻ ngày càng khó mua nhà?

Theo dõi KT&TD trên

Một trong những rào cản lớn nhất đối với người trẻ là sự chênh lệch ngày càng lớn giữa mức thu nhập và giá bất động sản. Trong khi giá nhà đất tại các thành phố lớn tăng với tốc độ chóng mặt, mức lương của người lao động lại không theo kịp. Tại Hà Nội và TP.HCM, giá một căn hộ trung bình đã tăng gấp đôi trong vòng 10 năm qua, trong khi thu nhập trung bình chỉ tăng khoảng 30-40%.

Theo số liệu từ các chuyên gia bất động sản, để mua được một căn hộ 70m² tại khu vực trung tâm thành phố lớn, một người trẻ cần tiết kiệm toàn bộ thu nhập trong khoảng 20-25 năm, không chi tiêu bất kỳ khoản nào khác. Con số này cao gấp 2-3 lần so với thế hệ của bố mẹ họ trước đây.

Nguyễn Minh Tú, 32 tuổi, nhân viên marketing tại một công ty truyền thông chia sẻ: "Mình và chồng đều có công việc ổn định với mức lương khá, nhưng sau 5 năm làm việc và tiết kiệm, số tiền chúng mình dành dụm được vẫn chỉ đủ để trả khoảng 30% giá trị căn hộ mà mình mong muốn. Với mức giá hiện tại, có lẽ chúng mình sẽ phải tiết kiệm thêm ít nhất 3-5 năm nữa mới đủ điều kiện vay ngân hàng để mua nhà."

Chính sách tín dụng thắt chặt cũng là một yếu tố khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn. Trước đây, nhiều ngân hàng sẵn sàng cho vay đến 80-90% giá trị bất động sản với thời hạn lên đến 25-30 năm. Tuy nhiên, sau nhiều đợt "sốt" và "đóng băng" của thị trường bất động sản, các ngân hàng đã trở nên thận trọng hơn. Hiện nay, hầu hết các khoản vay mua nhà chỉ chiếm 60-70% giá trị bất động sản, đồng thời áp dụng các điều kiện khắt khe hơn về thu nhập, tài sản đảm bảo và lịch sử tín dụng.

Bên cạnh đó, lãi suất vay mua nhà cũng biến động không ngừng, tạo nên nhiều rủi ro cho người vay. Nhiều người trẻ e ngại việc gánh khoản nợ dài hạn trong bối cảnh kinh tế còn nhiều bất ổn.

Lê Hoàng Nam, chuyên gia tài chính cá nhân nhận định: "Gánh nặng trả nợ hàng tháng có thể chiếm đến 40-50% thu nhập của nhiều gia đình trẻ. Đây là con số rất cao và tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là khi thị trường lao động ngày càng cạnh tranh và không ổn định."

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tồn tại nhiều bất cập về tính minh bạch và pháp lý. Nhiều dự án nhà ở bị kéo dài tiến độ, thậm chí dừng thi công vì vướng mắc về thủ tục pháp lý hoặc nguồn vốn. Điều này khiến người mua nhà gặp nhiều rủi ro khi lựa chọn các dự án đang triển khai.

Đồng thời, thông tin về thị trường bất động sản vẫn chưa được công khai và minh bạch. Nhiều người trẻ gặp khó khăn trong việc tìm hiểu và đánh giá chính xác giá trị thực của bất động sản, dẫn đến tâm lý e ngại khi đưa ra quyết định mua nhà.

Khác với thế hệ trước, người trẻ hiện nay chịu nhiều áp lực từ lối sống hiện đại với nhiều nhu cầu chi tiêu hơn. Từ học tập nâng cao, chăm sóc sức khỏe đến các hoạt động giải trí, du lịch và công nghệ - tất cả đều đòi hỏi nguồn tài chính không nhỏ.

Nhiều người trẻ cũng đặt ưu tiên cho sự linh hoạt trong công việc và lối sống, khiến việc gắn bó lâu dài với một địa điểm cố định trở nên kém hấp dẫn hơn. Xu hướng này được thể hiện rõ qua việc nhiều người trẻ chọn thuê nhà thay vì mua, để dễ dàng di chuyển theo cơ hội công việc hoặc học tập.

Giấc mơ sở hữu nhà riêng của người trẻ không hẳn đã biến mất, nhưng có lẽ đã thay đổi về hình thức và cách tiếp cận. Nhiều người trẻ định nghĩa lại thành công theo cách riêng của họ, không nhất thiết gắn liền với việc sở hữu một căn nhà. Thay vào đó, họ tìm kiếm sự cân bằng giữa công việc và cuộc sống, trải nghiệm phong phú và sự tự do về tài chính.

Đối với nhiều người, việc thuê nhà dài hạn hoặc tìm đến các mô hình nhà ở thay thế như co-living (sống chung) hay căn hộ mini là lựa chọn hợp lý trong giai đoạn hiện tại. Họ không vội vàng mua nhà bằng mọi giá, mà chấp nhận chờ đợi thời điểm thích hợp hoặc tìm kiếm những giải pháp sáng tạo hơn.

Để giấc mơ an cư của người trẻ trở nên khả thi hơn, cần có sự thay đổi từ nhiều phía. Về phía chính sách, nhà nước cần có những chương trình hỗ trợ thiết thực cho người mua nhà lần đầu, đặc biệt là người trẻ. Các chính sách về nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cần được đẩy mạnh và thực hiện hiệu quả hơn.

Từ phía thị trường, các chủ đầu tư cần phát triển đa dạng các phân khúc sản phẩm, đặc biệt là nhà ở có diện tích vừa phải, giá cả hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của người trẻ. Các mô hình nhà ở mới như căn hộ thông minh, không gian sống chia sẻ cũng cần được khuyến khích phát triển để đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.

Về phía người trẻ, việc xây dựng kế hoạch tài chính dài hạn, tăng cường kiến thức về đầu tư và quản lý tài chính cá nhân là rất quan trọng. Trong bối cảnh hiện tại, việc linh hoạt trong lựa chọn nơi ở, cân nhắc kỹ lưỡng giữa thuê và mua, hoặc tìm đến các khu vực xa trung tâm với giá cả hợp lý hơn cũng là những giải pháp đáng cân nhắc.

Tiến Hoàng