Căn hộ studio và câu chuyện “tiền nào của nấy”
Trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn ngày càng tăng cao, căn hộ studio đang trở thành lựa chọn của nhiều người trẻ. Tuy nhiên, khi chấp nhận với lựa chọn này, người mua buộc phải thích nghi với lối sống "tối giản bắt buộc".
Giải pháp cho người thu nhập trung bình
Studio là loại căn hộ có diện tích nhỏ, trong đó phòng khách, phòng ngủ và bếp được gộp chung vào một không gian mở, không có vách ngăn, chỉ riêng phòng vệ sinh là được tách biệt.
Đặc điểm này giúp tiết kiệm diện tích và chi phí, phù hợp với người độc thân, sinh viên, hoặc các cặp vợ chồng trẻ. Những căn hộ này có diện tích từ 25-45m², thường có giá thấp hơn các căn hộ truyền thống.
Dù vậy, nhược điểm của loại căn hộ này là ít riêng tư, không có không gian riêng biệt cho từng khu vực chức năng, gây khó khăn nếu có nhiều người ở.
Dù là phương án "an cư" tối ưu cho những người độc thân hoặc những cặp vợ chồng mới cưới, những căn hộ studio không ít lần khiến họ cảm thấy bất tiện, ngột ngạt.
Sở hữu một căn hộ studio rộng 40m², chị Hà Ngọc Ánh (SN 1999) cho biết, mua nhà ở thành phố rất đắt đỏ, nên sở hữu được căn studio tại Hà Nội đã là may mắn lớn.
Vì căn hộ lúc mua quá bé, không gian bị ngăn cách bởi cách tấm vách thạch cao làm nhà tù và bí khí, nên chị đã phải sửa lại hầu hết các không gian, loại bỏ các vách ngăn, phân chia công năng các khu bằng sơn nhấn, đổi chất liệu sàn, nâng sàn bằng làm phản gỗ… Do không có ban công để phơi đồ, chị phải trang bị máy giặt sấy kết hợp để tối ưu không gian nhỏ hẹp.
Chị Minh Thư (29 tuổi, nhân viên marketing) cho biết, đầu năm 2025, chị quyết định mua một căn studio diện tích 33m² tại Nam Từ Liêm với giá 2 tỷ đồng. Trước đó, chị từng cân nhắc căn hộ một phòng ngủ cùng dự án với diện tích hơn 40m² nhưng giá dao động từ 2,8-3,2 tỷ đồng, vượt quá khả năng chi trả.
Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, căn hộ nhỏ phát sinh nhiều bất tiện. Không gian phòng khách, bếp và giường ngủ nằm liền kề khiến sinh hoạt dễ chồng chéo, thiếu riêng tư. Khi người thân ở quê ra thăm, việc sinh hoạt trong căn hộ 30m² trở nên khó khăn do diện tích hạn chế, đồ đạc chất chồng.
"Với mức giá thời điểm ấy, đây vẫn là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, sau này gia đình có thêm thành viên thì không thể sống trong không gian chật chội như vậy được", chị Thư chia sẻ.
Chấp nhận sự bất tiện…
Phát triển mạnh mẽ của căn hộ studio phản ánh xu hướng đô thị hóa nhanh và sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng nhà ở của giới trẻ.
Đại diện Alpha Housing, một đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê căn hộ, nhà, biệt thự cao cấp tại Hà Nội cho biết, ưu điểm lớn nhất của căn hộ studio đó là giá mua ban đầu thấp so với các loại hình khác. Trong một dự án mở bán, số lượng căn hộ studio thường rất nhỏ (chiếm dưới 25%). Vì vậy, loại hình này thường được nhà đầu tư mua để cho thuê.
Với những thành phố đông dân và giá bất động sản cao như TP.HCM và Hà Nội, diện tích phổ biến dao động trong khoảng 25-45m² nhằm tối ưu giá bán.
Mặc dù căn hộ studio có diện tích nhỏ nhưng nó mang lại một số lợi ích cho người thuê và chủ sở hữu như: Chi phí thấp; đóng phí quản lý thấp nhưng vẫn được hưởng tiện ích (hồ bơi, gym) như những căn hộ bình thường; tiết kiệm chi phí nội thất, điện tiêu thụ.
Bên cạnh những ưu thế nổi bật thì căn hộ studio cũng có một số hạn chế như không gian sống bị thu hẹp; bất tiện khi có quá nhiều đồ đạc hoặc gia đình có thêm thành viên…
Không gian nhỏ, câu chuyện lớn
Anh Lê Văn Hiệp, một môi giới bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, ngày càng nhiều người trẻ tìm đến anh để hỏi mua căn hộ studio. Đa số họ là những người độc thân, vừa đi làm, hoặc các cặp vợ chồng trẻ chưa có con. Họ không còn quá đặt nặng diện tích, mà quan tâm nhiều hơn đến vị trí, tiện ích và đặc biệt là khả năng chi trả.
Theo anh Hiệp, sự bùng nổ của loại hình căn hộ studio, những không gian nhỏ gọn chỉ từ 25-45m² phản ánh rất rõ bức tranh đô thị hóa nhanh và áp lực nhà ở tại các thành phố lớn.
"Giá đất tăng từng ngày, thu nhập người trẻ thì chưa theo kịp. Nhiều người không còn lựa chọn nào khác ngoài những căn hộ nhỏ như vậy, dù biết rằng nó không thể là nơi gắn bó lâu dài", anh Hiệp nói.
Tuy nhiên, anh Hiệp cũng thẳng thắn nhìn nhận rằng, căn hộ studio chỉ là giải pháp ngắn hạn, không phù hợp cho những ai muốn ổn định lâu dài hoặc có kế hoạch sinh con.
"Với diện tích chỉ tương đương một phòng trọ cao cấp, việc sinh hoạt của gia đình có trẻ nhỏ sẽ rất bí bách. Tôi thường khuyên khách hàng có kế hoạch lập gia đình nên cân nhắc kỹ, bởi một khi nhu cầu sống thay đổi, họ sẽ sớm phải chuyển đi", anh Hiệp chia sẻ.
Theo các chuyên gia, điều quan trọng là người mua cần hiểu rõ mục đích sử dụng. Nếu là nơi ở tạm vài năm, hoặc đầu tư cho thuê ngắn hạn thì studio là lựa chọn hợp lý. Nhưng nếu coi đó là tổ ấm lâu dài, thì cần suy nghĩ kỹ, vì không gian sống chật hẹp rất dễ khiến chất lượng cuộc sống suy giảm.
