Đồng Nai: Giá đất năm 2026 dự kiến tăng 1,6-9 lần
Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của tỉnh Đồng Nai sẽ điều chỉnh lớn, nhất là những khu vực nằm dọc các tuyến giao thông mới như cao tốc, vành đai, cầu lớn… với đề xuất tăng từ 1,6 - 9 lần.
Ngày 22/10, theo tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường Đồng Nai, đơn vị này đang hoàn thiện dự thảo bảng giá đất năm 2026 để trình Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua tại kỳ họp cuối năm. So với bảng giá đất hiện hành, dự thảo mới cho thấy nhiều biến động đáng chú ý, đặc biệt ở nhóm đất ở đô thị và khu vực có hạ tầng giao thông đang phát triển mạnh.
Theo dự thảo, tại khu vực tỉnh Bình Phước (cũ), giá đất nông nghiệp được đề xuất tăng nhẹ, dao động từ 1 đến 1,2 lần so với bảng giá hiện nay, chủ yếu ở các tuyến tỉnh lộ, khu vực có mật độ dân cư cao và các nút giao thông chính. Riêng những tuyến đường giao thông nông thôn, liên xã hoặc khu vực ít biến động, giá đất cơ bản được giữ ổn định nhằm đảm bảo tính phù hợp với thị trường thực tế.
Đối với đất ở, giá tại một số tuyến đường lớn ở khu vực này được điều chỉnh giảm từ 10-20%. Nguyên nhân là do giá giao dịch thực tế đã hạ nhiệt so với giai đoạn sốt đất trước đây, đồng thời việc di dời trung tâm hành chính cũng phần nào làm giảm sức hút thương mại.
Ngược lại, các khu vực nằm gần tuyến đường mới được đầu tư hoặc chỉnh trang đô thị lại được đề xuất tăng từ 1,2 đến 1,4 lần, phản ánh đúng tiềm năng phát triển trong thời gian tới.
Đáng chú ý nhất là khu vực tỉnh Đồng Nai (cũ) nơi có nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai. Theo dự thảo, giá đất nông nghiệp tại khu vực này được đề xuất tăng bình quân từ 1,1 đến 2,2 lần, trong đó các tỉnh lộ, khu vực đô thị, và những nút giao thông quan trọng sẽ có mức điều chỉnh cao hơn, khoảng 1,8 - 2,2 lần.
Với đất ở đô thị, mức điều chỉnh được xem là đột biến khi tăng từ 1,6 đến 9 lần tùy khu vực. Trong đó, phường Bảo Vinh được xác định là nơi có mức tăng cao nhất, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và thương mại trong thời gian qua. Trái lại, phường Biên Hòa có mức tăng thấp nhất trong nhóm này.
Đối với đất ở nông thôn, giá cũng ghi nhận biến động đáng kể, tăng từ 2,3 đến 6,8 lần so với hiện hành. Xã Tân Phú là khu vực có mức tăng cao nhất, trong khi xã Trảng Bom ghi nhận mức tăng thấp nhất. Những chênh lệch này phần nào cho thấy xu hướng dịch chuyển đầu tư và đô thị hóa đang lan tỏa mạnh mẽ từ trung tâm ra vùng ven.
Theo kế hoạch, đến ngày 27/10, Sở Nông nghiệp và Môi trường Đồng Nai sẽ hoàn tất việc lấy ý kiến góp ý cho dự thảo bảng giá đất, đồng thời lấy ý kiến phản biện xã hội từ Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh trước khi trình Hội đồng thẩm định. Sau đó, đến ngày 15/11, Sở sẽ tiếp thu, giải trình, bổ sung và hoàn thiện dự thảo để trình UBND tỉnh xem xét, trình HĐND tỉnh thẩm tra và thông qua tại kỳ họp cuối năm 2025.
Để đảm bảo tiến độ và quy trình, Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo UBND các xã, phường khẩn trương rà soát lại dự thảo bảng giá đất do đơn vị tư vấn đã gửi, đồng thời phản hồi kịp thời các ý kiến để tổng hợp, chỉnh sửa. Ngoài ra, tỉnh cũng được đề nghị chỉ đạo Sở Công Thương cung cấp danh sách các cụm công nghiệp trên địa bàn nhằm cập nhật, bổ sung đầy đủ vào bảng giá đất mới.
Theo các chuyên gia, bảng giá đất năm 2026 không chỉ là công cụ quản lý về tài chính đất đai, mà còn đóng vai trò điều tiết và định hướng phát triển không gian đô thị - nông thôn của Đồng Nai trong giai đoạn tới. Việc điều chỉnh kịp thời, bám sát thực tế thị trường sẽ giúp minh bạch hóa công tác quản lý đất đai, đồng thời tạo nền tảng ổn định cho thu hút đầu tư và phát triển hạ tầng.
