Công tác xác định giá đất theo Nghị định 71 đạt nhiều thuận lợi
Từ đầu năm đến nay, TP.HCM đã phê duyệt hơn 70 hồ sơ xác định giá đất, mang lại nguồn thu khoảng 52.000 tỷ đồng. Dự kiến cả năm 2025, thành phố sẽ hoàn tất hơn 150 hồ sơ, với tổng nguồn thu ước đạt 86.000 tỷ đồng.
Chiều 2/10, tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM, ông Đào Quang Dương, Trưởng phòng Kinh tế đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết: "Sau khi Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/N Đ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ có hiệu lực, công tác xác định giá đất tại thành phố đã thuận lợi hơn".
Từ đầu năm, chúng tôi đã phê duyệt trên 70 hồ sơ với giá trị khoảng 52 nghìn tỷ đồng. Từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục trình thêm hơn 70 hồ sơ nữa, dự kiến thu khoảng 34 nghìn tỷ đồng".
Nhiều vướng mắc từ dự án cũ
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, trong quá trình triển khai vẫn còn một số dự án gặp khó khăn, điển hình là dự án của Công ty Lotte. Tháng 10/2022, TP.HCM bàn giao đất cho doanh nghiệp, đến cuối năm 2023, thành phố đã trình giá đất. Tuy nhiên, sau khi Nghị định 12 được ban hành (tháng 2/2024), nhiều dự án trên cả nước bị ách tắc. Đến khi Nghị định 71 có hiệu lực (1/8/2024), những vướng mắc mới được tháo gỡ.
"Với trường hợp này, thành phố đã thực hiện đúng quy trình, thời gian xử lý hồ sơ nhanh. Riêng vấn đề phát sinh khoản bổ sung 5,4% thuộc thẩm quyền Chính phủ theo Nghị định 103, TP.HCM đã báo cáo để xin ý kiến," ông Dương cho biết thêm.
Theo ông Dương, với hồ sơ đầy đủ, việc xác định giá đất hiện nay diễn ra nhanh chóng, có trường hợp chỉ mất chưa tới hai tháng để hoàn tất. Tuy nhiên, các hồ sơ cũ giai đoạn 2003 - 2013 vẫn tồn đọng do thiếu dữ liệu định giá và chuyển giao thẩm quyền giữa ngành tài chính và tài nguyên - môi trường. Hiện TP.HCM còn khoảng 84 hồ sơ thuộc nhóm này chưa xác định được giá đất.
84 hồ sơ tồn đọng có thể tạo thêm 300.000 chỗ ở
Theo tính toán, nếu 84 hồ sơ trên được tháo gỡ, sẽ tương đương khoảng 84.000 căn hộ, cung cấp hơn 300.000 chỗ ở cho người dân, đồng thời khai thác thêm nguồn lực đất đai đáng kể cho thành phố.
Để giải quyết vướng mắc, Sở Nông nghiệp và Môi trường nhiều lần kiến nghị áp dụng phương án lấy bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh. Ví dụ dùng hệ số năm 2015 mà TP.HCM từng ban hành, nhằm bảo đảm tính minh bạch và thống nhất.
Thành phố đã gửi nhiều văn bản báo cáo Chính phủ, mới nhất là ngày 16/9 vừa qua, tiếp tục kiến nghị Thủ tướng và các bộ, ngành liên quan tháo gỡ theo hướng này.
Hiện Thủ tướng đã chỉ đạo Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng Bộ Tài chính phối hợp, tổ chức họp với các địa phương để tìm hướng xử lý. Nếu được thông qua, hàng loạt dự án tồn đọng nhiều năm sẽ được khơi thông, tạo cú hích mạnh mẽ cho phát triển kinh tế - xã hội TP.HCM.
"Thực tế cho thấy, từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, việc xác định giá đất cho bồi thường, giải phóng mặt bằng diễn ra nhanh, minh bạch và được người dân đồng thuận. Điển hình là dự án Vành đai 3, chỉ trong vòng một tháng đã có phương án giá đất được phê duyệt và người dân ủng hộ cao", ông Dương khẳng định.
