Cẩn trọng "tiền mất, tật mang" khi ôm đất khai hoang
Gần đây, rộ thông tin chào bán đất khai hoang không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người mua cần cẩn trọng xuống tiền ôm loại đất này để tránh "tiền mất tật mang".
Rầm rộ chào bán đất khai hoang
Anh N.V.H đang chào bán lô đất khai hoang diện tích 2.690m² thuộc địa bàn xã Vân Hòa, huyện Ba Vì, TP Hà Nội. Trên đất có ao, đã quy hoạch xây dựng nhà sân vườn. Đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giá rao 1,4 triệu đồng/m2, tổng giá trị 4 tỷ đồng.
Cũng tại xã Vân Hoà, chủ đất tên Nguyễn Văn Sáu, chào bán 700 triệu đồng lô đất khai hoang 150m2, được quảng cáo đường phía trước rộng, 2 ô tô có thể tránh nhau.
Tương tự tại Quốc Oai, một môi giới tên Chu Thị Phượng chào bán lô đất khai hoang 1.600m2, có sẵn khuôn viên ao cá, đang trồng cây ăn quả quanh năm. Chị Phượng giới thiệu cho PV, lô đất không có sổ nhưng nhiều lợi thế: xung quanh dân cư đông đúc, nhiều homestay, nghỉ dưỡng, resort. Đường sá vào vị trí khu đất thuận lợi, gần các dự án như sân golf, trường đại học.
Trên địa bàn các huyện khác cũng xuất hiện nhiều tin chào bán đất khai hoang. Như tại xã Yên Bình, Thạch Thất có lô đất 3.818m2, chào bán khoảng 2 triệu đồng/m2. Lô đất được giới thiệu đã có sẵn vườn bưởi, có giấy xác nhận của xã năm 2003. Cũng trên địa bàn xã này, lô đất 360m2, được chào giá 1,6 tỷ đồng. Lô đất 1.800m² tại xã Yên Trung chào giá 1,8 tỷ đồng...
Anh Phùng Nghĩa Lịch, một "cò" đất tại Thạch Thất tư vấn cho PV Báo Xây dựng, những lô đất khai hoang trên đã được sử dụng ổn định, không tranh chấp, người mua có thể tiếp tục sử dụng và hoàn thiện hồ sơ pháp lý cấp quyền sử dụng đất nếu có nhu cầu.
Mua đất khai hoang, nguy cơ "mất cả chì lẫn chài"
"Cò" đất tư vấn là thế, song các chuyên gia pháp lý cho rằng, người dân cần cẩn trọng khi mua đất khai hoang, bởi đất này chưa có sổ, không được giao dịch, có thể mang lại rủi ro cho người mua.
Luật sư Diệp Năng Bình, Trưởng văn phòng luật sư Tinh Thông Luật cho biết, để chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng, Công Ty Luật TGS (Đoàn LS TP Hà Nội) làm rõ thêm rằng, Luật Đất đai 2024 có quy định phân loại đất gồm: nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong những nhóm đất này, quy định pháp luật hiện hành chưa có quy định nào cụ thể về khái niệm đối với đất khai hoang.
Tuy nhiên, có thể hiểu đất khai hoang là loại đất dùng để chỉ những khu vực mà đất đang để hoang hóa, chưa được người sử dụng khai thác những khu đất này đã được Nhà nước phê duyệt quy hoạch cho mục đích sử dụng là sản xuất nông nghiệp.
Luật sư Hùng lưu ý, trường hợp tự ý khai hoang xâm canh trái phép là một trong những trường hợp bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai được quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024. Căn cứ theo Điều 101 và Điều 105 Luật Đất đai 2024, trường hợp Nhà nước thu hồi đất do lấn chiếm sẽ không được bồi thường về đất và bồi thường tài sản đầu tư vào đất...
