Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh: “Bừng tỉnh” sau giấc “ngủ đông”

Theo dõi KT&TD trên

Tăng trưởng rõ rệt nhờ cải cách chính sách

Những tín hiệu phục hồi rõ rệt của thị trường bắt đầu xuất hiện khi Thành phố Hồ Chí Minh dần tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý và đưa ra những quyết sách mang tính đột phá. Số liệu từ UBND Thành phố Hồ Chí Minh cho thấy, trong quý II/2024, tăng trưởng ngành bất động sản đạt +2,94%, so với mức âm -11,58% trong nửa đầu năm 2023. Doanh thu trong lĩnh vực này cũng tăng, đạt 199.156 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2024, chiếm hơn 60% tổng doanh thu dịch vụ khác và tăng 6,7% so với cùng kỳ năm trước.

Sự phục hồi này chủ yếu nhờ vào việc tháo gỡ pháp lý cho nhiều dự án bị đình trệ trước đây. Trong năm qua, thành phố đã giải quyết hoàn toàn 8/30 dự án gặp vướng mắc và tiếp tục xem xét các dự án còn lại. Ngoài ra, Quyết định 100/2024 về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã mở ra triển vọng tích cực, giúp doanh nghiệp và người dân tăng niềm tin vào thị trường.

Nguồn cung tăng chậm, vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp

Dù thị trường ghi nhận tín hiệu phục hồi nhưng nguồn cung vẫn tăng trưởng chậm và tập trung vào phân khúc cao cấp. Theo Savills Việt Nam, Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến có thêm 16.000 căn hộ và 2.000 sản phẩm thấp tầng mới trong năm 2024, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, không đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường trung cấp và bình dân.

Khó khăn về pháp lý kéo dài và chi phí phát triển dự án cao khiến nguồn cung các sản phẩm “vừa túi tiền” ngày càng hạn chế. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đã ghi nhận nỗ lực của thành phố trong việc giải quyết khó khăn, nhấn mạnh rằng những động thái này không chỉ tạo niềm tin cho thị trường mà còn thúc đẩy môi trường đầu tư. Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, cần giải quyết triệt để các vướng mắc còn tồn đọng để thị trường phát triển bền vững hơn.

Mặc dù đang trên đà tăng trưởng nhưng thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh lại đang đối mặt với nghịch lý cung cầu. Trong khi nhu cầu đầu tư vào các sản phẩm mang lại dòng tiền ổn định tăng mạnh thì nguồn cung lại ngày càng khan hiếm. Giữa bối cảnh lãi suất ngân hàng có xu hướng giảm, bất động sản nổi lên như một kênh đầu tư hấp dẫn với khả năng sinh lời lâu dài. Tuy nhiên, các dòng sản phẩm mang lại thu nhập ổn định lại khó tìm trên thị trường.

Các quy định mới trong Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đang tác động đáng kể đến giá bất động sản. Nguyên tắc định giá đất sát giá thị trường khiến chi phí bồi thường và đầu tư dự án tăng, đồng thời quá trình xét duyệt pháp lý vẫn còn hạn chế, làm giảm số lượng dự án mới được triển khai. Điều này khiến giá bất động sản, đặc biệt nhà ở, tiếp tục leo thang, trong khi nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu. Dù các quy định mới hướng tới sự minh bạch và phát triển bền vững, giá bất động sản tăng cao đang tạo ra thách thức lớn cho người mua nhà và nhà đầu tư nhỏ lẻ. Trong bối cảnh thu nhập của phần lớn người dân không tăng tương xứng, thị trường hình thành một “độ nén” từ sự chênh lệch giữa cung và cầu.

Để giải quyết bài toán này, Thành phố Hồ Chí Minh cần có những biện pháp mạnh mẽ hơn nhằm tăng nguồn cung và hỗ trợ các dự án phù hợp với nhu cầu thực tế. Nếu các điều kiện này được đáp ứng, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh có thể tạo ra lực đẩy mới, thúc đẩy sự phát triển ổn định trong thời gian tới.

Sự lên ngôi của bất động sản dòng tiền – Xu hướng trong tương lai

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế nhưng, các sản phẩm bất động sản dòng tiền đang trở thành lựa chọn ưu tiên. Những sản phẩm này không chỉ mang lại thu nhập ổn định từ việc cho thuê mà còn đáp ứng xu hướng đầu tư dài hạn. Đặc biệt, các dự án tích hợp dịch vụ hoặc ứng dụng công nghệ để tối ưu hóa quản lý tài sản đang nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư.

Bất động sản dòng tiền hứa hẹn sẽ là điểm sáng trong thời gian tới, nhất là khi xu hướng này được hỗ trợ bởi các chính sách nhằm tăng nguồn cung và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư. Dòng sản phẩm này không chỉ dừng lại ở tiềm năng sinh lời ổn định, mà còn đảm bảo các tiêu chí quan trọng như: Pháp lý minh bạch, tiến độ bàn giao đúng cam kết, thậm chí bàn giao ngay. Bên cạnh đó, với hệ thống tiện ích hiện đại và dịch vụ vận hành chuyên nghiệp, loại hình này sẽ đáp ứng hoàn hảo nhu cầu của nhóm khách thuê cao cấp, đặc biệt là tệp khách nước ngoài – một nguồn cầu rất lớn tại Thành phố Hồ Chí Minh. Đây chính là sự lựa chọn đầu tư lý tưởng, mang lại giá trị bền vững và lâu dài.