Từ 1/3/2026, mỗi bất động sản ở Việt Nam có "dấu vân tay" riêng
Từ ngày 1/3/2026, mỗi căn nhà, căn hộ và bất động sản ở Việt Nam sẽ được gắn một “dấu vân tay” riêng dưới dạng mã định danh điện tử.
Từ ngày 1/3/2026, tất cả nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư và các sản phẩm bất động sản trong dự án sẽ được cấp mã định danh điện tử riêng, mở ra bước tiến mới trong việc minh bạch hóa và chuyên nghiệp hóa thị trường bất động sản Việt Nam. Quy định này được nêu rõ tại Nghị định 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Theo đó, hệ thống cơ sở dữ liệu này được tổ chức thống nhất từ trung ương đến địa phương, với Bộ Xây dựng làm cơ quan chủ trì xây dựng, quản lý và vận hành trên phạm vi toàn quốc. UBND các tỉnh, thành phố chịu trách nhiệm thu thập, cập nhật và khai thác dữ liệu tại địa phương, tạo nên mạng lưới thông tin liên thông và đầy đủ.
Mỗi mã định danh điện tử là một chuỗi ký tự gồm cả chữ và số, có độ dài tối đa 40 ký tự, được cấp riêng cho từng căn nhà hoặc bất động sản. Điều đặc biệt, mỗi mã chỉ gắn với một sản phẩm duy nhất và theo suốt vòng đời của tài sản, từ khi hình thành, đưa vào sử dụng đến các lần giao dịch, chuyển nhượng hoặc thế chấp.
Cấu trúc mã định danh tích hợp nhiều lớp thông tin: mã thửa đất, mã dự án hoặc công trình, định danh địa điểm và loại hình sản phẩm. Việc quản lý và cấp mã sẽ do Sở Xây dựng địa phương thực hiện thông qua hệ thống dữ liệu quốc gia.
Khi được áp dụng, mã định danh không chỉ là một “chứng minh thư” của bất động sản mà còn là cầu nối để kết nối thông tin về tình trạng pháp lý, quy hoạch, tiến độ dự án, giá giao dịch, hợp đồng công chứng và lịch sử biến động.
Nghị định 357 cũng quy định hệ thống cơ sở dữ liệu phải tích hợp đầy đủ thông tin về dự án, bao gồm tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ thực hiện và hồ sơ pháp lý liên quan. Hệ thống còn cập nhật dữ liệu về giá bán (triệu đồng/m²), tổng giá trị giao dịch, tồn kho bất động sản, đồng thời lưu trữ chi tiết các giao dịch qua công chứng và hợp đồng mua bán, bao gồm mã định danh bất động sản, thông tin cá nhân/tổ chức tham gia, thời điểm ký kết và hình thức giao dịch.
Bên cạnh đó, hệ thống cũng quản lý thông tin về sở hữu nhà ở của cá nhân, tổ chức, từ loại hình, địa chỉ, diện tích, số lượng, hình thức sở hữu cho đến thời hạn và tình trạng pháp lý.
Để đảm bảo tính liên thông, các bộ, ngành cũng có trách nhiệm chia sẻ dữ liệu. Bộ Nông nghiệp và Môi trường cung cấp thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Bộ Tài chính cung cấp dữ liệu thuế liên quan đến chuyển nhượng bất động sản, trong khi Ngân hàng Nhà nước chia sẻ thông tin tín dụng trong lĩnh vực bất động sản.
Với mã định danh điện tử, từ ngày 1/3/2026, mỗi căn nhà, căn hộ, bất động sản ở Việt Nam sẽ chính thức có “dấu vân tay” riêng trên hệ thống thông tin quốc gia, đánh dấu một bước ngoặt trong quản lý và minh bạch hóa thị trường bất động sản.
Hoàng Trang
