Trong “kỷ nguyên vươn mình”, nhiều thách thức vẫn bủa vây các doanh nghiệp bất động sản

Theo dõi KT&TD trên

Những động lực từ không gian phát triển mới

Trình bày tham luận "Phát triển bền vững thị trường bất động sản: Những động lực từ không gian phát triển mới" tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên lần V, PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định, năm 2024 khép lại với những con số ấn tượng của nền kinh tế Việt Nam. GDP tăng 7,09%, quy mô nền kinh tế đạt 476,3 tỷ USD; lạm phát duy trì ở mức 3,63%. Xuất khẩu vượt 800 tỷ USD, thặng dư thương mại đạt 25 tỷ USD. Thu ngân sách Nhà nước đạt trên 2 triệu tỷ đồng. Thu hút vốn đầu tư nước ngoài đạt hơn 38 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, trong năm 2024, Việt Nam cũng ghi nhận những “biến cố đột phá”. Dự án đường dây 500kV mạch 3 hoàn thành, thể hiện tinh thần “không gì là không thể”. Việc thay đổi lãnh đạo cấp cao mang lại hiệu ứng “ngược” khác thường, giúp tăng cường ổn định, tạo động lực, khí thế mới. Việt Nam tiếp tục thu hút các “đại bàng” công nghệ, thúc đẩy chuyển đổi số và đổi mới sáng tạo. Ngành Du lịch phục hồi mạnh mẽ với lượng khách quốc tế tăng 39%, doanh thu tăng 24%. Việc cải cách bộ máy được triển khai nhanh chóng theo hướng “làm thật, làm luôn”, tổng thể truyền cảm hứng mạnh mẽ.

Trong năm 2024, thị trường bất động sản cũng chứng kiến nhiều dấu mốc quan trọng so với năm 2023, thứ nhất là nỗ lực của Chính phủ trong việc đưa 3 bộ luật quan trọng là Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở áp dụng trong thực tế sớm hơn dự kiến, đây được xem là giải pháp quyết liệt nhằm tháo gỡ điểm nghẽn lớn nhất của nền kinh tế ở thời điểm hiện tại.

Bên cạnh đó, một số yếu tố cũng tạo sự chú ý cho thị trường bất động sản, như việc chung cư tăng giá phi mã, cho đến việc các phiên đấu giá đất tại Hà Nội gây chú ý. Khung giá đất mới tại một số khu vực điều chỉnh theo hướng tiệm cận giá thị trường, tác động đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp, giá bán sản phẩm và nghĩa vụ tài chính của người dân khi giao dịch bất động sản.

Hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến cao tốc và đường sắt cao tốc được đẩy mạnh đầu tư, mở ra cơ hội phát triển cho nhiều khu vực, thay đổi tư duy đầu tư và kéo theo sự dịch chuyển dòng vốn về những thị trường mới nổi. Nguồn cung trên thị trường bất động sản nói chung có dấu hiệu cải thiện.

Dù nền kinh tế ghi nhận tăng trưởng tích cực, thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi, song doanh nghiệp vẫn đối diện nhiều thách thức. Cụ thể, năm 2024, có 233.400 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động, tăng 7,1% so với năm trước. Tuy nhiên, số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường cũng tăng 14,7%, lên 197.900 doanh nghiệp. Riêng tháng 1/2025 vừa qua, số doanh nghiệp thành lập mới và quay lại hoạt động đạt 33.400, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, trong khi số doanh nghiệp rút lui đạt 58.300, tăng 8,1%. Doanh nghiệp giải thể tăng nhiều trong khi số lượng thành lập mới “trồi sụt”. Đây là xu hướng đáng lo ngại. Hiện tượng này đã diễn ra suốt từ giai đoạn Covid-19 đến nay.

Làm gì để phát triển thị trường bất động sản trong kỷ nguyên mới?

Việt Nam đang đứng trước một vận hội mới với mục tiêu tăng trưởng GDP từ 7 - 7,7%, Thủ tướng đề xuất mức từ 8% trở lên và hướng tới tăng trưởng hai con số. Tính đặc thù của cơ hội lần này là rất rõ. Tuy nhiên, nền kinh tế cũng đối mặt với nhiều thách thức khi thế giới biến động khó lường, chiến tranh thương mại kéo dài, cung vẫn khan hiếm, bài toán nợ trái phiếu doanh nghiệp vẫn còn, trong khi mặt bằng giá cả duy trì ở mức cao.

Trong năm 2025, thị trường bất động sản đang ở điểm phục hồi với nhiều triển vọng đi kèm thách thức. Cấu trúc phát triển tới thay đổi, như từ không gian mặt đất sang không gian ngầm, không gia biển, không gian vũ trụ, không gian số... mở ra cơ hội cho tăng trưởng, tuy nhiên điều quan trọng là năng lực thực thi, triển khai đến đâu. Đặc biệt, mô hình TOD đang được chú trọng trong chiến lược phát triển hạ tầng giao thông, mở ra không gian tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản, nền kinh tế.

Trong bối cảnh đầy biến động, việc hiện thực hóa các mục tiêu tham vọng đòi hỏi quyết tâm chính trị mạnh mẽ, chính sách linh hoạt và sự đồng hành của doanh nghiệp nhằm tạo nền tảng vững chắc cho một kỷ nguyên phát triển vượt bậc. PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng, khi đối mặt với không gian cơ hội mới, những rủi ro có thể xảy ra đối với doanh nghiệp bất động sản rất cần được xem xét thận trọng.