Doanh nghiệp Bất động sản “gom đất” trước thềm phục hồi
Theo Bộ Xây dựng, số lượng doanh nghiệp bất động sản trở lại thị trường trong nửa đầu năm 2024 đang tăng mạnh. Nhiều doanh nghiệp đang tập trung phát triển quỹ đất để chuẩn bị cho giai đoạn phục hồi.
Trong nửa đầu năm 2024, ngành BĐS Việt Nam đã chứng kiến sự hồi phục đáng kể. Theo Bộ Xây dựng, số lượng doanh nghiệp BĐS quay trở lại hoạt động đã tăng hơn 11% so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, có 2.210 doanh nghiệp mới được thành lập, tăng 1,4%, và 1.577 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng 11,4%. Sự gia tăng này phản ánh tín hiệu tích cực của thị trường, đồng thời cho thấy niềm tin của doanh nghiệp vào triển vọng phục hồi và phát triển của ngành BĐS.
Trước bối cảnh thị trường BĐS đang phục hồi chậm, nhiều doanh nghiệp đã chủ động xây dựng chiến lược phát triển quỹ đất. Đây là bước đi quan trọng nhằm chuẩn bị cho giai đoạn phục hồi mạnh mẽ trong tương lai. Các doanh nghiệp hiện nay không chỉ tập trung vào việc mở rộng quỹ đất mà còn chú trọng đến các yếu tố như pháp lý, tính thanh khoản và tiền sử dụng đất.
Nhiều doanh nghiệp đã và đang nghiên cứu kỹ lưỡng các phương án đầu tư, lựa chọn những khu đất sạch có đầy đủ pháp lý và đã nộp đủ tiền sử dụng đất. Các doanh nghiệp này đặt mục tiêu đưa những dự án vào khai thác trong các năm tới, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của ngành. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cho thuê văn phòng và nghỉ dưỡng cũng đang tìm kiếm các quỹ đất phù hợp với lĩnh vực kinh doanh nhằm tận dụng cơ hội thị trường trong tương lai gần.
Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự hồi phục của thị trường BĐS là dòng vốn tín dụng. Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 31/5/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS đạt hơn 1,2 triệu tỷ đồng. Trong đó, dư nợ tín dụng dành cho các dự án xây dựng khu đô thị và phát triển nhà ở chiếm gần 319 nghìn tỷ đồng và dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh BĐS khác đạt hơn 424 nghìn tỷ đồng.
Riêng trong tháng 6/2024, tăng trưởng tín dụng đã đạt 3,6%, vượt qua tốc độ tăng trưởng của 5 tháng đầu năm cộng lại. Ngành ngân hàng đã hoàn thành xuất sắc các chỉ tiêu do Chính phủ đề ra, góp phần quan trọng vào sự hồi phục của thị trường BĐS. Tuy nhiên, nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp và người dân vẫn còn chậm, do giá nhà đất đang ở mức cao và giao dịch thực tế chưa nhiều. Sự chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập của người dân là một thách thức lớn, đòi hỏi sự điều chỉnh để cân bằng thị trường.
Ngoài tín dụng trong nước, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) cũng đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của thị trường BĐS. Tính đến ngày 20/6/2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt gần 15,19 tỷ USD, tăng 13,1% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, vốn FDI thực hiện đạt 10,84 tỷ USD, tăng 8,2% và đạt mức cao nhất trong 5 năm qua cho nửa đầu năm.
Các nhà đầu tư nước ngoài đang kỳ vọng vào các cải cách pháp lý tại Việt Nam, bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS. Những cải cách này được cho là sẽ tạo ra môi trường đầu tư ổn định và hấp dẫn hơn, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường BĐS trong những năm tới.
Tương lai của thị trường BĐS Việt Nam đầy tiềm năng nhưng cũng đi kèm với nhiều thách thức. Các doanh nghiệp cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng, từ việc phát triển quỹ đất đến việc tối ưu hóa dòng vốn, để đảm bảo sự phát triển bền vững trong một thị trường ngày càng cạnh tranh. Trong khi đó, sự tăng trưởng của dòng vốn FDI và tín dụng nội địa đang mở ra nhiều cơ hội mới, tạo động lực cho sự hồi phục và phát triển của ngành trong thời gian tới.
An Hữu
