TP.HCM khả năng khó hoàn thành chỉ tiêu 50 triệu m2 sàn đến năm 2025
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, TP chỉ có thể phát triển khoảng 40 triệu m2 sàn nhà ở, tương ứng 80% chỉ tiêu đề ra đến năm 2025.
Theo báo cáo mới đây về chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 của Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến tháng 6/2023, TP.HCM đã phát triển 1,98 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở (tương đương diện tích nhà ở bình quân đầu người là 21,44 m2/người), đạt 16,1% chỉ tiêu đề ra trong năm 2023 là 12,3 triệu m2 sàn.
Dự kiến, đến cuối năm nay, TP.HCM sẽ phát triển 9 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở (tương đương diện tích nhà ở bình quân đầu người là 21,94 m2/người), đạt 73,17% chỉ tiêu năm 2023.
Theo Sở Xây dựng, để đạt được chỉ tiêu đề ra đến năm 2025, thành phố phải phát triển khoảng 36,65 triệu m2 sàn nhà ở trong giai đoạn 2023-2025, tương ứng mỗi năm phát triển bình quân khoảng 12,2 triệu m2 sàn.
Sở Xây dựng TP.HCM dự báo kết quả phát triển nhà ở trong giai đoạn tiếp theo sẽ gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng đến khả năng hoàn thành chỉ tiêu 50 triệu m2 sàn đến năm 2025.
Theo Sở Xây dựng, TP.HCM chỉ có thể phát triển khoảng 40 triệu m2 sàn nhà ở, tương ứng 80% chỉ tiêu đề ra đến năm 2025.
Đánh giá về thị trường căn hộ TP.HCM, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám Đốc, Savills Việt Nam chia sẻ, trong nửa đầu năm 2023 (6 tháng đầu năm 2023), nguồn cung mới giảm -86% theo năm xuống 1.980 căn; trong đó Q2 chỉ chiếm 19%. Không có nguồn cung mới Hạng A, trong khi Hạng C chiếm 77% thị phần.
Nguồn cung sơ cấp 6.700 căn giảm -59% theo năm; Hạng C chiếm 45%, Hạng B chiếm 35% và Hạng A chiếm 20% thị phần. Quy hoạch dự án đường vành đai và các dự án bán lẻ thúc đẩy thị trường căn hộ ở Hóc Môn với 7% thị phần.
Tình hình hoạt động cũng trầm lắng khi lượng bán trong 6 tháng đầu năm 2023 đạt 1.170 căn, giảm -90% theo năm; 2/2023 có hơn 300 giao dịch.
Tỷ lệ hấp thụ trong 6T/2023 đạt 17%, giảm -56 điểm phần trăm theo năm. Giá bán trung bình 125 triệu VNĐ/m2 thông thủy tăng 44% theo năm do tồn kho Hạng A và B giá cao.
Hạng C thu hút nhiều người mua hơn và chiếm 62% lượng bán trong 6 tháng đầu năm 2023. Căn hộ dưới 5 tỷ VNĐ đáp ứng nhu cầu của nhiều người mua. Các dự án có pháp lý rõ ràng, có giấy phép xây dựng, đã xác nhận bàn giao chiếm 81% doanh số.
Chủ đầu tư áp dụng các chương trình thanh toán lên đến bốn năm cho người mua, cũng như áp dụng chương trình tặng phiếu mua nội thất, tài khoản tiết kiệm, quà tặng, chương trình cho thuê và các gói tài chính để thúc đẩy tâm lý người mua.
Tuy nhiên, phân khúc căn hộ cũng đang đối mặt với thị trường vốn đầy thách thức. Tháng 6/2023, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) thông báo sẽ giảm lãi suất tuy nhiên lãi suất cho vay vẫn ở mức cao từ 13% đến 15%/năm.
NHNN cũng điều chỉnh hạn mức tín dụng thêm 2 điểm phần trăm lên 14% -15%. Điều này dự kiến sẽ thúc đẩy tình hình hoạt động trong nửa cuối năm 2023. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư đang có lượng trái phiếu sắp đáo hạn. Trong Q3/2023, trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn sẽ đạt 75,9 nghìn tỷ VNĐ, trong đó các doanh nghiệp bất động sản chiếm 43,6% thị phần.
Về triển vọng, theo ông Troy Griffiths, trong nửa cuối năm 2023, dự kiến sẽ có 8.450 căn hộ sẽ được ung ra thị trường. Hạng B chiếm 54%, Hạng C sẽ có 39% và Hạng A sẽ có 7% thị phần. Các dự án đáng chú ý bao gồm Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thủ Thiêm Zeit – Block T2 và La Partenza; các dự án này đang nhận đặt chỗ và dự kiến ra mắt vào Q3/2023.
Đến năm 2026, 122.990 căn từ 116 dự án sẽ gia nhập thị trường. Trong đó các dự án mới chiếm 61%.
Thiên An
