Thị trường khách sạn tại TP.HCM: Dự kiến phục hồi hoàn toàn từ năm 2024
Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm 2023 do Savills Việt Nam thực hiện, ghi nhận tại TP.HCM đang có 15.662 phòng khách sạn từ 110 dự án, tăng 1% theo quý và 3% theo năm, sau khi khách sạn Mai House Saigon (180 phòng) được cấp chứng nhận năm sao.
Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám Đốc, Savills Việt Nam cho biết: “Sự phục hồi về số lượng khách quốc tế của Việt Nam chậm hơn so với các nước trong khu vực. Nhờ sự hồi phục dần của khách châu Á và nhu cầu du lịch trong nước lớn, thị trường dự kiến phục hồi hoàn toàn từ năm 2024”.
Thị trường có 15.662 phòng khách sạn từ 110 dự án, tăng 1% theo quý và 3% theo năm sau khi khách sạn Mai House Saigon (180 phòng) được cấp chứng nhận năm sao. Trong số 404 phòng tạm thời đóng cửa từ sau đại dịch đến nay, 45% số phòng đang được cải tạo và 55% nguồn cung còn lại chưa có thông tin về ngày mở cửa trở lại.
Tuy nhiên, ông Troy Griffiths cho biết tình hình hoạt động của phân khúc khách sạn đang giảm nhiệt. Cụ thể, trong nửa đầu năm 2023, công suất đạt 64%, phục hồi 92% so với nửa đầu năm 2019. Giá phòng trung bình đạt 1,9 triệu VNĐ/phòng/đêm, bằng 97% so với năm 2019.
Tuy nhiên, tình hình hoạt động kém theo quý ở tất cả các phân khúc do lượng khách quốc tế đến TP.HCM giảm - 13% theo quý. Kì nghỉ hè không ảnh hưởng đáng kể đến tình hình hoạt động do thành phố chủ yếu phụ thuộc vào khách công tác.
Trong Q2/2023, công suất đạt 60%, giảm -8 điểm phần trăm theo quý và giá phòng đạt 1,9 triệu VNĐ/phòng/đêm, giảm -2% theo quý. Mặc dù tình hình hoạt động toàn thành phố có chiều hướng giảm, Quận 7 đạt công suất 61%, tăng 12 điểm phần trăm theo quý và 7 điểm phần trăm theo năm nhờ khách tham gia sự kiện tại Trung Tâm Triển Lãm và Hội Nghị Sài Gòn (SECC).
Ở chiều tích cực, phân khúc khách sạn đang có những phục hồi tích cực. Trong nửa đầu năm 2023, TP.HCM đón lượng khách lớn nhất Việt Nam với 18 triệu lượt, tuy nhiên chỉ có 11% là khách quốc tế. Lượng khách quốc tế phục hồi 46% so với năm 2019, thấp hơn mức hồi phục cả nước là 66%.
Mặc dù tỉ lệ khách lưu trú qua đêm ở TP.HCM (19%) thấp hơn so với các điểm đến khác, nhưng do thành phố chủ yếu đón khách công tác và được coi là điểm trung chuyển giữa các tỉnh/thành nên du khách sẵn sàng chi trả cao hơn cho chỗ ở, đạt 1,5 triệu VNĐ/khách/lượt. Con số này cao thứ hai cả nước, chỉ sau Hà Nội. TP. HCM cũng có doanh thu lưu trú cao nhất Việt Nam, đạt hơn 5 nghìn tỷ VNĐ trong nửa đầu năm 2023, tăng 25% theo năm.
Về triển vọng, chuyên gia Savills cho rằng, tuy khách Trung Quốc là thị trường lớn thứ hai tại Việt Nam trong sáu tháng đầu năm 2023 nhưng chỉ đạt mức 22% so với nửa đầu năm 2019. Đến tháng 6/2023, công suất chuyến bay quốc tế từ Trung Quốc chỉ chiếm 5% tổng số chuyến bay cả Đại lục, giảm so với mức 13% trước đại dịch. Dự kiến khách Trung Quốc sẽ tăng trong nửa cuối năm 2023 bởi Q3 và Q4 là mùa cao điểm. Du lịch nước ngoài của Trung Quốc dự đoán sẽ hoàn toàn phục hồi vào năm 2024-2025.
Đến năm 2026, bốn khách sạn mới sẽ bổ sung thêm 800 phòng vào nguồn cung thị trường.
Sở Du lịch TP.HCM cũng vừa có báo cáo về tình hình phát triển du lịch năm 2023 và xây dựng kế hoạch phát triển du lịch năm 2024.
Theo Sở Du lịch TP.HCM, chỉ tính riêng trong tháng 6/2023, lượng khách quốc tế đến TP.HCM đã đạt gần 250.000 lượt, tăng 15,4% so với cùng kỳ 2022, dù đây không phải là mùa cao điểm. Khách quốc tế đến TP.HCM chủ yếu là Hàn Quốc, Ấn Độ, các nước ASEAN, Mỹ, Úc...
Tính chung 6 tháng đầu năm, đã có hơn 1,9 triệu lượt du khách quốc tế đến TP.HCM, tăng 306% so với cùng kỳ năm 2022, nhưng chỉ mới đạt 38,8% so với kế hoạch. Trong khi đó, năm 2023, TP.HCM đặt mục tiêu đón 5 triệu lượt khách quốc tế, hơn 35 triệu lượt khách nội địa, tổng doanh thu khoảng 160.000 tỷ đồng.
Theo Sở Du lịch TP.HCM, trên nhiều khía cạnh, hoạt động du lịch đã sôi động trở lại bằng hoặc cao hơn trước dịch Covid-19 (thị trường khách du lịch nội địa), nhưng vẫn còn không ít doanh nghiệp lữ hành, khách sạn chưa thể phục hồi hoàn toàn. Trong khi đó, thị trường du lịch quốc tế vẫn chưa phục hồi được như năm 2019.
Ngoài ra, hoạt động vận tải khách du lịch vẫn còn nhiều khó khăn như: Hạ tầng cơ sở chưa được mở rộng nâng cấp theo nhịp phát triển đô thị, mật độ phương tiện lưu thông cao nên thiếu điểm dừng, đỗ đón trả khách tại các tuyến điểm tham quan.
Thiên An
