Thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2025 diễn biến như thế nào?

Theo dõi KT&TD trên

Cả nước có 692 dự án NƠXH đang được triển khai với khoảng 634.000 căn

Tại phiên họp thứ nhất của Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chiều 22/9, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh báo cáo về tình hình thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2025.

Lượng cung nhà ở thương mại tăng.

Thứ trưởng cho biết, có khoảng 1.071 dự án nhà ở thương mại đang trong quá trình triển khai.

Trong đó, 960 dự án đang triển khai xây dựng, với tổng quy mô 148.811 căn hộ chung cư và 249.312 căn nhà ở riêng lẻ.

73 dự án được khởi công mới, quy mô 31.967 căn, bao gồm 24.735 căn hộ chung cư và 7.232 căn nhà ở riêng lẻ, tăng 19,6% so với cùng kỳ năm 2024.

38 dự án nhà ở thương mại đã hoàn thành mới xây dựng, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm 2024.

Về dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở, có 478 dự án đang triển khai, với quy mô khoảng 19.550 lô đất; 49 dự án được khởi công mới, đạt 94,2% so với cùng kỳ năm 2024; 64 dự án đã hoàn thành, đủ điều kiện đưa vào giao dịch, tăng 70% so với cùng kỳ năm 2024.

Về phát triển NƠXH, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, việc phát triển NƠXH đã được cơ quan Thường trực Ban Chỉ đạo tích cực, chủ động chỉ đạo, đôn đốc các địa phương triển khai thực hiện và đạt được kết quả nhất định.

Tính đến nay, cả nước có 692 dự án NƠXH đang được triển khai với quy mô 633.559 căn. Trong đó, 165 dự án hoàn thành, quy mô 110.436 căn; 147 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 135.033 căn; 380 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 388.090 căn.

"Như vậy, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 đạt 59,6% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án (đầu tư xây dựng khoảng 1.062.200 căn)", Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nêu.

Riêng trong 9 tháng đầu năm 2025, cả nước đã hoàn thành 43.681/100.275 căn NƠXH (đạt 43,6% kế hoạch năm 2025). Dự kiến đến hết năm 2025 sẽ hoàn thành thêm 39.245 căn, nâng tổng căn hộ hoàn thành lên 82.926/100.275 căn, đạt 83% so với kế hoạch năm.

Hiện cả nước đã đang đầu tư xây dựng 135.033 căn. Riêng 9 tháng đầu năm 2025, đã khởi công 69 dự án với quy mô 54.362 căn.

9 tháng đầu năm 2025, cả nước đã khởi công 69 dự án NƠXH với quy mô 54.362 căn.

Về tình hình phát triển dự án nhà ở, khu đô thị, báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết, nhiều địa phương tiếp tục đẩy mạnh phát triển và phê duyệt các dự án khu đô thị mới, góp phần tăng nguồn cung nhà ở và quỹ đất phát triển kinh tế - xã hội.

Cụ thể, tại Hà Nội, các dự án Vinhomes Global Gate (Cổ Loa, Đông Anh); Hải Phòng phát triển các khu đô thị Vinhomes tại Dương Kinh và Kiến Thụy; Đà Nẵng khởi công dự án Thuận Phước; TP. HCM tập trung phát triển các khu đô thị trọng điểm Thủ Thiêm; Hưng Yên có nhiều dự án khu đô thị lớn được cấp phép mới trong năm 2025, điển hình như Khu đô thị Mỹ Hào Garden City, Tân Tiến và Văn Giang …

Lượng giao dịch bất động sản tăng

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, 9 tháng đầu năm 2025, tổng số giao dịch bất động sản ước đạt khoảng 430.769 giao dịch, tăng không đáng kể (khoảng 1%) so với cùng kỳ năm 2024 (425.752 giao dịch).

Thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhưng vẫn cục bộ, giao dịch tập trung tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch.

Phân khúc nhà ở chung cư giao dịch tăng nhẹ tại các đô thị lớn, chủ yếu ở phân khúc trung cấp. Nhà ở riêng lẻ giao dịch tập trung tại khu vực đã phát triển, các khu vực mới thiếu hạ tầng ghi nhận mức độ hấp thụ thấp. Đất nền giao dịch chững lại, chỉ phục hồi tại các khu vực có pháp lý rõ ràng và quy hoạch hoàn chỉnh.

Tổng số giao dịch bất động sản tăng không đáng kể.

Giá bán NƠXH thấp hơn nhiều so với nhà thương mại

Về giá một số loại hình bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2025, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. HCM duy trì ở mức cao, với xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước.

Tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình đạt 70-80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với đầu năm (quý I/2025) và 33% so với cùng kỳ năm 2024. Một số dự án hạng sang ghi nhận mức giá rất cao (khoảng 150-300 triệu đồng/m²).

Tại TP. HCM, giá sơ cấp trung bình khoảng 75 triệu đồng/m², ổn định so với đầu năm (quý I/2025), nhưng tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án cao cấp có mức giá từ 150 triệu đồng/m² trở lên.

Đối với nhà ở liền kề, biệt thự, tại Hà Nội, giá bán trong khoảng 100-200 triệu đồng/m². Một số dự án cao cấp, có vị trí đắc địa... mức giá vượt 300 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, giá sơ cấp dao động trong khoảng 230-300 triệu đồng/m², tùy theo vị trí và dự án. Một số sản phẩm cao cấp tại khu trung tâm hoặc khu đô thị mới có hạ tầng hoàn chỉnh mức giá trên 300 triệu đồng/m².

Tại một số thành phố lớn, đặc biệt là thành phố du lịch, giá nhà liền kề, biệt thự nhìn chung dao động khoảng 80-150 triệu đồng/m², tùy vị trí và hạ tầng. Đơn cử, tại Đà Nẵng, giá cao ở khu vực ven biển, trung tâm phản ánh lợi thế về vị trí và tiềm năng khai thác về du lịch…

Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. HCM duy trì ở mức cao, với xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước. Ảnh: Ninh Nhi.

Đối với đất nền, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện tượng đất nền sốt giá cục bộ xảy ra tại một số địa bàn, khu vực thời điểm đầu năm 2025. Tuy nhiên hiện nay đã được các địa phương kịp thời kiểm soát, nhờ đó thị trường đất nền dần ổn định hơn.

Tại Hà Nội, giá phổ biến từ 60-100 triệu đồng/m². Tại các khu vực phát triển như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức (cũ), gần tuyến metro hoặc khu đô thị mới, giá có thể vượt 200 triệu đồng/m².

Tại TP. HCM, giá đất nền dao động từ 60-120 triệu đồng/m². Tại Thủ Đức và các khu ven sông, giá chào bán có thể trên 200 triệu đồng/m².

Tại Đà Nẵng, giá phổ biến 40-60 triệu đồng/m², tập trung tại các quận ven biển và khu đô thị mới.

Tại Hải Phòng, giá dao động 40-70 triệu đồng/m², cao tại khu vực trung tâm và dọc trục giao thông chính.

Tại Bình Dương (vùng giáp TP. HCM), giá phổ biến 25-60 triệu đồng/m², cao hơn tại các đô thị như Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An.

Đáng chú ý, giá bán nhà ở xã hội (sơ cấp) thấp hơn nhiều so với nhà thương mại. Giá bán tạm tính chủ yếu khoảng 15 - 25 triệu đồng/m², có biến động tăng hơn so với năm 2024.

Đối với một số loại hình bất động sản cho thuê, giá nhìn chung ổn định, không có biến động lớn.

Cụ thể, đối với bất động sản công nghiệp, giá cho thuê duy trì ổn định. Một số khu vực phía Bắc ghi nhận mức tăng nhẹ nhờ nhu cầu cao và mặt bằng giá còn cạnh tranh so với phía Nam.

Đối với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, giá rao bán và cho thuê cơ bản không biến động so với năm 2024. Một số dự án biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận mức tăng nhẹ, chủ yếu tại khu vực có tiềm năng du lịch ổn định.

Đối với văn phòng cho thuê, tỷ lệ lấp đầy cải thiện nhẹ tại các đô thị lớn. Giá thuê ổn định, phân khúc hạng A giữ giá, trong khi hạng B và C có xu hướng giảm nhẹ tại một số khu vực do áp lực cạnh tranh từ nguồn cung mới.

Đến hết tháng 8/2025, cả nước đã hoàn thành hỗ trợ cho 58.040 hộ nghèo, hộ cận nghèo. Ảnh: Mai Thu

Hoàn thành sớm tiến độ các chính sách hỗ trợ nhà ở

Về kết quả thực hiện các chính sách hỗ trợ nhà ở, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, đến tháng 7/2025, cả nước đã hoàn thành hỗ trợ được 34.754 hộ người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ trên cả nước đã được hỗ trợ về nhà ở (sớm hơn 5 tháng so với quy định là ngày 31/12).

Đến hết tháng 8/2025, cả nước đã hoàn thành hỗ trợ cho 58.040 hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn các huyện nghèo có chỗ ở an toàn, ổn định cuộc sống với mức hỗ trợ là 60 triệu đồng/hộ khi xây dựng mới và 30 triệu đồng/hộ khi sửa chữa (sớm hơn 4 tháng so với quy định).