Thị trường bất động sản khởi sắc: Mức độ quan tâm tăng mạnh ở hầu hết phân khúc
Bất động sản Việt Nam khép lại tháng 7/2025 với những tín hiệu lạc quan. Sau giai đoạn dài trầm lắng, thị trường đã có sự bứt phá rõ rệt, khi mức độ quan tâm của người dân và giới đầu tư đối với cả bất động sản bán lẫn cho thuê tăng đồng loạt từ 13-15%.
Nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, dòng vốn FDI đổ vào mạnh mẽ và hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được khởi công, thị trường TP. Hồ Chí Minh cùng các khu vực lân cận đang trở thành tâm điểm của sự phục hồi, hứa hẹn một chu kỳ tăng trưởng mới.
Kinh tế vĩ mô ổn định - FDI và tín dụng làm bệ phóng
Trong 7 tháng đầu năm 2025, kinh tế Việt Nam đạt nhiều chỉ số tích cực. Tăng trưởng GDP quý II/2025 đạt 7,96% so với cùng kỳ năm trước - mức cao hiếm có trong bối cảnh toàn cầu còn nhiều biến động. Vốn FDI đăng ký đạt 13,6 tỷ USD, tăng 8,4% so với năm 2024, cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế vào môi trường kinh doanh Việt Nam tiếp tục được củng cố.
Đáng chú ý, bất động sản nổi lên là “ngôi sao sáng” khi thu hút tới 4,8 tỷ USD vốn FDI chỉ trong 6 tháng đầu năm - tăng gấp 2,4 lần so với cùng kỳ 2024. Song song với đó, tín dụng cho bất động sản tăng trưởng vượt bậc, đạt tốc độ 20-30%, cao gấp ba lần tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của hệ thống ngân hàng. Đây là nguồn lực quan trọng giúp doanh nghiệp khơi thông dòng vốn, cải thiện thanh khoản và khởi động lại nhiều dự án đang dang dở.
Một minh chứng khác cho sức sống của thị trường là số lượng doanh nghiệp mới gia nhập lĩnh vực bất động sản. Chỉ trong 7 tháng đầu năm, gần 3.000 doanh nghiệp được thành lập - tăng 7% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy niềm tin của giới kinh doanh đang dần quay trở lại, tạo động lực phục hồi bền vững.
Mức độ quan tâm tăng mạnh ở hầu hết khu vực
Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2025, mức độ quan tâm đến bất động sản bán tăng 13% và bất động sản cho thuê tăng 15% so với tháng trước. Đáng chú ý, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh (cũ) cùng ghi nhận mức tăng 11%. Trong khi đó, TP. Hồ Chí Minh mới - sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu - đạt mức tăng 13%, phản ánh sức hút đặc biệt của thị trường trọng điểm phía Nam.
Ở các tỉnh, thành khác, mức độ quan tâm trung bình cũng tăng 15%. Giới phân tích cho rằng nguyên nhân đến từ việc các chủ đầu tư đẩy mạnh chiến dịch bán hàng trước tháng Ngâu, kết hợp với sự kiện khánh thành và khởi công loạt dự án hạ tầng trọng điểm nhân dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh. Những công trình như tuyến Vành đai 3, đường sắt cao tốc Bắc - Nam, cảng biển quốc tế và nhiều tuyến cao tốc kết nối liên vùng đã thổi luồng gió mới vào thị trường, kích thích nhu cầu tìm kiếm và đầu tư bất động sản.
Giá bán và thanh khoản duy trì đà tăng
Thị trường TP. Hồ Chí Minh đang trở thành “điểm nóng” phục hồi với mức độ quan tâm đến bất động sản bán tăng 11%. Tất cả các loại hình - từ chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự, đất nền cho đến đất dự án - đều ghi nhận mức tăng 10-15% so với tháng trước.
Chung cư và nhà riêng nổi bật nhất, tăng lần lượt 13% và 11%. Toàn thị trường ghi nhận mức độ quan tâm tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi lượng tin đăng bán tăng nhẹ 1%, phản ánh sự thận trọng nhưng vẫn duy trì tính ổn định. Đặc biệt, phân khúc căn hộ cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh có thanh khoản tốt, chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch. Điều này cho thấy nhu cầu an cư và đầu tư dài hạn vẫn giữ sức hút mạnh mẽ, bất chấp bối cảnh thị trường vừa trải qua giai đoạn khó khăn.
Về giá, bất động sản vẫn tiếp tục đà tăng kéo dài suốt hai năm qua. So với quý I/2024, đất nền tăng trung bình 44% và chung cư tăng 42%. Đây là mức tăng ấn tượng, phản ánh rõ xu hướng tìm kiếm bất động sản như một kênh đầu tư an toàn trước lạm phát.
Thị trường cho thuê: Văn phòng và căn hộ dẫn đầu
Không chỉ phân khúc mua bán, thị trường bất động sản cho thuê cũng sôi động. Trong tháng 7/2025, mức độ quan tâm tăng từ 9-21%, trong đó văn phòng cho thuê và căn hộ dẫn đầu tại TP. Hồ Chí Minh, tăng lần lượt 24% và 22%.
Các loại hình khác như nhà trọ, nhà mặt phố, kho xưởng và nhà riêng ghi nhận mức tăng nhẹ từ 6-17%. Điều đáng chú ý là giá thuê trong giai đoạn từ quý I/2024 đến quý III/2025 gần như đi ngang, ngoại trừ nhà mặt phố tăng 7%. Diễn biến này cho thấy sự ổn định của phân khúc cho thuê, đồng thời mở ra cơ hội cho nhà đầu tư trung và dài hạn.
Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt nhờ sự cộng hưởng của các yếu tố vĩ mô như kinh tế ổn định, dòng vốn FDI tích cực, cùng yếu tố vi mô là nguồn cung mới được cải thiện. Các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, đường sắt cao tốc, cùng với việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, đã củng cố niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Những khu vực có hạ tầng kết nối tốt, pháp lý minh bạch đang trở thành điểm đến của dòng tiền.
Sự kiện TP. Hồ Chí Minh mở rộng địa giới hành chính sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu càng tạo thêm dư địa phát triển. Đây là cơ hội để giải quyết bài toán khan hiếm quỹ đất, đồng thời mở ra phân khúc nhà ở vừa túi tiền - vốn là nhu cầu lớn nhất của thị trường.
Tín hiệu tích cực cho giai đoạn cuối năm
Với mức độ quan tâm tăng mạnh, giá bán duy trì đà đi lên, thanh khoản dần cải thiện và dòng vốn FDI dồi dào, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu lạc quan bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Trong bối cảnh nhiều dự án hạ tầng quan trọng đồng loạt triển khai, cùng với chính sách tín dụng nới lỏng và giải ngân đầu tư công được đẩy mạnh, giới chuyên gia dự báo từ nay đến cuối năm 2025, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục khởi sắc. Sự phục hồi này không chỉ mang lại cơ hội cho nhà đầu tư, mà còn đóng góp vào quá trình phát triển đô thị, đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng cao của người dân.
