Tháo gỡ pháp lý – bước khởi đầu cho chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản

Theo dõi KT&TD trên

Tuy nhiên, với những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý từ Chính phủ và các cơ quan quản lý, nhiều chuyên gia nhận định thị trường đang dần hồi phục và chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Nhìn lại chặng đường đã qua, một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản trì trệ chính là các rào cản pháp lý. Hàng nghìn dự án trên cả nước bị đình trệ vì vướng mắc trong quy trình phê duyệt, thủ tục hành chính phức tạp và chồng chéo, cùng với sự thiếu đồng bộ giữa các luật liên quan. Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, có khoảng 70% dự án bất động sản bị chậm tiến độ vì lý do pháp lý, gây thiệt hại hàng trăm nghìn tỷ đồng cho nền kinh tế.

Trước tình hình này, Chính phủ đã có những động thái quyết liệt để tháo gỡ khó khăn. Việc ban hành Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở sửa đổi với nhiều điểm mới đột phá được xem là bước ngoặt quan trọng. Đặc biệt, các quy định về đấu giá đất, đấu thầu dự án, chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã được đơn giản hóa, tạo thuận lợi cho quá trình triển khai dự án. Đồng thời, việc rà soát lại các dự án tồn đọng và đẩy nhanh tiến độ cấp phép cho các dự án đủ điều kiện cũng góp phần quan trọng trong việc khơi thông nguồn cung.

Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, nhiều dự án "đắp chiếu" nhiều năm đã được tái khởi động. Điển hình như tại Hà Nội, hàng loạt dự án khu đô thị ở phía Tây và phía Đông đã được cấp phép xây dựng trở lại sau thời gian dài chờ đợi. Tại TP.HCM, các dự án tại Thủ Thiêm, khu Đông và khu Nam cũng đang được đẩy nhanh tiến độ, góp phần tăng nguồn cung cho thị trường vốn đang khát sản phẩm.

Không chỉ có những cải cách về mặt pháp lý, các chính sách tài chính, tín dụng cũng được điều chỉnh theo hướng hỗ trợ thị trường. Ngân hàng Nhà nước đã có những chỉ đạo về việc tăng room tín dụng cho các dự án bất động sản khả thi, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp với nhu cầu thực của người dân. Nhiều ngân hàng thương mại đã triển khai các gói vay ưu đãi với lãi suất cạnh tranh, thời hạn vay dài, giúp người mua nhà và các chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn.

Bên cạnh đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi. Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như đường vành đai, cao tốc liên vùng, metro đang được đẩy nhanh tiến độ, mở ra không gian phát triển mới cho bất động sản. Khi các công trình này hoàn thành, không chỉ giá trị bất động sản tăng mà còn tạo ra làn sóng đầu tư mới vào các khu vực lân cận.

Theo các chuyên gia, việc tháo gỡ pháp lý không chỉ góp phần khôi phục thị trường trong ngắn hạn mà còn đặt nền móng cho sự phát triển bền vững trong dài hạn. "Những cải cách pháp lý gần đây đã tạo ra môi trường đầu tư minh bạch và an toàn hơn, giúp lĩnh vực bất động sản phát triển theo hướng chuyên nghiệp và bền vững. Đây là tiền đề quan trọng để thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, dự kiến kéo dài từ 3-5 năm tới."

Đối với người mua nhà, đặc biệt là người mua để ở, đây được xem là thời điểm thuận lợi để ra quyết định khi giá chưa tăng cao và nhiều chính sách hỗ trợ từ nhà phát triển. Các phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân với mức giá hợp lý đang nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường. Theo khảo sát của các sàn giao dịch lớn, lượng giao dịch thành công ở phân khúc này đã tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản vẫn còn đối mặt với không ít thách thức. Giá bất động sản tại nhiều khu vực vẫn ở mức cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân. Việc tiếp cận vốn vay của một số chủ đầu tư vẫn gặp khó khăn do các điều kiện tín dụng chặt chẽ. Đồng thời, quá trình thực thi các quy định mới cũng cần thời gian để đi vào thực tế, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ ngành và chính quyền địa phương.

Để thị trường phát triển bền vững trong chu kỳ mới, cần có sự đồng bộ giữa các giải pháp. Về phía Nhà nước, việc tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, đơn giản hóa thủ tục hành chính và tăng cường kiểm soát, quản lý thị trường là rất cần thiết. Các chủ đầu tư cần chú trọng phát triển sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, có chất lượng và giá cả hợp lý. Người mua nhà cũng cần cẩn trọng trong các quyết định đầu tư, tránh tâm lý đám đông và đầu cơ quá mức.

Một xu hướng đáng chú ý là thị trường đang dần chuyển hướng sang phát triển bền vững với các dự án xanh, thông minh ngày càng được quan tâm. Nhiều chủ đầu tư lớn đã chuyển hướng chiến lược, tập trung vào các dự án có yếu tố môi trường và công nghệ, đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao của người dân đô thị. Đây không chỉ là xu hướng nhất thời mà còn là động lực phát triển lâu dài của thị trường.

Bên cạnh đó, việc phát triển các đô thị vệ tinh, giảm tải áp lực cho các thành phố lớn cũng là xu hướng quan trọng trong chu kỳ mới của thị trường. Với hạ tầng giao thông được cải thiện, nhiều khu vực mới nổi quanh các thành phố lớn đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn với giá cả phải chăng hơn và không gian sống thoáng đãng.

Về dài hạn, sự phát triển của thị trường bất động sản phải gắn liền với quá trình đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế. Theo dự báo của Ngân hàng Thế giới, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam sẽ đạt khoảng 50% vào năm 2030, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và các loại hình bất động sản khác. Đây là cơ hội nhưng cũng là thách thức, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ tất cả các bên liên quan.

Do đó, việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý đang dần mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Đây là thời điểm quan trọng để tất cả các bên liên quan - từ cơ quan quản lý, chủ đầu tư, đến người mua - cùng chung tay xây dựng một thị trường minh bạch, lành mạnh và bền vững. Với những nền tảng đã được thiết lập, thị trường bất động sản Việt Nam hoàn toàn có thể vượt qua những thách thức hiện tại để bước vào giai đoạn phát triển mới đầy tiềm năng.

Tiến Hoàng