Động lực nào thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm 2025?
Thị trường bất động sản bước vào năm 2025 với nhiều kỳ vọng về sự phục hồi và phát triển sau giai đoạn điều chỉnh mạnh mẽ. Những yếu tố kinh tế vĩ mô, chính sách tài khóa, lãi suất và nhu cầu thực tế từ người mua sẽ là những động lực chính tác động đến xu hướng của thị trường.
Theo kết quả khảo sát các doanh nghiệp bất động sản mới đây của Vietnam Report cho thấy: có tới 73,3% tổng số doanh nghiệp được hỏi cho rằng động lực định hình cho sự phát triển của ngành bất động sản trong năm 2025 là tốc độ phục hồi của nền kinh tế.
Cụ thể, sau giai đoạn 2022-2023 khó khăn về lạm phát, lãi suất cao và tín dụng thắt chặt, nền kinh tế đã bước đầu phục hồi với tốc độ tăng trưởng 7,09% trong năm 2024. Kể từ 2025, Chính phủ đang đặt mục tiêu tăng trưởng 8% và hướng tới tăng trưởng hai chữ số trong những năm tiếp theo. Đi cùng với mức tăng trưởng cao, nền kinh tế sẽ phải chấp nhận mức lạm phát cao hơn, Chính phủ cũng đã điều chỉnh lạm phát mục tiêu lên 4,5% trong năm 2025. Theo đó, các yếu tố vĩ mô như lãi suất và tỷ giá cũng sẽ chịu phần nào ảnh hưởng, tăng thêm áp lực cho dòng vốn chảy vào bất động sản.
Theo các chuyên gia, kinh tế Việt Nam dự kiến sẽ tăng trưởng khá cao trong năm 2025, có thể lên tới 2 con số như mục tiêu mà Đảng và Nhà nước đặt ra. Kinh tế vĩ mô cũng được dự báo sẽ tiếp tục duy trì sự ổn định, lạm phát được kiểm soát ở mức hợp lý.
Hiện Chính phủ đang đẩy mạnh các dự án hạ tầng giao thông và đô thị, nhất là đầu tư công ở mức rất cao, tương đương khoảng 7-8% GDP - mức cao nhất trong khu vực Đông Nam Á.
Thời gian qua, sự đột phá về thể chế và cải cách hành chính trong các bộ luật với những thay đổi nhanh chóng và mạnh mẽ cũng trở thành động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển. Nhiều bộ luật liên quan đến đất đai, xây dựng và đầu tư đang được sửa đổi và hoàn thiện, tạo ra một môi trường pháp lý thuận lợi, minh bạch cho thị trường địa ốc.
Bước sang năm 2025, thị trường BĐS Việt Nam đang ở giai đoạn chuyển giao quan trọng, tiếp nối đà phục hồi từ năm 2024 và tăng dần thiết lập một chu kỳ tăng trưởng mới.
Sau khoảng thời gian điều chỉnh kéo dài từ năm 2022 đến năm 2023, những tín hiệu tích cực từ hỗ trợ chính sách và điều kiện kinh tế vĩ mô ổn định đang tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường.
Các yếu tố quan trọng như: Kinh tế phục hồi; Môi trường pháp lý được cải thiện; Ứng dụng chuyển đổi số trong quản lý và vận hành; Phát triển sản phẩm/đa dạng hóa hoạt động kinh doanh; Đầu tư được cung cấp sẽ là động lực thúc đẩy thị trường năm 2025
Sự ổn định của nền kinh tế là yếu tố tiên quyết tạo ra niềm tin cho nhà đầu tư. Nếu tốc độ tăng trưởng GDP duy trì ở mức tích cực, thu nhập của người dân được cải thiện và lạm phát được kiểm soát, thị trường bất động sản sẽ có nền tảng vững chắc để phát triển. Khi kinh tế tăng trưởng bền vững, nhu cầu đầu tư và sở hữu bất động sản cũng gia tăng, đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ.
Bên cạnh đó, chính sách tài khóa và tiền tệ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thanh khoản của thị trường. Nếu lãi suất tiếp tục xu hướng giảm, áp lực tài chính đối với nhà đầu tư và người mua nhà sẽ được giảm bớt, tạo điều kiện cho dòng vốn chảy vào bất động sản. Các ngân hàng có thể nới lỏng điều kiện vay vốn, giúp tăng khả năng tiếp cận nguồn tài chính của người mua, từ đó kích thích giao dịch trên thị trường.
Chính phủ cũng đang có những động thái hỗ trợ thị trường thông qua các chính sách phát triển hạ tầng, cải cách thủ tục pháp lý và điều chỉnh quy hoạch. Khi cơ sở hạ tầng được nâng cấp đồng bộ, các khu vực vùng ven đô thị sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư. Đồng thời, các cải cách về pháp lý như đơn giản hóa thủ tục cấp sổ đỏ, minh bạch hóa quy trình giao dịch cũng góp phần tạo ra môi trường đầu tư thuận lợi, giúp gia tăng niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà.
Yếu tố cung - cầu cũng đóng vai trò không thể bỏ qua. Trong thời gian qua, nguồn cung bất động sản ở một số phân khúc nhất định đã bị hạn chế do những khó khăn về pháp lý và tài chính của doanh nghiệp. Tuy nhiên, khi thị trường được khơi thông, các dự án mới được triển khai, nguồn cung sẽ được cải thiện, tạo sự cân bằng hơn cho thị trường. Cùng với đó, nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, đặc biệt là ở các đô thị lớn khi dân số không ngừng gia tăng và tầng lớp trung lưu ngày càng phát triển.
Xu hướng đầu tư cũng có những chuyển biến đáng chú ý. Sau giai đoạn thị trường trầm lắng, các nhà đầu tư sẽ có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm có giá trị thực, mang lại lợi nhuận dài hạn thay vì đầu cơ ngắn hạn. Những loại hình bất động sản như nhà ở xanh, bất động sản nghỉ dưỡng hoặc căn hộ thông minh sẽ trở thành xu hướng chủ đạo trong năm 2025. Người mua cũng quan tâm nhiều hơn đến yếu tố bền vững, tiện ích đồng bộ và chất lượng sống.
Trong bối cảnh đó, sự tham gia của các tập đoàn bất động sản lớn với tiềm lực tài chính mạnh sẽ tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh và góp phần định hình xu hướng thị trường. Những dự án quy mô lớn, có quy hoạch bài bản, tích hợp nhiều tiện ích sẽ trở thành điểm nhấn và thu hút sự quan tâm của cả người mua nhà lẫn nhà đầu tư.
Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2025 có nhiều yếu tố hỗ trợ để phục hồi và phát triển. Tuy nhiên, sự tăng trưởng của thị trường vẫn phụ thuộc vào khả năng duy trì ổn định kinh tế, chính sách tài khóa hợp lý và sự linh hoạt của các doanh nghiệp trong việc thích ứng với biến động. Với những tín hiệu tích cực, thị trường có thể bước vào một chu kỳ phát triển mới, mang lại cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua thực.
Tiến Hoàng
