Lĩnh vực xây dựng dân dụng “khởi sắc” theo thị trường bất động sản nhà ở
Mảng xây dựng dân dụng đang lấy lại vai trò doanh thu chủ chốt trong giai đoạn 2024-2026 nhờ việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và cải thiện quy trình cấp phép dự án, từ đó giúp số dự án bất động sản mới được phê duyệt tăng đáng kể.
Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, năm 2024 có 79 dự án mới với 38.345 căn hộ được cấp phép xây dựng, tăng 67 dự án so với năm 2023. Hoạt động xây dựng cũng đã sôi động trở lại, báo hiệu nguồn cung tương lai sẽ gia tăng. Trong năm 2024, khoản phải thu ngắn hạn và số tiền khách hàng ứng trước cho các nhà thầu xây dựng nhà ở lần lượt tăng 8,6% và 7,3% so với cùng kỳ.
Hàng loạt “động lực” cho hoạt động xây dựng
Ngoài ra, Nghị quyết số 171/2024/QH15 dự kiến có hiệu lực từ tháng 4/2025 trong giai đoạn 5 năm, với một nghị định hướng dẫn thi hành đang được soạn thảo. Nghị quyết này nhằm giảm bớt tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở bằng cách cho phép các dự án nhà ở thương mại đáp ứng tiêu chí nhất định được thực hiện thông qua thỏa thuận về nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, khắc phục những khoảng trống trong các luật sửa đổi, khi Luật Đất đai 2024 hạn chế phát triển nhà ở thương mại trên đất không phải đất ở. Tuy nhiên, tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm không được vượt quá 30% quỹ đất ở bổ sung theo quy hoạch tổng thể địa phương giai đoạn 2021-2030.
Bên cạnh đó, một động lực ngắn hạn quan trọng hỗ trợ các chủ đầu tư và nhà thầu huy động vốn để thực hiện dự án mới là lãi suất cho vay sẽ duy trì ở mức thấp, phù hợp với chính sách của Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất cho vay thả nổi trung bình tại các ngân hàng thương mại đã nhích lên trong tháng 1/2025, trước khi giảm trở lại vào tháng 2 theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước nhằm hỗ trợ nền kinh tế.
Doanh nghiệp nào sẽ hưởng lợi trong mảng xây dựng dân dụng?
Một báo cáo cập nhật mới đây của Khối phân tích VnDirect cho biết, CTCP Xây dựng Coteccons (CTD) là doanh nghiệp nổi bật “hưởng lợi” từ mảng xây dựng dân dụng trong thời gian tới. Theo đó, hàng loạt dự án bán lại trong 6 tháng cuối năm 2024 đến năm 2025 đến từ đối tác chiến lược Sungroup, bao gồm gói thầu MEP và xây dựng nhà liền kề tại Phân khu 1 và 3 của Sun Urban City; tòa nhà cao tầng đa chức năng I.1-HH4A tại Khu đô thị Quảng trường Biển Sầm Sơn (Sun Thanh Hóa); Dự án 1A Hà Nội; và Dự án Du lịch, Thương mại và Dịch vụ Cát Bà Central Bay (Sun Cát Bà).
Theo bà Phan Thanh Huyền, chuyên viên phân tích Khối phân tích VnDirect nhận định, quan hệ đối tác chiến lược với các nhà phát triển bất động sản giúp Coteccons duy trì khối lượng công việc thông qua các hợp đồng thực hiện dự án dài hạn và tạo ra nhu cầu ổn định cho các dịch vụ xây dựng của công ty. Những mối quan hệ này giúp CTD vượt qua biến động thị trường và duy trì tăng trưởng, đồng thời khiến doanh nghiệp trở thành một đối tác đáng tin cậy cho các dự án quy mô lớn của các chủ đầu tư tiếp theo.
Năm 2025 cũng là năm cuối của giai đoạn đầu tư công trung hạn 2021-2025, vì vậy các dự án sẽ được đẩy nhanh tiến độ để đảm bảo hoàn thành tiến độ ở mức gần nhất có thể. Việc tăng tốc triển khai các dự án sẽ tạo cơ hội tăng trưởng doanh thu nhưng cũng gây áp lực buộc các nhà thầu xây dựng phải nâng cao năng lực xây dựng, quản lý dự án, hiệu quả và chất lượng trong thời gian yêu cầu. Ngoài ra, các dự án hạ tầng, kể từ khởi công đến khi hoàn thành, sẽ có tác động tích cực lan tỏa đến thị trường bất động sản nhà ở và công nghiệp ở các khu vực lân cận.
