Thị trường bất động sản bước vào “bữa tiệc lớn”: Tiền của giới đầu cơ “ngọ nguậy”

Theo dõi KT&TD trên

Thị trường bất động sản đầu năm 2025 đang chứng kiến những thay đổi lớn và tích cực, sau khoảng thời gian dài gần như bị đóng băng. Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT BHS Group nhận định rằng, chưa bao giờ đất nước và thị trường bất động sản có nhiều tin tích cực như hiện nay, khả năng điều đó đã làm cho dòng tiền của giới đầu cơ bắt đầu “ngọ nguậy” và “sắp quậy”. Ông Nguyễn Thọ Tuyển ví thị trường bất động sản như chuẩn bị bước vào một “bữa tiệc lớn”, ai không ngồi vào sẽ bị “bụng đói khi tiệc tàn”.

Minh chứng cho điều này, ông Nguyễn Thọ Tuyển đã chỉ ra các tín hiệu tích cực vừa qua đã “thắp sáng” cho thị trường bất động sản. Đầu tiên, việc cải tổ thể chế, cắt giảm một số cơ quan, và các động thái quyết liệt liên tục của Nhà nước đã khiến cho lòng tin của người dân về “Kỷ nguyên vươn mình mới của dân tộc” len lỏi vào từng “mô thớ” mỗi con người Việt Nam. Tất cả đều phấn khởi và tin tưởng vào tăng trưởng 8% năm 2025, hoặc tăng trưởng 2 con số trong những năm tiếp theo.

Một loạt các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông như đường hàng không, đường bộ cao tốc, đường sắt cao tốc được hoàn thành, lên kế hoạch hoặc khởi công mới. Có thể kể đến như: Sân bay Long Thành, sân bay Gia Bình hnay đường sắt cao tốc Bắc Nam, đường bộ cao tốc Bắc - Nam, hệ thống cao tốc Tây Nguyên hay miền Tây… khiến cả nước trở thành một “đại công trường”. Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, những công trình này hoàn thành sẽ giúp rút ngắn khoảng cách phát triển của các vùng miền, tạo ra sự thay đổi kết nối cần thiết cho phát triển kinh tế. Từ đó, rút ngắn khoảng cách chênh lệch về giá bất động sản giữa các địa phương, vô hình chung tạo cơ hội đầu tư bất động sản ở những vùng trũng về giá.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Thọ Tuyển cho rằng, việc sáp nhập các tỉnh thành không chỉ có ý nghĩa về việc giảm chi phí vận hành bộ máy Nhà nước, hay cải cách các thủ tục hành chính, mà còn là một cuộc cách mạng về phát triển đồng bộ và rộng khắp của từng m2 trên lãnh thổ Việt Nam này.

“Từ đó, hệ quy chiếu về giá bất động sản sẽ có phạm vi rộng hơn. Ví dụ, trước đây bất động sản của các huyện ở Hưng Yên chỉ so sánh với nhau, nếu ví dụ sau khi sáp nhập với Thái Bình, thì hệ quy chiếu sẽ là tổng thể các huyện gộp lại của cả hai tỉnh. Giá ở Tiền Hải (15 triệu/m2) sẽ có thêm hệ quy chiếu Khoái Châu (100 triệu/m2) để so sánh. Và các hệ quy chiếu bất động sản sẽ được mở rộng khắp ở các tỉnh mới. Khi bộ máy thống nhất, khi chủ trương phát triển như nhau tại các tỉnh thì khoảng cách kinh tế và giá bất động sản cũng sẽ dần rút ngắn khoảng cách. Đó là cơ hội đầu tư cho các vùng trũng về giá”, ông Nguyễn Thọ Tuyển chia sẻ.

Về dòng tiền, để đảm bảo tăng trưởng, theo ông Tuyển có thể phải “hy sinh” các chỉ số về lạm phát và chắc chắn phải bơm tiền thông qua đầu tư công, giữ hoặc giảm lãi suất, tăng hạn mức tín dụng… điều này sẽ làm cho các dòng tiền lớn chảy ra thị trường để phát triển kinh tế, và một phần sẽ là “công cụ” đầu tư của giới đầu tư và đầu cơ bất động sản.

Việc tháo gỡ cho thị trường bất động sản liên tục trong vài năm qua cũng như việc các Luật liên quan đến bất động sản được áp dụng cũng khiến cho thị trường tăng trưởng về nguồn cung, tạo hành lang cho thị trường vận hành minh bạch và khối lượng lớn. Những tín hiệu tích cực này hình thành nên “bước đệm” vững chắc cho nhà đầu tư có thể bắt đầu cuộc hành trình đầu tư đất, bất động sản.