Dòng tiền đang chảy về đâu trên thị trường bất động sản trong năm 2025?
Thị trường bất động sản Việt Nam trong những tháng đầu năm 2025 đang chứng kiến những chuyển biến đáng chú ý trong dòng chảy vốn đầu tư. Sau giai đoạn trầm lắng và điều chỉnh sâu, những tín hiệu phục hồi đã bắt đầu xuất hiện rõ nét hơn với sự quan tâm có chọn lọc của các nhà đầu tư.
Nhưng câu hỏi đặt ra là: dòng tiền đang thực sự chảy về đâu trong bức tranh đa chiều của thị trường bất động sản năm 2025?
Nhìn vào bức tranh tổng thể, có thể thấy rõ một xu hướng chuyển dịch đáng kể trong dòng vốn đầu tư. Thời kỳ "sốt đất" với những cơn sóng đầu tư ngắn hạn, lướt sóng đã tạm lắng. Thay vào đó, dòng tiền đang chảy vào những phân khúc có nền tảng cơ bản vững chắc, đáp ứng nhu cầu ở thực và có tiềm năng tăng trưởng bền vững trong dài hạn.
Phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn đang thu hút dòng vốn mạnh mẽ. Tại Hà Nội và TP.HCM, các dự án căn hộ có mức giá từ 30-45 triệu đồng/m² đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ấn tượng, phản ánh nhu cầu thực chất từ người mua để ở. Sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung trong phân khúc này, các chủ đầu tư đã bắt đầu điều chỉnh chiến lược sản phẩm, tạo ra những dự án phù hợp hơn với khả năng tài chính của đại bộ phận người dân đô thị.
Đáng chú ý là sự quan tâm đến những khu vực có hạ tầng đang phát triển mạnh. Các dự án nằm dọc theo các tuyến metro đang xây dựng tại Hà Nội và TP.HCM, hay những khu vực có quy hoạch hạ tầng giao thông trọng điểm đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ cả nhà đầu tư cá nhân lẫn tổ chức. Hiệu ứng hạ tầng không phải là khái niệm mới, nhưng trong bối cảnh thị trường có sự phân hóa rõ rệt như hiện nay, yếu tố này càng trở nên quan trọng trong việc định hướng dòng vốn.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sau giai đoạn khó khăn đang bắt đầu đón nhận những dòng vốn có chọn lọc. Không còn là trào lưu đầu tư ồ ạt vào bất kỳ dự án nghỉ dưỡng nào như những năm trước, các nhà đầu tư giờ đây tập trung vào những sản phẩm có mô hình vận hành minh bạch, do các đơn vị quản lý quốc tế uy tín đảm nhiệm, và quan trọng nhất là có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định. Các điểm đến du lịch đã khẳng định được vị thế như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang vẫn là tâm điểm, nhưng với tiêu chí lựa chọn khắt khe hơn nhiều.
Bất động sản công nghiệp tiếp tục là "ngôi sao sáng" thu hút dòng vốn đầu tư, đặc biệt là từ các quỹ đầu tư nước ngoài. Làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam vẫn đang diễn ra mạnh mẽ, thúc đẩy nhu cầu về các khu công nghiệp và logistics hiện đại. Các tỉnh nằm trong vành đai công nghiệp quanh Hà Nội và TP.HCM như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang, Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục là điểm đến hấp dẫn. Đặc biệt, xu hướng phát triển các khu công nghiệp xanh, thông minh và bền vững đang trở thành tiêu chuẩn mới để thu hút các nhà đầu tư có yêu cầu cao về ESG (môi trường, xã hội và quản trị).
Một hiện tượng đáng chú ý là sự trỗi dậy của thị trường bất động sản tại các đô thị vệ tinh và các thành phố loại hai. Với áp lực về giá và mật độ dân số tại các đô thị lớn ngày càng tăng, nhiều người đã chuyển hướng tìm kiếm cơ hội an cư và đầu tư tại những khu vực có khoảng cách vừa phải với trung tâm nhưng có chất lượng sống tốt hơn. Các thành phố như Thủ Đức (TP.HCM), Thuận An, Dĩ An (Bình Dương), Từ Sơn (Bắc Ninh) đã trở thành điểm đến mới của dòng vốn đầu tư, với sự phát triển đồng bộ của hệ thống hạ tầng kết nối và tiện ích xã hội.
Trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà đã giảm đáng kể so với năm 2023 và 2024, nhu cầu vay mua nhà tăng trở lại cũng là một yếu tố thúc đẩy dòng tiền vào thị trường bất động sản. Các ngân hàng đang tích cực triển khai các gói tín dụng với điều kiện ưu đãi, tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Tuy nhiên, sự thận trọng vẫn được duy trì với các quy định chặt chẽ về thẩm định hồ sơ và giá trị tài sản đảm bảo.
Đáng chú ý là sự gia tăng đầu tư vào bất động sản xanh và thông minh. Xu hướng này không chỉ phản ánh sự chuyển biến trong nhận thức của người tiêu dùng mà còn là kết quả của các quy định ngày càng chặt chẽ về tiêu chuẩn xây dựng và phát triển đô thị bền vững. Các dự án có chứng nhận công trình xanh, sử dụng năng lượng hiệu quả và áp dụng công nghệ thông minh đang dần trở thành tiêu chuẩn mới trên thị trường và thu hút được nhiều sự quan tâm hơn từ người mua.
Bất động sản khu công nghiệp tiếp tục là điểm sáng với tỷ lệ lấp đầy cao tại nhiều tỉnh thành. Làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc và nhu cầu mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp FDI hiện hữu thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này. Đặc biệt, mô hình khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ tích hợp đang được các nhà phát triển lớn triển khai mạnh mẽ, tạo ra những khu vực phát triển toàn diện và bền vững.
Một xu hướng đáng chú ý khác là sự gia tăng đầu tư vào những tài sản sẵn có dòng tiền ổn định như văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, kho bãi logistics. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, những tài sản này mang lại cảm giác an toàn hơn cho các nhà đầu tư, với dòng thu nhập ổn định và rủi ro thấp hơn so với việc đầu tư vào các dự án phát triển mới.
Dòng tiền cũng đang chảy mạnh vào các dự án đô thị tích hợp quy mô lớn. Mô hình này đáp ứng nhu cầu về một không gian sống hoàn chỉnh với đầy đủ tiện ích, giảm thiểu nhu cầu di chuyển và mang lại chất lượng sống tốt hơn. Các "thành phố trong thành phố" do những chủ đầu tư uy tín phát triển đang thu hút sự quan tâm lớn từ cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư.
Tiến Hoàng
