HoREA kiến nghị thêm cơ chế cho các dự án BT, doanh nghiệp cổ phần hóa
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi văn bản góp ý tới Quốc hội và các bộ, ngành liên quan về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Nhiều vấn đề "nóng" cần góp ý
HoREA cũng dành nhiều nội dung góp ý cho các vấn đề "nóng" như xử lý vướng mắc trong dự án BT, đất công trình giáo dục - y tế trong khu đô thị, và doanh nghiệp Nhà nước cổ phần hóa.
Vẫn còn một số quy định cần được chỉnh sửa, bổ sung để đảm bảo tính khả thi và công bằng trong thực tế.
Với dự án BT, hiệp hội đề nghị mở rộng phạm vi áp dụng cho cả các hợp đồng ký trước ngày 1/7/2025, đồng thời xác định "thời điểm giao kết hợp đồng" là căn cứ tính giá đất thanh toán. Điều này giúp tháo gỡ cho hàng trăm dự án BT đang "đóng băng" vì chưa được giao đất thanh toán.
Đối với doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa giai đoạn 2007-2021, HoREA đề xuất thêm cơ chế xử lý các trường hợp chưa lập hoặc lập chưa đúng phương án sử dụng đất, cho phép doanh nghiệp được giao hoặc thuê đất nếu phù hợp quy hoạch và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Hiệp hội nhận định, quy định này sẽ khơi thông hàng nghìn khu đất đang bị "đóng băng", tránh lãng phí nguồn lực công.
Đáng chú ý, HoREA đề nghị bổ sung Điều 10a vào dự thảo, quy định về "khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung, trừ trường hợp không do lỗi của người sử dụng đất".
Theo hiệp hội, nhiều doanh nghiệp, trong đó có Lotte Properties HCMC (dự án Thủ Thiêm Eco Smart City), đang bị yêu cầu nộp bổ sung khoản tiền lớn do thay đổi quy định pháp luật, trong khi việc chậm xác định giá đất hoặc điều chỉnh quy hoạch là trách nhiệm của cơ quan Nhà nước.
HoREA cho rằng cần khấu trừ khoản tiền doanh nghiệp đã nộp bổ sung vào các nghĩa vụ tài chính khác nếu doanh nghiệp không có lỗi, nhằm bảo đảm môi trường đầu tư công bằng và hấp dẫn.
Bên cạnh đó, hiệp hội cũng kiến nghị bổ sung ngoại lệ đối với bảng giá đất, áp dụng cho các dự án lấn biển hoặc khu vực chưa có đường giao thông, để cơ quan có thẩm quyền được xác định "giá đất cụ thể" theo phương pháp thặng dư, phù hợp thực tiễn.
Đề xuất giảm mức thu đất tái định cư và tiền sử dụng đất
Theo HoREA, dự thảo Nghị quyết đã thể hiện tinh thần tích cực khi đưa ra nhiều cơ chế mới nhằm hỗ trợ địa phương tổ chức thực hiện Luật Đất đai 2024 hiệu quả hơn, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
HoREA kiến nghị sửa đổi khoản 6 Điều 3 của dự thảo liên quan đến "giá đất tính bồi thường" và "giá đất tái định cư".
Hiệp hội đề xuất áp dụng mức thu bằng 20% giá đất trong bảng giá nhân hệ số điều chỉnh khi tính giá đất tái định cư, nhằm hỗ trợ người dân thuộc nhóm yếu thế có khả năng chi trả thấp.
Hiệp hội cho rằng, nếu áp dụng nguyên văn quy định hiện hành, người tái định cư sẽ phải nộp tiền sử dụng đất quá cao, vượt quá khả năng tài chính. Mức 20% được cho là "hợp tình, hợp lý", vừa đảm bảo nguồn thu, vừa giúp người dân sớm ổn định chỗ ở.
Tương tự, HoREA cũng kiến nghị giảm mức thu tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở từ 30% xuống 20% trong hạn mức, và từ 50% xuống 30% cho phần vượt hạn mức.
Theo hiệp hội, quy định mới sẽ phản ánh thực tế đời sống người dân, nhất là ở khu vực nông thôn phía Nam, nơi nhu cầu chuyển đất để chia cho các thành viên trong gia đình rất lớn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, khẳng định: "Các góp ý của Hiệp hội hướng đến mục tiêu tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, tạo hành lang an toàn cho cơ quan quản lý khi thực thi, đồng thời khơi thông nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội".
