Thành phố Hồ Chí Minh: Khan hiếm dự án căn hộ được chào hàng đầu năm 2023

Theo dõi KT&TD trên

Bài toán khó từ thị trường căn hộ

Theo báo cáo thị trường gần đây của CBRE, số lượng căn hộ mới chào bán ở Thành phố Hồ Chí Minh trong quý IV/2022 thấp kỷ lục trong vòng 10 năm qua với 1.312 căn. Phân khúc cao cấp vẫn là nguồn cung dồi dào nhất với tỷ lệ 90%. Từ cuối năm ngoái, giỏ hàng mới chủ yếu đến từ các dự án cao cấp đến siêu sang như The Opusk Residence Thủ Thiêm (Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 4), De La Sol, Zeit River Thủ Thiêm… Giá bán sơ cấp trung bình quý IV/2022 so với quý trước đạt khoảng 3.400 USD/m2.

Đặc biệt, số dự án được cấp phép sụt giảm trong năm 2022 sẽ tác động lớn tới nguồn cung bất động sản trong năm 2023. Báo cáo thị trường 2 tháng đầu năm tại Thành phố Hồ Chí Minh và vùng phụ cận của DKRA chỉ ra nguồn cung mới sụt giảm mạnh, chỉ bằng 44% so với cùng kỳ và tập trung phần lớn tại Thành phố Hồ Chí Minh. Sức cầu chung của thị trường cũng xuống thấp, chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ. Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức cao trong khi giá và thanh khoản thứ cấp xuống dốc.

Theo các chuyên gia, nguồn cung ít ỏi, giá bán tăng cao, lựa chọn nhà ở hợp túi tiền khan hiếm càng khiến người mua nhà có tâm lý “dè dặt”. Do đó dù lực cầu vẫn thường trực nhưng giao dịch giảm mạnh khiến thị trường trầm lắng. Chuyên gia của Cushman & Wakefield đánh giá cả người mua nhà và chủ đầu tư đều đang có tâm lý dè chừng với xu hướng chờ xem chính sách mới của năm 2023 trước khi đưa ra quyết định. Bên cạnh đó, người mua nhà ngày càng quan tâm và đón chờ giỏ hàng mới đến từ những dự án đáp ứng nhu cầu ở thực có thiết kế chú trọng yếu tố sức khỏe và nhiều không gian xanh.

“Nhu cầu vẫn lớn đối với căn hộ trung cấp, người mua ưa chuộng các sản phẩm chăm sóc sức khỏe và có lịch thanh toán linh hoạt. Đầu tư dài hạn là chiến lược thích hợp trong giai đoạn này”, chuyên gia Cushman & Wakefield nhận định.

Đại diện một sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh thừa nhận từ gần cuối năm ngoái đến nay, thị trường liên tục gặp biến động khiến người mua nhà có tâm lý chung là đợi giảm giá và “chờ đáy”. Nguồn cung ít ỏi song nhiều khách hàng cũng thiếu mặn mà vì họ mong chờ giỏ hàng căn hộ có giá hợp lý với nhiều chính sách ưu đãi. Vị này dự báo năm 2023 sẽ là “sân chơi” dành cho các chủ đầu tư vững về tài chính, có quỹ căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực của đông đảo dân cư.

“Đáp án” đến từ khu Nam

Tại Hội nghị triển khai các đề án khoa học thuộc đề án đầu tư - xây dựng các huyện thành quận hoặc thành phố trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2021-2023, UBND Thành phố Hồ Chí Minh định hướng huyện Bình Chánh thành thành phố và huyện Nhà Bè thành quận trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh. Từ đó, khu vực này dự kiến được đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng làm nền tảng cho sự tăng trưởng trong thời gian tới.

PGS.TS. Trần Hoàng Ngân, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển Thành phố Hồ Chí Minh nhận định Nhà Bè có nhiều lợi thế về sông nước, mảng xanh, nghỉ dưỡng và phát triển du lịch sinh thái. Những ưu điểm này sẽ tạo điều kiện thuận lợi để huyện phát triển thành thành phố vệ sinh của Sài Gòn thay vì chuyển lên quận.

Với những ưu thế trên, nơi này quy tụ hàng loạt “ông lớn” bất động sản đổ về phát triển các dự án khu đô thị như Dragon City, Phú Mỹ Hưng, Keppel Land, GS Metro City, Mizuki Park… Đây đều là những khu đô thị quy mô, được quy hoạch đồng bộ về không gian sống, tiện ích toàn đô thị và mật độ không gian xanh ở mức cao so với các khu vực khác. Vì thế tạo ra những quần thể đô thị đáng sống bậc nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh từ trước tới nay.

Những đô thị này với nhịp sống nhộn nhịp tạo động lực cho khu vực Nam Sài Gòn thay đổi diện mạo và dần trở thành một cực phát triển của thành phố. Một số dự án thành phần của những đô thị này chuẩn bị ra mắt thị trường ngay trong đầu năm nay, góp phần bổ sung nguồn cung mới trên thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh. Nổi bật là Essensia Sky (Phú Long), Flora Panorama (Nam Long), The Horizon (Phú Mỹ Hưng)...

Trong những tháng đầu năm, chủ đầu tư Nam Long đã cất nóc các cụm căn hộ Flora Mizuki MP9 và Flora Panorama, hai dự án thành phần thuộc Khu đô thị tích hợp Mizuki Park (Bình Chánh). Dự kiến từ nay đến 2024, công ty sẽ tiếp tục chào bán nhiều giỏ hàng mới, bổ sung nguồn cung cho thị trường nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh. Cùng khu vực, dự án Celesta Heights của Keppel Land cũng đang được chào bán sản phẩm căn hộ và shophouse. Trước đó dự án ra mắt thị trường với mức giá tham khảo từ 58-65 triệu đồng/m2.

Thông tin được phần lớn người mua nhà quan tâm gần đây là giai đoạn 2 của dự án Essensia Sky do Phú Long làm chủ đầu tư chuẩn bị giới thiệu ngay trong tháng 4/2023. Thời điểm thị trường còn nhiều khó khăn về xoay vòng vốn lãi suất, tháp thứ 2 của dự án căn hộ sức khỏe dự kiến được Phú Long tung ra với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn như thanh toán 10% sở hữu ngay, ngân hàng hỗ trợ vay 80% miễn lãi trong vòng 24 tháng đã thu hút nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, đề cao tiêu chí sống xanh, sống khỏe. Với mức giá bình quân 58 triệu/m2, căn hộ Essensia Sky được chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện tới tay khách hàng.

Năm 2023, thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến có 18 dự án mới mở bán, bổ sung nguồn cung khoảng 20.000 căn. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại các khu vực như thành phố Thủ Đức, quận Bình Tân, quận Bình Thạnh, huyện Bình Chánh và huyện Nhà Bè, theo báo cáo mới nhất của Colliers Việt Nam.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản năm 2023 được dự báo có chuyển biến khá thận trọng, nhiều chuyên gia nhận định việc nguồn cung hạn chế và vắng bóng sản phẩm vừa túi tiền tiếp tục làm ảnh hưởng đến sức mua chung. Tuy nhiên, những phân khúc nhà ở thương mại đáp ứng nhu cầu thực, giá hợp lý vẫn sẽ duy trì mức thanh khoản tốt, thu hút khách hàng và nhà đầu tư, trong đó điểm sáng là Essensia Sky tại Nam Sài Gòn.

Nhi Nhi