Pháp lý quan trọng để xác định giá cho thuê nhà ở học sinh, sinh viên
Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đối với đối tượng là học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt với 3 căn cứ quan trọng.
Việc xác định giá cho thuê nhà ở học sinh, sinh viên làm cơ sở thu đảm bảo theo quy định được nhiều tỉnh, thành trong cả nước quan tâm. Nhiều địa phương đã chủ động và có văn bản gửi các cơ quan Bộ, ngành để nhờ hướng dẫn, tham khảo ý kiến, làm căn cứ triển khai, áp dụng.
Tại khoản 6 Điều 77 Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đối với đối tượng là học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập.
Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 31 của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP đã quy định cụ thể về xác định giá thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn. Như vậy, quy định này là giá thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn (trong đó áp dụng cho nhà ở xã hội cho đối tượng là học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập thuê).
Bộ Xây dựng cũng cho biết, tại điểm h khoản 6 Điều 95 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP có quy định: “Đối với nhà ở sinh viên do Nhà nước đầu tư xây dựng trước ngày Quyết định số 65/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ về ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và dạy nghề thuê có hiệu lực thi hành (ngày 10/6/2009) và nhà ở sinh viên do Nhà nước đầu tư xây dựng sau ngày 10/6/2009 thì tiếp tục thực hiện việc quản lý cho thuê, quản lý vận hành và việc thu hồi nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở được ban hành trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, trừ trường hợp thuộc diện được chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định tại Điều 57 của Nghị định này”.
Như vậy, quy định tại điểm h khoản 6 Điều 95 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP được áp dụng đối với nhà ở sinh viên do Nhà nước đầu tư xây dựng từ trước ngày 10/6/2009 (ngày Quyết định số 65/2009/QĐ-TTg có hiệu lực thi hành) và nhà ở sinh viên do Nhà nước đầu tư xây dựng theo Quyết định số 65/2009/QĐ-TTg.
Theo đó, việc quản lý cho thuê nhà ở sinh viên, trong đó có phương pháp xác định giá thuê nhà ở sinh viên được thực hiện theo Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Ngoài ra, một căn cứ nữa cũng được Bộ Xây dựng lưu ý khi các đơn vị, địa phương xác định giá cho thuê nhà ở học sinh, sinh viên, đó là tại khoản 1 Điều 31 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định về xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn không có giá dịch vụ quản lý vận hành trong công thức xác định giá thuê, giá thuê mua.
