Luật Nhà ở 2023: Thúc đẩy phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp
Những quy định mới của Luật Nhà ở 2023 được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp tại Việt Nam trong thời gian tới.
2 nhóm đối tượng được hưởng chính sách
Theo định nghĩa của Luật Nhà ở 2023, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là loại nhà chung cư phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, được thiết kế, xây dựng bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, ưu tiên áp dụng các công nghệ xây dựng mới nhằm giảm giá thành, tiết kiệm năng lượng.
Luật Nhà ở 2023 quy định 2 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về loại hình nhà ở này. Thứ nhất là công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp.
Thứ hai là doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân.
Cá nhân là công nhân trong khu công nghiệp chỉ được thuê 1 nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trong cùng thời điểm và không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê. Sau khi chấm dứt hợp đồng lao động, người thuê nhà phải bàn giao lại nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho bên cho thuê.
Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp chỉ được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho cá nhân là công nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình thuê lại.
Về điều kiện thuê nhà, doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp muốn thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải đáp ứng 3 điều kiện: Có hợp đồng thuê mặt bằng khu công nghiệp; Đang hoạt động sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp đó; Có hợp đồng thuê, sử dụng lao động với đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 91 của Luật Nhà ở 2023.
Trong khi đó, đối tượng muốn thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải có hợp đồng lao động và xác nhận của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
Giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp do bên cho thuê thỏa thuận với bên thuê theo khung giá do UBND cấp tỉnh quy định.
Chủ đầu tư sẽ nhận được nhiều ưu đãi
Luật Nhà ở 2023 quy định dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải đáp ứng một số yêu cầu như phù hợp với quy hoạch xây dựng khu công nghiệp; Đáp ứng nhu cầu về diện tích nhà ở cho công nhân trong khu công nghiệp được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh; Bảo đảm đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đủ các khu chức năng và không gian phục vụ nhu cầu lưu trú…
Cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định việc bố trí quỹ đất trong phần diện tích đất thương mại, dịch vụ của khu công nghiệp dựa trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh.
Khu đất để làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng phải bảo đảm khoảng cách an toàn về môi trường với khu sản xuất trong khu công nghiệp.
Chủ đầu tư các dự án nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp sẽ nhận được một số ưu đãi theo quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở 2023 quy định ưu đãi dành cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê.
Cụ thể, chủ đầu tư sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án. Chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn được vay vốn với lãi suất ưu đãi và nhận được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.
Đặc biệt, chủ đầu tư các dự án xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp còn nhận được 2 ưu đãi riêng biệt.
Thứ nhất, chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được tính vào chi phí đầu tư hạ tầng khu công nghiệp.
Thứ hai, chi phí đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được tính là khoản chi được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.
Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho công nhân của mình thuê lại thì chi phí thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được tính là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.
