Nhiều dự án bất động sản phía Nam hồi sinh, khó khăn được tháo gỡ
Hàng loạt dự án bất động sản khu vực phía Nam được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc sau khi Quốc hội, Chính phủ và các bộ, ngành tập trung chỉ đạo, xử lý những điểm nghẽn lớn về pháp lý, nhằm khơi thông tồn đọng hàng trăm dự án trên cả nước.
Thị trường bất động sản tại TP.HCM và khu vực phía Nam ghi nhận nhiều chuyển biến rõ rệt. Hàng loạt cơ chế mới, từ Nghị quyết 170, 171 đến các Nghị định hướng dẫn đã mở ra hành lang quan trọng để xử lý các dự án vướng mắc kéo dài, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và tạo động lực mới cho doanh nghiệp.
Tháo gỡ về thể chế
Theo đánh giá từ ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea): Tháo gỡ lớn nhất với thị trường bất động sản đó là tháo gỡ về thể chế. Thể chế pháp luật là một rào cản, nhưng tháo gỡ được thể chế pháp luật thì nó sẽ trở thành động lực phát triển, nguồn lực phát triển và trở thành lợi thế cạnh tranh của quốc gia, đối với thị trường bất động sản cũng như vậy.
Thời gian gần đây, Bộ Chính trị, Quốc hội và Chính phủ đã ban hành nhiều quyết sách để thể chế pháp luật trở thành động lực phát triển đất nước, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
Bộ Chính trị đã ban hành 4 Nghị quyết lớn, đó là các Nghị quyết số 57, 59, 66 và 68. Trong đó, Nghị quyết 66-NQ/TW để định hướng tháo gỡ các vướng mắc về thể chế pháp luật, nhằm xây dựng thể chế pháp luật của đất nước tiệm cận với quốc tế.
Đồng thời việc xây dựng thể chế pháp luật phải phù hợp với đặc thù phát triển của đất nước, để phục vụ cho thực tiễn phát triển của Việt Nam, qua đó, tháo gỡ các vướng mắc của thực tiễn, thúc đẩy phát triển kinh tế.
Trong khi đó, Nghị quyết 68-NQ/TW là Nghị quyết về phát triển kinh tế tư nhân, xác định kinh tế tư nhân trở thành một động lực lớn nhất để phát triển đất nước.
Để tháo gỡ cho các dự án tồn đọng và vướng mắc, Quốc hội ban hành những Nghị quyết rất đặc biệt. Theo đó, tại Nghị quyết 170/2024/QH15, lần đầu tiên Quốc hội đưa ra một danh sách 64 dự án vướng mắc và Quốc hội trực tiếp cho cơ chế giải quyết, bao gồm 49 dự án tại TP Đà Nẵng, 11 dự án tại Khánh Hòa và 4 dự án tại TP.HCM.
Chưa bao giờ Quốc hội ban hành một Nghị quyết chuyên đề và cụ thể về cơ chế như vậy. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM hiện đang kiến nghị Quốc hội tiếp tục áp dụng cơ chế đó với một số dự án khác tương tự khác.
Cùng với đó, Quốc hội cũng ban hành Nghị quyết 171/2024/ QH15 (Nghị quyết 71) cho phép thực hiện dự án thí điểm nhà thương mại đối với doanh nghiệp mà được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở và đất khác hoặc nhận quyền sử dụng đất đối với đất khác không phải là đất ở để làm nhà ở thương mại hoặc là đang có quyền sử dụng đất khác không phải là đất ở để làm dự án nhà thương mại.
Từ chủ trương của Quốc hội khi ban hành Nghị quyết 171, Chính phủ ban hành Nghị định 75/2025/NĐ-CP để hướng dẫn thi hành Nghị quyết 171 của Quốc hội về vấn đề thí điểm này.
Từ chủ trương của Quốc hội và hướng dẫn thi hành của Chính phủ, một số địa phương đã tiên phong, áp dụng cơ chế này. Theo thống kê, trước khi hợp nhất với TP.HCM thì ngày 25/6/2025, HĐND tỉnh Bình Dương (cũ) họp thông qua Nghị quyết cho phép 201 khu đất với hơn 983ha được thực hiện thí điểm theo Nghị quyết 171.
Đến tháng 9/2025, HĐND TP.HCM (mới) thông qua đợt 1 với tổng số 54 khu đất, trong đó diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích gần 213.000m2, thực hiện thí điểm theo Nghị quyết 171.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, trong điều kiện 3 khu vực giống nhau, TP.HCM cần tiếp tục mạnh dạn đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn cho những dự án tiếp theo thực hiện thí điểm theo Nghị quyết 171 để sớm giải phóng các nguồn lực, tạo điều kiện cho phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố.
Ông Lê Hoàng Châu cho biết: Hiện nay, sau khi Horea phản ánh thì Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM tiếp tục đề xuất trình đợt 2 đối với các khu đất được thí điểm theo Nghị quyết 171 trên 2 khu vực là TP.HCM (cũ) và khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu.
Có cơ sở hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội
Về tháo gỡ để phát triển nhà ở xã hội với mục tiêu 1 triệu căn vào năm 2030, theo đánh giá của Chủ tịch Horea, việc này có cơ sở để thực hiện.
Nếu như từ năm 2025 trở về trước, do gặp nhiều khó khăn, vướng mắc về thể chế pháp luật nên không huy động được nguồn lực để phát triển nhà ở xã hội, hiện nay việc tháo gỡ được thể chế với nhiều quyết sách, trong đó Nghị quyết 201/2025/QH15 (Nghị quyết 201) của Quốc hội là cơ chế chính sách đặc thù để phát triển nhà ở xã hội. Căn cứ Nghị quyết 201, Chính phủ ban hành Nghị định 192/2025/NĐ-CP.
Mới đây, Chính phủ ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP tiếp tục sửa đổi những vướng mắc, khó khăn với người mua nhà, như nâng tiêu chuẩn thu nhập của đối tượng nhà ở xã hội lên 20 triệu đồng/người, vợ chồng thì 40 triệu đồng. Còn người độc thân mà có con nhỏ dưới 18 tuổi là 30 triệu đồng.
Ngoài quy định mức tiêu chuẩn, Nghị định còn có cơ chế mềm, đó là nếu tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người của địa phương so với thu nhập đầu người bình quân của cả nước, tỷ lệ đó bao nhiêu, thì được điều chỉnh tăng lên bấy nhiêu.
Chủ tịch Horea kỳ vọng, với các chính sách được Quốc hội và Chính phủ ban hành cho người mua nhà ở xã hội cùng với những cơ chế ưu đãi cho doanh nghiệp, cũng như việc chọn các địa phương trọng tâm để phát triển nhà ở xã hội sẽ tạo cú hích mới để hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030.
Hàng loạt dự án trọng điểm hồi sinh ngoạn mục
Về kết quả giải quyết khó khăn vướng mắc đối với các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, nhất là việc giải quyết các khó khăn vướng mắc đối với các dự án của hội viên Horea như: Novaland, Hưng Thịnh hay Nam Long, DIC... và bài học cho các địa phương khác, Chủ tịch Horea Lê Hoàng Châu nêu quan điểm: Phải nói rằng, nhờ các cơ quan Trung ương đã thực hiện thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, cũng như làm việc với tỉnh Đồng Nai để tháo gỡ vướng mắc và hỗ trợ, thời gian qua, nhiều dự án trọng điểm trên địa bàn đã hồi sinh ngoạn mục.
Loạt dự án khác như: The Felix, The Infinity Dĩ An, Symlife Thuận An, The Aspira, The Gió Riverside (giai đoạn 2)... cũng lên kế hoạch mở bán thời điểm cuối năm 2025.
Tiêu biểu là dự án Aqua City của Novaland. Nhờ sự vào cuộc của các cơ quan Trung ương và sự phối hợp chặt chẽ của lãnh đạo tỉnh Đồng Nai, dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1:500 (trước đây mới phê duyệt 1:2000).
Đó là sự tháo gỡ lớn nhất đối với dự án Aqua City. Chủ đầu tư cũng ngay lập tức công bố kế hoạch tuyển dụng nhân sự quy mô lớn lên đến hàng ngàn lao động. Giai đoạn 2025 - 2028 tại dự án Aqua City sẽ nộp ngân sách Nhà nước khoảng 23.000 tỷ đồng. Dự kiến hoàn thiện đô thị năm 2026, bàn giao 9.200 sản phẩm năm 2026 - 2027.
Bên cạnh đó, một dự án ở Cù Lao của Công ty Sơn Tiên là dự án khu đô thị Sơn Tiên mà hợp tác với Hưng Thịnh cũng được các cơ quan Trung ương phối hợp với lãnh đạo tỉnh Đồng Nai tháo gỡ, để vận hành trở lại. Đó là hai dự án tiêu biểu được tháo gỡ.
Còn nhiều dự án bất động sản khác đang đầu tư, triển khai tại Đồng Nai, hiện nay đang nhận được sự quan tâm, tạo điều kiện trong các khâu về thủ tục hành chính và đầu tư rất tốt.
Từ những bài học của những khóa trước, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai nỗ lực đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các nhà đầu tư, không chỉ trong lĩnh vực bất động sản mà trên tất cả các lĩnh vực với tinh thần thượng tôn pháp luật.
Hoàn thiện hệ thống kết nối hạ tầng trọng điểm
Với sân bay quốc tế Long Thành chuẩn bị đưa vào sử dụng thương mại cũng như việc chuẩn bị khởi công xây dựng các tuyến đường, cây cầu nối Đồng Nai với TP.HCM, tác động đến tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội của Đồng Nai thời gian tới.
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng: Đồng Nai là một địa phương đang phát triển rất mạnh mẽ. Khu vực Đồng Nai cũ được đánh giá là một tỉnh công nghiệp hóa hàng đầu của khu vực Đông Nam Bộ.
Trong khi đó, Bình Phước (trước đây) trong 10 năm qua đã phát triển công nghiệp hóa với tốc độ rất nhanh. Cho nên khi sáp nhập Bình Phước vào Đồng Nai để trở thành tỉnh Đồng Nai mới sẽ giúp tỉnh có thêm nhiều tiềm năng và dư địa hơn để phát triển công nghiệp.
Đặc biệt, Cảng hàng không quốc tế Long Thành, chuẩn bị đưa vào khai thác thương mại, được kỳ vọng là "đầu tàu" để thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của Đồng Nai.
Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ đóng vai trò kết nối giao thương, trong đó có giao thương hàng hóa giữa Việt Nam với quốc tế và ngược lại. Điều này sẽ tạo ra động lực rất lớn cho ngành logistics của vùng phát triển mạnh hơn.
Ngoài ra, các hạng mục khác ở khu vực lân cận Cảng hàng không quốc tế Long Thành có đủ diện tích cần thiết để phát triển một trung tâm hàng không hiện đại, các dịch vụ hàng không, phi hàng không một cách đa dạng.
Từ đó tạo nên mô hình thành phố sân bay, lấy dịch vụ vận chuyển hàng hóa hàng không làm trọng tâm để đẩy mạnh các trung tâm công nghiệp, dịch vụ thương mại, logistics, hội nghị, văn phòng, nhà hàng, khách sạn…
"Việc tăng cường kết nối Đồng Nai và TP.HCM nhất là việc chuẩn bị khởi công xây dựng nhiều cây cầu nối Đồng Nai với TP.HCM sẽ tạo ra lợi thế phát triển lớn bằng cách hình thành không gian phát triển kinh tế - đô thị liền mạch, thúc đẩy tăng trưởng công nghiệp, logistics, dịch vụ, giảm ùn tắc giao thông và tạo động lực phát triển bền vững cho cả hai địa phương cũng như cả khu vực Đông Nam bộ", ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh thêm.
