Bắc Ninh: 5 dự án nhà ở xã hội mở bán tháng 11, giá chỉ từ 12,3 triệu đồng/m²
Sở Xây dựng TP. Bắc Ninh vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ mua, thuê NƠXH tại nhiều dự án trên địa bàn. Theo thông báo, 5 dự án tập trung ở các phường Võ Cường, Bắc Giang, Yên Phong, xã Yên Trung và xã Tam Đa, với tổng nguồn cung khoảng 1.144 căn hộ, giá dao động 10,4–22 triệu đồng/m².
Theo đó, 5 dự án trong danh mục gồm Khu nhà xã hội V-City (27 căn), Khu nhà ở công nhân phường Yên Phong và xã Yên Trung (80 căn), Thống Nhất Smart City (658 căn), EcoHome Sông Thương (24 căn) và Nhà xã hội khu số 8 phân khu 2 (355 căn).
Trong đó, V-City có giá thấp nhất, khoảng 10,4 triệu đồng/m² (đã gồm VAT và phí bảo trì). Đây là 27 căn cuối cùng trên tổng số 476 căn của dự án được phê duyệt từ tháng 2/2016 và hoàn thành tháng 12/2019.
Mức 12,32 triệu đồng/m² thuộc Dự án Khu nhà ở công nhân và thương mại, dịch vụ khu công nghiệp tại khu vực Đông Tiến và Yên Trung, nay thuộc phường Yên Phong và xã Yên Trung. Giá này đã gồm VAT và chi phí bảo trì; giá thuê là 96.700 đồng/m²/tháng.
Dự án có tổng cộng 2.068 căn hộ, dự kiến 1.654 căn để bán và 414 căn cho thuê. Trong đợt này, chủ đầu tư đưa ra giao dịch 202 căn, gồm 80 căn bán và 122 căn cho thuê. Như vậy, mức giá thấp nhất mới áp dụng cho một phần nhỏ quy mô dự án. Phần lớn quỹ căn còn lại sẽ được mở bán ở các đợt sau.
Thống Nhất Smart City là dự án có nguồn cung lớn nhất trong đợt này. Dự án mở bán 658 căn với giá đã gồm VAT 5% và chi phí bảo trì 2%: căn thường 16,44 triệu đồng/m², căn góc 16,77 triệu đồng/m², căn cạnh cầu thang 16,11 triệu đồng/m².
Theo thông tin cập nhật ngày 29/10, Khu nhà ở xã hội Cát Tường Smart City cùng tiếp nhận hồ sơ từ 15/11 đến 15/12, với 215 căn để bán, cho thuê và cho thuê mua. Giá tại các tòa M1, M2, P, Q, R, S, T là 15,99 triệu đồng/m² (căn thường), 16,31 triệu đồng/m² (căn góc) và 15,67 triệu đồng/m² (căn giáp thang máy), chưa gồm VAT 5% và chi phí bảo trì 2%. Do cách công bố khác nhau, người đăng ký cần quy đổi về cùng cơ sở khi so sánh với Thống Nhất.
EcoHome Sông Thương có giá khoảng 18,9 triệu đồng/m² cho 24 căn, thời gian nhận hồ sơ kéo dài sang đầu năm 2027.
Mức cao nhất trong danh mục thuộc Nhà xã hội khu số 8 phân khu 2 của Công ty cổ phần VT Group Bắc Giang: 355 căn, đơn giá hơn 22 triệu đồng/m² (gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì), tổng giá trị 1,5–1,7 tỷ đồng cho căn 69–77 m². Thời gian nhận hồ sơ của dự án chưa được công bố.
Bên cạnh đó, dự án nhà ở xã hội số 1 tại khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang (cũ) dự kiến nhận hồ sơ từ 27/11, đưa ra 487 căn, giá 21,547 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì và hệ số điều chỉnh theo vị trí căn hộ). Dự án tại Khu đô thị mới Phượng Hoàng, phường Tiền Phong, có 1.577 căn diện tích 40–70 m², giá bán dự kiến tối đa khoảng 22 triệu đồng/m², dự kiến nhận hồ sơ trong tháng 11/2026.
Từ ngày 20/9, Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc trung ương, được xem là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội. Năm nay địa phương được giao chỉ tiêu 19.000 căn, cao hơn Hà Nội, và đặt mục tiêu hoàn thành trên 20.000 căn.
Cùng với nguồn cung, mặt bằng giá cũng thay đổi. Nguồn cung nhà xã hội tại Bắc Ninh liên tục được bổ sung với giá bán có xu hướng leo thang. Mới đây, Công ty cổ phần Phát triển Nhà và Đô thị New Star công bố 846 căn ở phường Nếnh với giá hơn 23,7 triệu đồng/m², mức cao nhất tại Bắc Ninh tính đến thời điểm này. So với mức đó, giá 12,32 triệu đồng/m² chỉ bằng khoảng một nửa. Chênh lệch này phản ánh khác biệt về vị trí, chủ đầu tư và cách tính giá của từng dự án.
Ở khía cạnh chính sách, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang đề xuất chỉ cho phép bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm cho người đủ điều kiện mua loại nhà này, thay vì chuyển nhượng theo cơ chế thị trường như hiện nay. Đề xuất vẫn đang trong quá trình xây dựng, nhiều ý kiến cho rằng cần có cơ chế chuyển tiếp để bảo đảm quyền lợi của người đã mua theo quy định cũ.
Theo các chuyên gia bất động sản, người mua cần xác định giá công bố đã hay chưa gồm VAT và phí bảo trì. Như trên, Cát Tường công bố giá chưa gồm hai khoản này, trong khi dự án công nhân và Thống Nhất đã gồm. Dự án khu số 5, số 9 còn áp hệ số điều chỉnh theo vị trí căn hộ, nên giá cuối cùng có thể khác mức công bố.
Thời gian nhận hồ sơ khác nhau giữa các dự án: từ 15/11 (dự án công nhân, Thống Nhất, Cát Tường), 22/11 (V-City), 26/11 (EcoHome), 27/11 (dự án số 1 khu số 5, số 9) đến chưa công bố (khu số 8).
Điều kiện về đối tượng, thu nhập và nhà ở theo quy định hiện hành sẽ do chủ đầu tư và Sở Xây dựng thẩm định. Người dân nên đối chiếu thông báo chính thức đăng tải trên cổng thông tin của Sở Xây dựng và của chủ đầu tư.
Hoàng Nguyễn
