Lựa chọn thay thế đáng cân nhắc trên thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh
Vùng ven thành phố được đánh giá là sở hữu lợi thế về chi phí đất thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm.
Theo số liệu thống kê tháng 11 của Cục Thống kê Thành phố, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đã dần phục hồi từ mức âm trong năm 2023, tăng trưởng dương trở lại từ đầu năm 2024. Trong đó, thị trường căn hộ đã ghi nhận xu hướng tăng giá do nguồn cung khan hiếm và sự gia tăng các dự án cao cấp.
Trong bối cảnh giá căn hộ có xu hướng tăng, so với khu vực trung tâm, vùng ven thành phố đã trở thành một lựa chọn thay thế đáng cân nhắc khi sở hữu lợi thế về chi phí đất thấp hơn đáng kể. Các dự án tại khu vực này được đánh giá là có thể cung cấp các lựa chọn nhà ở với mức giá dễ tiếp cận hơn.
Một số dự án đang mở bán đáng chú ở thời điểm này bao gồm Conic Boulevard (Bình Chánh), Mizuki Park (Bình Chánh) và Akari City Nam Long (Bình Tân)… Theo tính năng Lịch sử giá trên Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ phổ biến nhất trong quý 4/2024 tại dự án Conic Boulevard là 35,3 triệu đồng. Trong giai đoạn 1 năm (quý 4/2023 - quý 4/2024), giá bán đã tăng 36,3%.
Conic Boulevard tọa lạc tại cửa ngõ Tây Nam Thành phố Hồ Chí Minh được đầu tư xây dựng với tầm nhìn đón đầu sự phát triển của khu vực thông qua hàng loạt dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn. Đây không chỉ là nơi kết nối các tuyến giao thông trọng điểm mà còn là trung tâm giao thương giữa các vùng, đảm bảo khả năng di chuyển thuận tiện trong khu vực và liên tỉnh.
Trong khi đó, 49,5 triệu đồng/m2 là giá bán căn hộ phổ biến nhất tại Mizuki Park và 49 triệu đồng/m2 là giá bán phổ biến nhất tại Akari City Nam Long vào tháng 1/2025. Giá căn hộ tại cả hai dự án trên đều ghi nhận mức tăng nhẹ, lần lượt là 9,3% và 7,5% trong giai đoạn từ tháng 1/2024 đến tháng 1/2025.
Mizuki Park là dự án khu đô thị phức hợp thương mại, nhà phố, biệt thự, shophouse & căn hộ rộng 26 ha tọa lạc phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh do Tập đoàn Nam Long đầu tư. Điểm nổi bật nhất của dự án là mật độ xây dựng chỉ 29%, diện tích còn lại dành cho công viên cây xanh, hồ cảnh quan và hệ thống tiện ích nội khu.
Dự án Akari City Nam Long tọa lạc tại cửa ngõ phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh, kết nối nhanh chóng với các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Với hệ thống giao thông xuyên suốt thuận tiện, cư dân tại dự án có thể di chuyển nhanh chóng tới các địa điểm hành chính, vui chơi – giải trí của thành phố.
Có thể nói, vùng ven là khu vực sở hữu điều kiện tốt để các doanh nghiệp phát triển những dự án căn hộ phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của đa số người dân, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực.
Những năm gần đây, sự phát triển của hệ thống giao thông, tốc độ đô thị hóa và xu hướng di chuyển dân cư ra ngoại ô đã tạo nên sức hút cho các khu vực ven đô, đối với cả người mua để ở và nhà đầu tư.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, việc Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, mở rộng không gian đô thị để giảm tải áp lực dân số và hạ tầng tại trung tâm đã giúp các quận/huyện ven trung tâm của các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh trở thành điểm đến hấp dẫn cho các cá nhân và doanh nghiệp.
Cũng theo đơn vị này, việc các dự án đại đô thị được đầu tư tại các khu vực vùng ven, không chỉ thúc đẩy hạ tầng và thương mại phát triển mạnh mẽ, mà còn kéo theo giá trị bất động sản khu vực xung quanh tăng lên, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
