Không “nóng bỏng tay” như Hà Nội, chung cư phía Nam vẫn “âm thầm” tăng giá

Theo dõi KT&TD trên

Theo báo cáo quý 3/2024 của CBRE Việt Nam, tại Thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung mới thấp nhưng tỷ lệ hấp thụ cải thiện. Cụ thể, trong quý 3, Thành phố Hồ Chí Minh có thêm chưa đến 130 căn chung cư mở bán mới, đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán, có vị trí tại các quận xa trung tâm.

Mặc dù nguồn cung mở bán chính thức thấp, điểm sáng thị trường Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian qua có thể kể đến như là thị trường có gần 300 căn hộ được chào bán lại từ các dự án đã tạm dừng bán hàng trong 1-2 năm gần đây tại thành phố Thủ Đức, Quận 7 và khoảng 2.700 căn hộ chưa mở bán chính thức đã bắt đầu nhận giữ chỗ, dự kiến mở bán trong thời gian sắp tới.

Bên cạnh đó, đa số các dự án còn hàng tồn đang bán đều ghi nhận tỷ lệ bán tích cực, với hơn 2.000 căn hộ giao dịch thành công trong quý, tăng gần gấp đôi so với quý trước. Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng nhiều chính sách bán hàng như chiết khấu theo phương thức thanh toán, đa dạng tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi vay, cam kết cho thuê…

Một số dự án đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ có giá bán dự kiến cao cũng khiến người mua chuyển sang cân nhắc các dự án kề cận còn hàng sơ cấp đang bán có chất lượng tương đương nhưng giá bán thấp hơn và có thể sớm nhận nhà.

Tính đến quý 3/2024, giá bán sơ cấp chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt 66 triệu đồng/m2 diện tích thông thủy, tăng 4% theo quý và tăng gần 8% theo năm, phần lớn do các dự án cũ điều chỉnh tăng giá bán trong giai đoạn mở bán mới, chẳng hạn như D-Homme (Q6), D-Aqua (Q8) và Lavida Plus (Q7) đều điều chỉnh tăng giá bán sơ cấp từ 10% - 30% so với giá bán giai đoạn trước.

Thị trường thứ cấp tại TP.HCM trong quý này tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng trung bình 3% theo quý và tăng 5% theo năm, đạt bình quân 48 triệu đồng/m2 thông thủy tại quý 3. Hầu hết các phân khúc căn hộ đều ghi nhận tăng giá bán thứ cấp trong quý này.

Nổi bật trong đó là dự án Saigon Pearl có mức tăng giá ấn tượng – tăng tới 34% trong vòng 1 năm qua. Hiện tại, giá bán phổ biến đang dao động khoảng 83,2 triệu đồng/m2, dẫn theo số liệu từ Batdongsan.com.vn.

Được biết, Saigon Pearl là dự án căn hộ, biệt thự và văn phòng của tập đoàn SSG Group và Sunwah Group. Dự án tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, có vị trí ven sông Sài Gòn với quy mô lớn bao gồm 8 khu căn hộ 37 tầng, 1 khu liên hợp thể dục thể thao, 2 cao ốc văn phòng. Dự án căn hộ và biệt thự hoàn thành vào năm 2009, trong khi đó tòa nhà văn phòng được chủ đầu tư hoàn thành từ năm 2019.

Từ Saigon Pearl, khách hàng dễ dàng và kết nối trực tiếp đến trung tâm thành phố, như chỉ 3 phút để đến Khu đô thị mới (quận 2), 5 phút để đến UBND Thành phố Hồ Chí Minh hay chợ Bến Thành, 15 phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất…

Bên cạnh đó, Saigon Pearl còn được xây dựng với hệ thống tiện ích tiện nghi cho mọi cư dân, bao gồm Trường Phổ thông song ngữ liên cấp Wellspring Sài Gòn, Câu lạc bộ Saigon River quy mô hơn 3500m2, Công viên nội khu ven sông Sài Gòn, Trung tâm thương mại Saigon Pearl…

Ngoài Saigon Pearl, một số dự án nổi bật khác cũng có mức tăng giá hấp dẫn như Vinhomes Central Park - tăng 22,3% so với quý 3/2023, Sunwah Pearl - tăng 10% so với quý 3/2023…