Hà Nội quyết tâm tạo đột phá về không gian đô thị, nhà ở và hạ tầng chiến lược

Theo dõi KT&TD trên

Nội dung giải trình cho thấy quyết tâm của thành phố trong việc triển khai các cơ chế đặc thù của Luật Thủ đô, đồng thời làm rõ nhiều vấn đề được đại biểu quan tâm liên quan đến phát triển không gian ngầm, không gian tầm thấp, đô thị TOD, chính sách nhà ở và các dự án hạ tầng quy mô lớn.

Làm rõ cơ chế phát triển nhà ở cho thuê

Một trong những vấn đề được nhiều đại biểu quan tâm là chính sách phát triển nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế của lực lượng lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và các khu vực đô thị mới.

Các đại biểu đề nghị Thành phố cần có cơ chế cho phép phát triển mạnh loại hình nhà ở cho thuê tại vùng đô thị và các khu vực khác để thu hút nhân lực, đồng thời tăng cường quản lý đất đai, bảo đảm an ninh trật tự.

Giải trình nội dung này, UBND Thành phố cho biết dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách về đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn Hà Nội đã quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 3. Theo đó, UBND Thành phố được quyết định vị trí quy hoạch phát triển nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị, nông thôn, khu vực định hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD, khu vực tập trung đông dân cư, gần trung tâm hành chính hoặc trong các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.

Theo UBND Thành phố, đây là cơ sở pháp lý quan trọng để Hà Nội hình thành mạng lưới nhà ở cho thuê quy mô lớn, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân, người lao động, chuyên gia và lực lượng nhân sự chất lượng cao đang làm việc trên địa bàn. Việc phát triển nhà ở cho thuê cũng được kỳ vọng sẽ nâng cao hiệu quả quản lý dân cư, sử dụng đất đai và bảo đảm an ninh trật tự tại các khu vực tập trung đông lao động.

Ngăn chặn trục lợi chính sách trong phát triển không gian mới

Đối với nhóm nghị quyết về phát triển không gian ngầm, không gian tầm thấp và đô thị theo mô hình TOD, các đại biểu bày tỏ sự đồng tình cao, đánh giá đây là những chính sách mang tính đột phá, mở ra hướng phát triển mới cho Thủ đô trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp.

Nhiều ý kiến đề nghị UBND Thành phố cần sớm xác định cụ thể những loại hình công trình, dự án được hưởng ưu đãi, hỗ trợ để các chính sách có thể triển khai hiệu quả ngay sau khi nghị quyết có hiệu lực, đồng thời tránh nguy cơ lợi dụng cơ chế ưu đãi để trục lợi.

Tiếp thu ý kiến đại biểu, UBND Thành phố khẳng định sẽ chỉ đạo các sở, ngành rà soát và xây dựng danh mục cụ thể các loại hình công trình, dự án được áp dụng cơ chế hỗ trợ. Thành phố cũng nhấn mạnh yêu cầu bảo đảm tính minh bạch, khả thi trong quá trình thực hiện, đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát để không xảy ra tình trạng lợi dụng chính sách.

Theo UBND Thành phố, việc phát triển không gian ngầm, không gian tầm thấp và các khu vực TOD không chỉ nhằm mở rộng không gian phát triển đô thị mà còn tạo điều kiện khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, nâng cao năng lực cạnh tranh và sức hấp dẫn đầu tư của Hà Nội trong giai đoạn mới.

Khẳng định tính khả thi của dự án nhà ở cho thuê đầu tiên của thành phố

Tại phiên giải trình, UBND Thành phố cũng làm rõ nhiều nội dung liên quan đến chủ trương đầu tư Dự án xây dựng nhà ở cho thuê của thành phố tại phường Việt Hưng.

Theo UBND Thành phố, sau quá trình rà soát, dự án không chồng lấn với bất kỳ dự án nào đã có chủ trương đầu tư hoặc quyết định đầu tư trước đó. Khu đất dự kiến triển khai thuộc quỹ đất của Đề án giãn dân phố cổ, trong đó một phần đã được sử dụng phục vụ tái định cư cho dự án Quảng trường - công viên phía Đông hồ Hoàn Kiếm, phần còn lại được bố trí cho các mục tiêu phát triển nhà ở và tái định cư của thành phố.

Đáng chú ý, ngày 13/6/2026, Ban Chấp hành Đảng bộ Thành phố đã ban hành Nghị quyết số 12-NQ/TU thống nhất chủ trương triển khai dự án theo cơ chế đặc thù được Quốc hội cho phép.

UBND Thành phố cho biết sẽ sớm cập nhật dự án vào Kế hoạch phát triển nhà ở Thành phố giai đoạn 2026-2030. Các nội dung về quy mô căn hộ, tiêu chuẩn diện tích, điều kiện đầu tư, đánh giá tác động môi trường và nhu cầu sử dụng đất sẽ tiếp tục được nghiên cứu, hoàn thiện trong giai đoạn lập và thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.

Dự án được kỳ vọng sẽ trở thành mô hình thí điểm quan trọng trong chiến lược phát triển thị trường nhà ở cho thuê của Hà Nội, góp phần tạo thêm nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân và người lao động.

Hồ Tây sẽ được chỉnh trang toàn diện trước năm 2030

Một nội dung nhận được sự quan tâm đặc biệt là chủ trương đầu tư Dự án cải tạo và phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và tuyến đường giao thông cảnh quan ven hồ.

Theo UBND Thành phố, đây là dự án quy mô lớn được thực hiện theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT, với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 30.000 tỷ đồng.

Sau quá trình khảo sát địa chất, nghiên cứu kỹ thuật và đánh giá tác động, Thành phố cơ bản đã thống nhất được phương án thiết kế tổng thể. Dự án được xác định phù hợp với Quy hoạch Thủ đô, Đề án bảo tồn và phát huy giá trị Hồ Tây, đồng thời không chồng lấn với các dự án khác trong khu vực.

Đối với những băn khoăn liên quan đến môi trường và bảo tồn di sản, UBND Thành phố khẳng định các công trình văn hóa, tín ngưỡng tiêu biểu như đền Đồng Cổ, chùa Trấn Quốc, chùa Kim Liên, chùa Tảo Sách và Phủ Tây Hồ đều nằm ngoài phạm vi dự án nên không bị tác động trực tiếp. Mục tiêu chính của dự án là cải tạo hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan và giao thông để nâng cao khả năng kết nối, phát huy giá trị văn hóa, du lịch và không gian công cộng quanh Hồ Tây.

Thành phố cũng cho biết quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư BT sẽ chỉ được xác định sau khi hoàn thiện đầy đủ phương án tài chính và tổng mức đầu tư theo đúng quy định. Đặc biệt, Hà Nội dự kiến mời Kiểm toán Nhà nước tham gia đánh giá giá trị công trình và quỹ đất thanh toán nhằm bảo đảm tính minh bạch.

UBND Thành phố cam kết tiếp tục hoàn thiện dự án theo nguyên tắc không làm giảm diện tích mặt nước Hồ Tây, đánh giá đầy đủ tác động môi trường, tăng cường lấy ý kiến người dân, bảo đảm kết nối đồng bộ với hệ thống giao thông đô thị và đường sắt đô thị, đồng thời xây dựng lộ trình cụ thể để hoàn thành toàn bộ dự án trước năm 2030.

Qua các nội dung giải trình, UBND thành phố Hà Nội cho thấy quyết tâm đưa các cơ chế đặc thù của Luật Thủ đô vào thực tiễn, đồng thời tạo nền tảng cho những đột phá mới trong phát triển không gian đô thị, nhà ở và hạ tầng chiến lược của Thủ đô trong giai đoạn tới.