Hà Nội: Người thu nhập thấp mong mỏi sở hữu nhà ở xã hội

Theo dõi KT&TD trên

Thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" của Chính phủ, năm 2025, Thành phố Hà Nội đặt quyết tâm hoàn thành 8 dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.670 căn hộ. Ngoài ra, dự kiến khởi công xây dựng khoảng 6 dự án với khoảng 10.220 căn và có khoảng 6 dự án đầu tư (mới) quy mô khoảng 10.500 căn. Song song với đặt mục tiêu cụ thể thì nhiều giải pháp thực hiện cũng đã được đề ra, trong đó đáng chú ý là phát triển cả những nhà thương mại giá rẻ dưới 18 triệu đồng/m². Đây là những con số giúp người thu nhập thấp có hy vọng thực hiện được ước mơ an cư.

Theo Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở xã hội dành cho công nhân thu nhập thấp tại các khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 ước tính khoảng 2,4 triệu căn, trong khi nguồn cung hiện tại và trong tương lai chỉ đáp ứng được khoảng 20-30% nhu cầu. Ở những khu công nghiệp, người lao động không có nhiều lựa chọn khi buộc phải thuê trọ trong các khu nhà tự phát, thiếu thốn cơ sở hạ tầng. Do vậy, phát triển nhà ở xã hội hay “quỹ nhà ở quốc gia” là chủ trương nhân văn và cần được đẩy nhanh tiến độ. Bởi như chính các cư dân chia sẻ, họ sẽ chỉ an cư khi có sự chung tay hỗ trợ từ Nhà nước. Tuy nhiên khi nguồn cung nhà còn hạn chế thì cần sự bình tĩnh và cân nhắc khi chọn mua.

Anh Nguyễn Đình Hòa cùng vợ đang làm công nhân ở Khu công nghiệp Bắc Thăng Long, xã Kim Chung (Đông Anh, Hà Nội) chia sẻ: “Hai vợ chồng tôi đi làm với tổng thu nhập khoảng 15 triệu đồng và đang nuôi 3 con nhỏ đang sống với ông bà ở quê. Nhận thấy chủ trường của Nhà nước là tập trung xây dựng nhà ở giá rẻ cho người lao động, cán bộ, công nhân, viên chức có mức thu nhập thấp khiến tôi vô cùng vui mừng. Tôi và vợ vẫn hy vọng một ngày nào đó hai vợ chồng tôi sẽ sở hữu một căn hộ cho riêng mình. Chúng tôi làm công nhân ở đây với mức lương của hai vợ chồng chỉ đủ ăn và gửi tiền về nuôi con ăn học. Nếu sở hữu được căn hộ giá rẻ thì chúng tôi sẽ cố gắng vay mượn hai bên nội ngoại để sở hữu cho mình một ngôi nhà và đưa con cái lên ở cùng thì đó là niềm hạnh phúc của hai vợ chồng”.

Được biết, vừa qua, dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City tại ô đất CT3, Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh vừa được liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng Công ty Viglacera khởi công đầu tháng 3/2025, cung cấp 1.104 căn hộ với giá bán 18,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 5% thuế VAT và 2% phí bảo trì) được đánh giá là công trình có ý nghĩa, thiết thực, góp phần giải quyết nhu cầu chỗ ở cho các đối tượng được hưởng chính sách ưu đãi về nhà ở.

Theo chuyên gia bất động sản phân tích, chương trình phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030 là một chủ trương lớn, mang tính chiến lược nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, tính khả thi của kế hoạch này vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Trong đó, nguồn vốn và cơ chế tài chính, nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội sẽ đến từ ngân sách Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều dự án nhà ở xã hội trước đây bị chậm tiến độ do khó tiếp cận tín dụng ưu đãi, lãi suất cao và lợi nhuận thấp. Việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dù mang lại kỳ vọng nhưng vẫn cần cơ chế giải ngân linh hoạt hơn. Bên cạnh đó, việc bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội vẫn gặp khó do giá đất tăng cao, quỹ đất tại đô thị lớn ngày càng khan hiếm. Dù quy định dành 20% quỹ đất tại các dự án thương mại cho nhà ở xã hội đã có nhưng chưa thực hiện hiệu quả. Thủ tục pháp lý liên quan đến đầu tư, cấp phép còn phức tạp, kéo dài thời gian triển khai.

Ngoài ra, doanh nghiệp bất động sản còn e ngại đầu tư nhà ở xã hội do lợi nhuận thấp, thời gian thu hồi vốn dài. Nếu không có chính sách khuyến khích mạnh mẽ như giảm thuế, ưu đãi đất đai hoặc cơ chế bù giá, việc thu hút doanh nghiệp tham gia vẫn là rào cản lớn.